【房市】央行水滴水不放 掌握2方向不怕房荒

中央行日前召理事，不升息、不升，且未房市信用管制措施，即便行政院「水可大一」，央行仍滴水不放，房市解渴下，「房困境」仍是影景的最大因素。而於想屋的民，家建可大方向著手，款之路更利。

央行不信用管制 行有也不敢放行

「在房市境十分尬，什人想、什人想，原因在於法利得房的不定性」，馨不智行何世昌指出，最後成「想的不了、想的不到、想的不掉」。

「以前的款件，在差很大，」他例，目前第2屋款最高成5成，卡得很；或以前年薪100元者，可能可款1500元，在大借到1000元就不了，「收支比」的性很少。

在房市境十分尬，什人想、什人想，原因在於法利得房的不定性。示意。（料照片／王侑）

即便目前多行的水位都是的、相充裕，但就卡在全行不款占放款比率（不款集中度），由去年6月底高的37.61%，跌至今年8月底的36.71%，未明下降之下，央行就不打算信用管制，行也不敢放行。

房荒2方向支招 行＋求可靠力保

面「房荒」，各家建，可大方向著手。一是找行。多年的代透露，大行的房件不如人意，地方型或中小型行，甚至路行，反而成另一路，些行不若金控系大，但往往意承作更多房，核也那苛。但要注意的是，些行核的成或金高一些，但利率也可能多一，至少都2.8％至3％起跳，合「得到比重要」的人。

不然就是找公股行等政策性行。房仲者，公股行肩政策任，以新青安款例，上多由台行等行承作，首者相友善，因此，若符合格的民，不妨主找政策型行洽。

大行的房件不如人意，地方型或中小型行，甚至路行，反而成另一路。示意。（美社）

二是找友保或提供力明。何世昌，行核款，通常申人的「年＋房期限」，相加起以不超75至80原。例如年70，想申30年房，因相加等於100，若其他配合件恐核；而45者，若想申30年，有，因45+30年＝75。

何，但非唯一，相於年，行更看重「力」，最的解方式就是「找友」、提供保人。例如，年人找有定收入的父母或友，保人，提高核；高族群也可透提出力明，提供保人（通常子女）取得款。

他，申人也可秀出自己名下外的金、股票，成力明，向行款；假如不，可以他人的物作保品，在上，通常是父母自己的房地子女保品。

申人可出示名下外的金、股票，成力明，向行款（料照片／哲）

新青安＋自宅 政策混搭省利息

此外，永房屋研展中心副理金萍建，有屋需求的民，可混搭不同的政策工具，同使用。例如，首族，政部推出「新青安方案」，提供最高1000元款度、成最高8成，最40年款年限可用5年限期，目前利率最低1.775%起；而政部每年都推出「自住宅款利息」，提供最20年款年限5年限期，目前惠利率1.512%，最高款度250元。

金萍指出，民可工具同搭配使用，差在於新青安有排富款，利息有，必符合各市政府的家庭年所得，才能申。

新青安款期限30年延到40年，限期3年成5年，降低年人房力。（取自行政院官）

若同符合新青安利息格，金萍算，假台北市2000元房屋，自400元，想款1600元，可先自住宅款利息，申250元的度，再搭配新青安款的1000元度，剩下的350元，再用金融提供的一般首房足。

「在房流程序，得倒思考。」最後，何世昌提醒，屋是先看房，最後才向行房件，但在序要反，要先能到成，再找合乎算的房子，千不要判自身能力，落得最屋收。 （任：殷）