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69,907的鼓 260站台

 

在大境不景且租金高的年代，很多想增加被收入的朋友都想投入隔套收租的域包租公、包租婆，不每市相的隔套收租法不同，除了要留意隔一套房要多少的改套房成本，隔套房法和套房出租的投酬率也超重要！因友人介而接到常常做台北市隔套房的湛空，人Vincent很了解台北市和新北市公寓隔套房法，除了忙做合法隔套、不怕被之外，不的他市行情也能精掌握，客做投，能忙列出有成本及符合地行情收入的投表，修建材及消防配置都合乎法也能保障租客的安全，的工班配合度高，修套房期也客人工程行事，客人知道什行到什段、配合什，保工程利行。

 

受到疫情，低利率的代加上通膨感手的金越越不值，而相於化千的股市，投房地感相定多了，而低利率也房得更便宜，投房得更容易了，有一些蓄的朋友就想投收益型不，在房市走升能增值，房市即使下跌，也因租屋需求高而有定收入。所以年隔套收租程超夯，有很多人想投入一域，但也有人因不熟悉隔套收租法而被、被，所以找政府合格立案且熟知相法的潢做合法隔套，之後才有法安心、定地收租。

 

 

政府合格立案的湛空，人Vincent有一、二十年的室修相，且有室修工程乙技士、台北市危老建物重建推、不之的照，也曾北捷地下街商店、店修，平常就有北的商空、住宅潢及大台北地的套房隔、改建套房相的平面配置及施工服，因曾有事房仲的相、很熟悉市行情，不少客都有哪些域可以房置或投方面的，而Vincent也心回答。

 

 

 

湛空的人Vincent因每天都要去工地盯，所以有法跑太，服以北市主，目前接最多的是信、松山及北、街一的物件，Vincent能有隔套包租需求的朋友助做估，分析市客群、能套房和同域的租屋市有差性，甚至能忙抓出符合地行情的租金，目前做的客投率都不。

 

 

很多人都好奇：想潢若要找有哪些流程？有哪些步要收？

湛空和客碰面接洽之後，了解需求再行勘、丈量，之後先出平面，客考那的室和空感是否合，到出平面段都是免的，平面的配置都ok且定要做之後就合，出包含、天花板、地面材及光配色…之的立面，具、插座、水路及路的、及部…的，的部分按照坪算、1坪5000。分成次收、每次收50%，下就要收50%。

 

 

的面定之後，就面的部分下去估，且工程的部分，如果客人意他承接的就工程，工程之後就始施作，工程收10%，工程看工程的容和金多寡分3到7次收付款，依照工程度逐步收，施工束且行收後才清，完工以後有保固期，工程的部分是保固一年、水的部分是保固年，如果有木作的的五金保固10年。

 

 

隔套包租跟一般居家潢和接洽的流程都一，只差在容不一、有相法且多了一估而已，竟住宅和公室是不需要投酬率估，而隔套包租因有投的因素，不只是做潢而已，所以需要做事前的估。

 

 

湛空忙找域市租金的平均值，新潢的加上差化的，就能房子更好租且能租更。然要做出不同於相同域的市差性，也和本身付出的成本有，例如多小台，或者是在的感上做得更好，租金就比高。然也要看域租客的，例如工附近和信、大安的租客需求和次都不同，如果地的租金行情不很高的，他就忙到堪用的潢就好。

 

 

湛空忙做出租忙列出一投表，修要花多少成本、些成本面有什西、之後有什外的支出(例如路)、花了多少潢、之後多久回收，第一次包租公、包租婆的新手也建每一要用多少出租，也解明什是，就算是新手房也能安心地收租。

 

 

 

而一般的隔套收租程然不需要分，但是有公寓隔套房的相法，6套房以上和6套房以下的定不一，6(不含)套房以下及10(不含)床位以下是於供特定人住宅，就是一般的住宅一，不用每年申公安，如果超後就要更使用照，就是供不特定人居住所，就似旅那每年需要申一次公安。

 

 

不管要不要申，湛空的套房隔工程建材都用防火材建材，而且相的消防配置都合乎法，也能保障租客的安全性。

 

