房仲：第4季量跌格局 估房跌幅1.5%至5%

永房集理凌棋指出，今年第4季房市是量跌格局，房跌幅空1.5%至5%，因更多利空，但也利多，北市中古屋持小跌、跌；估今年全年交易量26.3至27.1左右，年23%至25%，恐1991年有以最大年幅。

永房屋今天第4季房前瞻告者。凌棋表示，今年第3季房市交易持低迷，六都加新竹市房出跌幅大，跌幅介於1.6%至4.4%之。

一步察六都加新竹市房指化，新北市跌幅最少，1.6%，其次台北市跌幅2.1%，新竹市和桃市跌幅在2.3%至2.9%，其他市跌幅都超3%。

凌棋明，今年第4季定是量跌格局，然中古屋房看似有跌，但有到方期待的幅度，方普遍期後仍有修正空，加上利率境、居高不下，性需求然存在，但度偏向慎。

他表示，依目前交易推估，估2025年交易量在26.3至27.1之，恐跌破27大，2024年相比，量23%至25%左右。

此外，台部新建案因北士科用地取得卡，外界注若法利，是否影北士科房市。凌棋表示，北士科房在尚未宣布前，每坪新台100元，今年5月後上至120至130元，北士科原就是台北市新重，宣布後掀起房市潮，屋信心，生刺激作用；若利多消失，地房市免受影。

不他，北士科是台北市所剩唯一大型重，若希望在台北市取得大面土地，有限，看好北士科仍具基本支。