【爆詐房市】先「騙」再說？整棟樓都吸飽水～拍胸脯提供15年防水保固 抓漏達人：小心淪空頭支票

房市交易陷阱重重，從冷凍行銷、實價登錄造假，到老屋陽臺補登等詐騙手法層出不窮；法拍屋、低價屋雖具吸引力，但暗藏代償金騙局及投客風險。租屋市場同樣危機四伏，預付訂金陷阱特別針對首次租屋者與學生。即便是都更整合，建商也可能成為詐騙目標或因財務問題倒閉。本期好宅報報曝光房市詐騙手法，教你提高警覺，深入了解交易細節，避免落入陷阱。

【文／Angela】老公寓最怕漏水，民眾李先生因住家屋齡老舊，花10萬元找來油漆師傅包下防水工程，對方還提供保固書，保固時間長達15年。不料防水工程禁不起考驗，接連2個颱風來襲，屋外下大雨、李先生家天花板也跟著下小雨，連忙打電話想找工程團隊善後，這才發現早已人去樓空，甚至連合約上的公司地址都是假的，懷疑自己遇上詐騙，卻又求償無門。

環境決定能否保固 事前多溝通減少糾紛

極端氣候來襲，許多老房子因防水層老化、失效，導致天花板漏水或長出壁癌，若剛好又是磚造與砂漿等舊式建材，長時間風雨侵蝕導致牆壁滲水，日積月累也會造成牆壁內的鋼筋生鏽，一旦鋼筋膨脹撐裂混凝土，恐導致持續裂化的惡性循環，最終造成建築物結構受損，成為老屋購買者最害怕的麻煩之一。

抓漏魔術師執行長張家豪表示，李先生遇到的狀況在業界其實時有耳聞，「有些黑心廠商為了搶案子，先騙到手再說，正常情況，保固3年就算很久了，有良心的業者反而不敢亂開保固支票，能否提供保固是看施作環境，而不是取決於價格高低。」才不會像李先生一樣，變成一張空頭支票。

張家豪以最近接到的永和大樓委託案舉例，大樓屋齡超過20年，康芮颱風造成防水外牆漏水，管委會準備提告前一手防水廠商施工不良，「大樓高22層樓，漏水戶在8樓，只能從9樓、10樓巡是否有裂縫造成漏水，但假設是整棟樓都吸飽了水，薄薄一層防水漆其實可發揮的效果有限，將心比心，誰來施作都不可能提供100%保固。」

迎風面外牆做防水 獨漏老舊鋁窗成破口

除此之外，很多民眾常以為只要立面作防水就能萬無一失，卻忽略老舊鋁窗很有可能成為漏水破口。「迎風面外牆雖然作了防水，但鋁窗經過20多年風吹雨打早已變形，因此形成漏水破口，這責任怎麼能怪防水廠商？」張家豪強調，許多防水相關的消費糾紛都是因雙方認知差異，消費者認為找防水廠商就能萬無一「濕」，防水公司也滿腹委屈。

張家豪說明，目前外牆防水工程價位，會依照施作難易與複雜程度，從每坪3000至6000元不等，施工時要先把外牆清洗乾淨、塗上防水底漆，之後在裂縫處填補矽利康或水泥，再塗上2層防水面漆。針對混凝土結構體的開口處，包括門、窗、管路開口處也要至少上2道防水補強，「第一道塗在結構體外層，第二道在水泥打底層，以窗戶為例，與牆面的嵌縫也要用防水砂漿填滿。」才能真正作到幫房屋外牆上了一層保護膜。

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