（中央社者林沂台北 3日）房市在ECFA利多央行加下震不，戴德梁行理炳立仍今年是台不元年；政大地政系教授金，最快下半年起，房就反，房市的未值得注。

6 月房市息多空交，有岸合作架（ECFA）的及洲升值期等利多，但暴仍未解，美在失率高下，也不如期；加上近期岸三地政府平抑房的作不，而台央行率先升息，大台北地主要房市交易地行性信用管制，使得近期市呈停。

根多家房仲日前公布的 6月成交料，成交量 5月下跌 13%，大台北地下跌幅度更大。

　　住商不企研究室主任徐佳馨就，6 月上半月略回，但在 6月24日央行宣布升息以及台北市部分地行性信用管制後，急。住商不全加盟店交易量，比 5月衰退13%。

於成交量的衰退，炳立，目前只是成交量的，房未下跌。2003年香港大CEPA（更密安排），房市上，2010年岸ECFA，呈大量金追逐台市有限，特是自中大、香港新加坡的金虎眈眈，他房一定是看。

炳立形容，台房地洲市相比，「得太少了」。

他，下半年的台房市，有看到悲息，除非大升息或政府政策性打。在升息方面，如果只是象徵性升1、2，台房市影都微不足道。

不，金，ECFA台影反映在期展上，房是受短期投因素影，他不北市房因ECFA上。他也估，政府目前未放大人士台置，能商，因此，商格有攀升，但客相台置不生。

金表示，央行取性信用款等措施後，投客其已心有，但投客不易，最後只能被迫，致房生僵固性，法上快速下跌，而是逐下跌，最快今年下半年起，房反的就越越清楚。

永房屋首席房分析，波央行升息及「打房」措施明著投客而，取消房限期，喜使用操作的投客而言是致命；去因有息不本的3年限期，短短出的投客，金成本力微，在去台房市大小回的展下，投客操作房投酬大。

但新法限期取消施後，投客的短期成本大幅增加。以近期市看，房市投氛明大，接下若交易量持清淡，不排除有投客基於手不易致金力提升，或是看後市而先行利了。

　，此必引市陷入短期整，投客助助跌的特性，逐在房市酵。990703