房族固定式房必注意的2大，1：低利代，利息成本 塾高；2：利率反，且高於3.5％，再划算。
行者表示，在目前於低利代，市始慢慢出升息音，但各看，美升息最快也到今年第4季，甚至明年才看的到，而我通常都是跟美同步，以此看，短期，要看到利率大幅走升率不大。
者一步指出，只要在5年，利率不出陡升，那固定式房房族而言，是相不利，所支付的利息也非常高。
例，以目前的房市水算，若房族的房是前低後 高型，且前2年利率是1.8％，第3年起2.2％，假未5年未升息， 房金是300元，那前5年的利息支出272,669元。
以同的款件，但第2年起，每年升息0.5％，升息3年， 那前5年的利息391,245元；若升息拉至6年，且每升以 0.5％升息，那5年下，利息支出也只有403,686元。
至於3.5％固定式房，前5年利息高477,721元，比6年每年以0.5％升息，利息多了74,035元。
即便前低後高的房，其第7年利率高5.2％，其所利息631,3 15元，是比固定式房利息639,621低。
者一步分析指出，固定式房只合在高利率代，不，房族也不需急著在低利，就先付出高息，可等利率高於固定式房再即可。
如一般行的成本有定、代、，用1.3 6，若房在期，以款金剩285，且在第2年就 ，那金2.1，所有用加起3.5。
但上述例子，以300前5年固定式房利息支出，比6年 每年以0.5％升息，利息多了74,035元，由此算，房族等利息升上再都比直接固定式房划算。
工商 者高佳菁／台北
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