一人宅佔比首破3成！小資族鎖定9坪套房 每3戶就有1戶是單身宅

「一人宅」成為新趨勢，全台一人宅數量持續攀升，首次單季占比突破3成，達到31.4%，相當於每三戶就有一戶是一人宅。在高房價、少子化及不婚不生族群增加的影響下，都會區小坪數住宅需求大增。房仲業者表示，9坪套房在台北市區非常熱門，主要購買者為單身族群或情侶。專家指出，都會區土地成本高昂、囤房稅等因素，促使建商推案趨向小宅化，預期這種趨勢將持續發展。

客廳、臥室再到廚房，雖然坪數只有9坪，但空間格局也很舒適，這樣的套房型案件，近幾年在台北市區非常熱門。房仲業者吳愛玉表示，這類房型的購買者大概都是一些男女朋友或者是單身族群，因為現在年輕人想法與以前的年代不同，他們認為不一定要結婚，但也想擁有一個自己的房子。她強調，中山區位置是最大的優勢，處於最中心點，這個房子無論自住或出租，都非常容易出租。

現在北市市中心，單坪價格都突破百萬元，對年輕族群來說，要買房根本是天價，只能先從小宅入手，尤其低於10坪的「一人宅」更是小資族的頭號選項。買房個案詹千雁考量到交通便利性，選在大同區買下這間室內空間8坪的新成屋，雖然麻雀雖小五臟俱全，也很符合現階段的需求。詹千雁表示，基本上以套房來說就沒有什麼格局可言，就是一進門就看完，盡可能都會透過後續在裝潢時增加一些收納的櫃體，一個人住還算可以，畢竟現在房價滿高的，坪數少一點總價就稍微低一點，是他們稍微可以負擔得起的價格。

詹千雁不只買房，因為從事房市相關的工作，長期關注房市發展，觀察到近幾年小宅夯，除了房價高漲，年輕人單身族越來越多之外，長輩也是一人宅的購買者。詹千雁表示，年輕人現在能夠負擔的總價有限之外，還有一種族群是長輩會來買，像這樣子一房或小兩房的產品，尤其是大樓因為有公設有管理員，然後有鄰居互相照顧，一個人住空間又不會太大，比較溫馨一點。

隨著世代觀念的改變，現在不婚不生族是越來越多，所以也催生了一人宅的快速發展。根據數據顯示，2025年的第一季，一人宅的戶數來到了248.8萬宅，占總戶數是31.4%，等於是每三戶之中就有一戶是一人宅。全台「一人宅」數量逐漸攀升，不僅創下歷史新高，也是首次單季占比突破3成，與2016年第一季相比，全台增加了86萬宅，增幅達到52.8%，其中一人宅最多縣市前六名都被六都包辦，光是六大都會區一人宅數量就有181.7萬宅，占全台一人宅比例73%，也顯示出一人宅有高比例集中在都會區現象。

不動產企研室公關主任賴志昶表示，都會區的蛋黃區本身的土地成本比較高，造成建商在推案上趨於小宅化。另外，近期房價較高昂，在每坪推案成本較高的情況下，民眾的薪資水準沒有太大的變化，造成每個價位可以買到的坪數越來越小，進而推升小宅化的現象。

以新北市來看，一人宅有50.8萬宅，10年增加約15.6萬戶，為全台之冠。也因為在都會區房屋持有成本高，加上有囤房稅等措施，讓分戶需求大增，也推升六都一人宅數量。賴志昶表示，近期在持屋的成本比較高昂，尤其是囤房稅等部分，所以造成市場上不少的資產族群，可能持有多戶的族群，會有分戶的需求。他認為未來房價還是可能會持續上揚，營建成本還是持續高昂的情況下，市場需求上越趨小宅化。

在少子化、高房價衝擊下，小宅成為市場主流，但專家建議，購屋前不僅要衡量價格，也得評估居住品質。

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