【文/住展企研室 影/邱添】序入九月，淡季鬼月即束；不真正受鬼月因素影的，其只有桃竹及宜，大台北仍受制於央行控政策。而的差，北台房市生若干的『位移』…
相信不少人都先前高炎的候『悸存』；不同也有提醒大家，今年七、八月竟然有任何一侵台，以往年少案例看，未秋台的率大大升高。想到秋可怕的威力，大家心中又是一。
不的『』，很快一而去；因上台附近海域，居然一次出三；果不象局其中布海上警，也原本的燠候丕，成雨下不停。另外，入九月也代表暑假束，生返校上，然也使得上下班的明多、交通流量大增。
淡季加政策延 人成交
台社出上述化，自下半年後同景丕的台房市，仍有太明改；大台北是受控政策罩，桃竹等是鬼月淡季效，媒量、人少。不928期即展，代表情可能很快又有所。
本期我先看需型市宜。先前提到，童玩地房市人提升有限，鬼月地市的影是相明；整八月，房市人有少，成交也。另外，溪南地核心，有格高因素。
台北方面，大致是域表的情。淡水及北大特人不，前者的山更持酵。同重的林口新市，市相特殊；根本刊企研室查，近期林口房市售出，位端之品，也就是高和低者反相好，介於中者相尬，出。
一步分析，低品是域或外地首客，而他也是林口去年的房市消主力。至於今年大冒出的高、高品，是靠台北市高消屋族支。上述大品之情，至於地原本的主流透天品，近年似乎退位，近期反也仍不算理想。
林口近期房市 於M化
林口最新案低的「佳昂幸福市」，原上延前期「活力城」系列案，不位仍有上，平均表22/坪，成交是16/坪上下；品一般二到四房，另有少量一房。至於二、三公室，看似特殊，不「活」系列前期推案，也都是如此。
高案除了先前介的「大千苑」外，有炎洲的「品」。本案行方式特殊，是『人到府介』；不，或也是因本案建照未取得，因此才用『低』的方式。本案百坪以上，38/坪，主要是求三米深、六米之大台，及面扶公第一排的景。
新市後段域，未有挑新高位的新案「展美」出。案挑地高品，原本三千多的『』，未出五千域新高。
台北市士林地，近期入推案青不接期；案失去新感，加上央行控，因此市疲；新案最快也是本月底才。而各新案中，最受目的是泰中山北路七段豪宅案，最快在九月底。
社子地近期有新案「全晴」帆布出；不不是真的新推案，而是在地建商全建在的屋案「藏」、「日安台北」等集重新推出。
九二八期 南港成重案
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| 「大同苑」小境。 |
受到政策控影，台北市近月推案量，房仲最新布消息更指出方已有降。不就新案市看，或新增量有限，但格在高；如以不止的南港看，今年九二八更是北台超重案。
其自央行推出控政策後，南港房市已有，原先的投客主，逐自用屋客支，近期售速度因此稍有慢。而目前本刊企研室掌握料看，九二八南港呈量，新案集中在段。至於市南港站共及南港胎大案，如有意外，今年都不。
目前南港售中案也位於段；「方」、「NY.21」及最新的「大同苑」等案持曝光；年初率先喊出百的「天」，目前主要在二期台肥；了解，成交和年初固相差不多，75/坪左右。同接待中心也已出台肥R5新案「Z」案名，且已始。
位在段就在高架匝道旁的新和自建案「香朵」，停售，未由甲山林承接。至於「宏盛我城」、「首泰大方」，售人其已，但仍尚未公，料九二八才力造。
中研院生活圈方面，已出的「冠德中研」，基地市用地，B1到二都是商，3，4以上才是住家，65～79/坪同新高。
北市地高 特殊正夯
市都更案「美」在捷永春站外接待，以23％低公比最主要求。深入了解，案是98年建照，但建物都超7，只一梯(行法7以上要置2支梯)，『特殊』。案63～70/坪，建物七以上可售，其他由原基地宅住分配。
「」案的另一特，是室格局小餐。其在不只「」案，北投站附近新案「捷院」，及中正案「大大」，也是似，因此能以小坪多房格局。然地，已成高房台北市的格局新。
士林「天母六」也相特殊。案一般屋品，不於基地件限制，地下室法足位，因此地下室改藏空，停位在一。
有去日本都光的朋友，都有注意到，日本都市郊之公寓住宅建，常常可一空停位(汽、甚至)。和日本一地人稠的台，都地住宅建物出的象，也是所。
桃市有中正特，南有更，八德有大都市及活化，中也有捷延伸。梅近期也不少；除了已工的中山高高架段五股至梅工程外，也於正式升格市。
不根面了解，一方面鬼月多少生影，再者行核仍格，因此近期有升格及交通，梅房市售速度有想像中快。所幸然人少，但意度都算高，因此成交比不。
新竹地房市 低品
目前堪北台曝光量前三名的「森山」，媒效果似乎不：案表示平均人有百，且其中台北客比例高六成五。
最後看到新竹市。『鬼月效』其不如桃明，是政策因素，造成低品走。而就使得相低的外受惠；像是牛埔地「探索21」，就是新竹火柴案「光」以外，新竹市近期反最的案。
不「探」案成交仍14/坪以上，以一般行情，不算低。另外，牛埔地目前其他案同，也是「探」案反不的原因之一。
另一因低而起的是南寮。由於相於市及埔等的低，南寮近期市客比例已五成；甚至域指案，垠海景野的「天」，近期售出的也以中低相低品居多。以目前地市氛，「天」案高19/坪，售可能相辛苦。
近期本元的市分析，可由於高位仍未修正，又有央行控政策限，大台北及，自用及投客全面外移。能力的屋族，到北市第二圈或北，桃南也早就重北客。
土建融管制出 效果存疑
投客更大『南』，到桃地，因此造成大航空城及高特大低品，房仲的桃店面消息，然也是台北投客的作。而前段提到「森山」北客超六成，表面上解媒效果，但上，前述的政策加房因素，才是『居功厥』。
因此，央行於控政策的果不意。根最新，央行可能都正式外公最新的土建融管制措施。然其在料中，但於大案箭在弦上的九二八期，多少是造成一些心理面上的影。
至於面，由於利率仍低，加上美持量化政策，致金洪流持；期，如果法最根本的展多元，及等多面向改革著手，都房肯定是有炒作的空。
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