老公寓改建出租的方向有三：一是套房、一是2房1、一是共生公寓，因如果非一的地方要做套房改，而所需要新增以上，就需要直下名同意，然如果拿不到也有的做法。

 

 

隔套收租法有，改前若原本有一所要再新增一所不需直下名同意，但原本的那一若移位就有需要，例如本要做4套房，就能改成做2房1，如果本只有一所只要再新增一所，那就不用直下名，有一些小家庭有2房1的居家空的需求，投率一可以拉上。

 

 

若不想做房一的也可以做共生公寓，客、房之公共空和所共用且有各自的雅房，也算是分租雅房的化版。而共生公寓更重公共空的美化和提升，加上共生公寓是以社群的概念，有格的租客，年相近、趣一致的租客住，甚至建立制度化的生活公，很多年人和家很喜共生公寓。

 

 

湛空改建的程先以原本的看能不能克服相法，再做上的更。套房出租租客需求的方面也，除了房的潢公共域的感也很重要，套房隔好之後更好出租。

 

 

 

隔套潢工程施作期也很重要，因申施修施工可需要一半月左右，如果客人有定要做湛空就始申，在申的就可以 材容，套房隔工程始工作到束的大概要4月 到4半月，需要75到85工作天，因湛空是照一般的工程矩做，泥作的部分需要泥作置期，要泥作全乾才能再施作其他部分，之後才不有磁爆裂、油漆出冷的痕…的，也有利後的使用及。

 

 

法定的泥作置期是21天，他在置期期然用扇加速吹乾，在夏季乾的比快，如果是梅雨季可能又比久一，全部做好加收尾、家具，一般的住家大概需要40天工作天、套房需70天的工作天。

 

 

湛空配合的工班很，配合超10年以上的工班好、配合度也高，因有定的案量，所以工班也不去接人的案子，自然不工期更。

 

 

除了人每天都去工地盯，施工程都用LINE和手和主保持。相的案子也都出工程行事，什做什事、要什、什候要挑什，在行事上都明，不人有到底什候做完、接下要做什的茫然感。

 

 

而一般人想做隔套收租常：做一公寓隔套房要多少？但是其跟品有，湛空做的隔套房是以合法、安全、高投前提，手上的客平均24到26月回本，房後每月的房利息扣掉之後，投率有6％以上。

 

 

不暴起暴落的房地是比定保守的投，因投率抓得好，他的客在合理的也不在意潢花多少，而且套房出租後租金收益都比他估的投率高，配合的主最後出租的租金都比高。

 

 

像湛空之前才完成一中坡南路的公寓隔套房，潢期不到4月、三月就好了，湛空他套房6、加上房一，成本是工程支出加上大申、家具及包含冷、冰箱之的家，室修可和消防可 12，套房六租金一抓14000、房一租金抓20000，完工後不到3已租完了，最小的套房租14000、最大的租18500，上的房一每都租23000，原本保守的估之下每月盈122千、十年的估是1464，不含房成本每月收入的是29.67％，如果扣掉房成本和利息是超6％。

 

 

 

那是有梯的公寓，改前潢且不好，改後就很好租，湛空估的租金都比保守，但是上出租出去的格都比之前估的好，合作的案例通常平均都是3就能利租出。

 

 

 

湛空有多年合法隔套房修施工的，挑物件始就能出建，用精的眼光提供建且列出投表，套房好後能快出租，熟知法的他也忙室修查申，且敦睦工程能利行施作，配合的工程能依客需求施工，在程中也清楚得工程行事，工程完成後能套房利取得室修合格明，不用心居和建管，主能有高承租、高租金且有的房客的合法套房，安全安心之外能有高酬率的定收租，想透隔套收租增加被收入、成富自由的朋友，很建找湛空合作喔！

 

 

湛空

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地址：台北市大安忠孝路四段22112

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 文章自 台北隔套潢推-湛空，熟知法的合法隔套，隔套收租投率估、，台北公寓改套房推 - emily玩美部落格 - FashionGuide 人尚