中山、淡水稱霸雙北交易量 房仲揭不敗關鍵

【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，對比5年前與近1年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量普遍下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升，但整體來說，雙北住宅市場較5年前有明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾4成。

在此次統計中，台北市中山區、新北市淡水區均蟬聯雙北交易量冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區商業機能高度集中，多家國內外企業進駐，有著充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等都市規劃推進，區域正朝多元方向發展，也進一步穩固該區的居住需求。而相較大安、信義等頂級蛋黃區，中山區房價還具有一定彈性，使其市場吸引力更為突出，讓中山區交易占比5年來皆位居台北第1。

至於淡水區，陳金萍表示，淡水一直是雙北行政區中相對價格較為低廉的區域，加上近年來公共建設發展迅速、推案量大，持續吸引大量剛性需求，不論是首購、小家庭或是預算有限的外溢族群，都可以鎖定淡水，當作住進雙北的敲門磚，也讓淡水區穩坐多年來新北市交易最熱絡的行政區。

與5年前相比，近1年台北市大安區、新北市板橋區交易占比均有上升。陳金萍表示，大安區做為北市中最核心的蛋黃區，不僅生活機能齊備，學區、交通及綠地優勢也樣樣不缺，區段十分優秀，而在市場冷凍、價格盤整之時，大安區住宅也相對擁有較強的保值能力，也因此儘管市況降溫，仍有強大的吸引力吸引民眾置產，使得大安區交易占比躍升至第2。

至於板橋區，陳金萍分析，作為新北市的商業、交通以及行政核心，板橋區原本就是新北市的人潮聚集中心，具有穩定且大量的住宅需求，也促使當地物件保值能力較強，在迎接市場氛圍轉變時，交易量也相對新北市其他區域更有支撐力，也讓板橋區交易占比從9.5%上升至11.7%，上升到第2名，甚至逼近淡水區。

值得注意的是，儘管榜單中的行政區各有亮點，但整體交易量與五年前相比仍明顯下滑。陳金萍分析，受到政策調整、利率走高、購屋成本增加與雙北房價長期處於高檔等因素影響，買方態度更趨審慎，也反映出買方對價格的敏感度提高、對合理價格的期待更明確。陳金萍表示，在需求弱化、交易量縮減的市場環境下，「降價促成交」仍然是推動交易的最直接關鍵，推估未來市場走向也將回歸到供需基本面。（自立電子報2025/12/15）