【有影】民看跌房升至五成 永房屋：全年交易量恐跌破27年幅新高
CNEWS流新者李映萱、施建宏／台北
永房屋2025年第四季前瞻告指出，在美、行房及央行政策影下，民看跌比例升至五成，全年交易量恐跌破27，史上最大跌幅。永房集理凌棋指出，波房市折在於「期改」，方普遍不再相信房，投快速退，自住客也因款成下降、利率升高，出「想不敢」象，成交量急速萎。
永房屋2025年第四季路查示，全台看跌房市比例由上季37%大幅增加至50%，下2020年以次高水；看比例由29%降至20%，持平比例由34%降至30%。永房屋管部理指出，川普政府8月正式台徵20%等，加上央行第七波信用管制行房，交易量仍明回，致市未房下跌的期逐形成共，看跌已成房市最大公。
至於政策的影，查果示，78%消者景化，14%有影。明，全球易量，企投於保守，消者力下降，而制台成力道。示，看第四季景的比例已由上季47%升至51%，半消者悲看待後展，反映出口向在下必承受力。
在屋上，31%民未一年是屋好，其中19%估落在2026上半年。示然部分方信心仍在，但仍期待房有一步修正空，因而延後。至於售屋，38%受者未一年合房，其中24%在今年下半年，反映部分屋主希望趁格仍在相高、透度加快成交，以避免後格再跌。
凌棋表示，根「政大永即房指」，2025年第二季七都房已小幅修正，第三季跌幅持大。新北跌幅控制在2%，相微；台北、桃新竹市下跌2%至3%；台中、台南高雄跌幅超3%，示降。六都地政局亦示，2025年1至9月建物移2024年同期少27.9%，反映交易低迷市望氛厚。若格知落差持存在，成交往往拉甚至破局，格整是解套。
在情上，2025年9月七都成交率仍高10.0%至13.2%，2024年高相比持大，反映「降促成交」仍是目前市主。凌棋，在交易量偏低、房跌幅大的情下，屋主若有明降，才有大快速成交。
凌棋一步分析，川普政策落地後，台需房市交易的影正逐步酵。然政府新青安款限制，延屋族出售屋期限，市原期待有助於放金、，但近期交易量看，回升幅度有限。主因在於房基期高、利率走升、偏高，性需求存在，度仍慎望。
因此，永再度下修2025全年交易量，推估落在26.3至27.1之，恐跌破27大，2024年相比量23%至25%，1991年有以最大年幅。凌棋指出，波房市折最的非景或利率，而是「期的改」。去市普遍相信房持上，投投需求；如今方信心弱，自住客又受款成下降利率力影，市才急速降，成交量持萎。
照片源：CNEWS流新料照片
《更多CNEWS流新》
【文章明出】
- 者：李 映萱
- 更多新 »
