??普通限房
作全政策向的城市，2016年前夕北京出政策本控周期。在930新政中，狠抓源，土地市控容放在八措施中的首要位置，不要加大宅地供力度，重“7090”方案，加快自住型商品住房用地供，也明“化‘控地、限房’的交易方式……采取限定售格其作土地招拍件”的措施，以此到通限定房控制土地市度而定市期的目的。
：2016年10月至今北京成交的限房用地域分情
北京未五年供地4：4：2到底如何理解？
2016年930新政後，宅地供端控明成效，年北京四季度成交的住宅建面超前三季度和。2017年整供模明加大，若出的用於租的203.9平方米集建用地考在，2017年北京宅地供未五年供中普通商品住宅、保障性住房、租住房4:4:2的分基本相符。而2018年至今成交的宅地中普通商品住宅用地供占比略高，且供模本年供存在一定差距，下半年北京宅地供端力。
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：租房用地包括公招拍市成交的企自持地。
整看，目前多域均存部分限房化共有房的可能，且域高目和周目差更大，未化概率高，定市期的作用更著。
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2017年至今（2016年四季度宅地成交不含普通限房用地）共成交60宗限房用地，建面超500平方米。域分看，大、房山、三域成交建面均在50平方米以上，占比近四成。而距城距的柔及土地源稀缺的城均有一宗限房目土地。
源：CREIS中指，
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地域分看，受中心城功能疏解政策影，近年北京宅地供主要集中在次中心域，住平衡向呼、市企地量大的海淀、朝、的外域宅地供模大，另外，宅地供向北部第一圈郊和南部郊散，其中大得益於新建等展遇利好宅地供模尤著，共成交19宗宅地，建面190平方米。
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即控｜gps控系2017年以，北京自住房、共有房成交地35宗，住宅目建面共390平方米。多已成交的共有地分在五六之，占比超50%。分域看，通州、朝和大各成交4宗地，三住宅目建面131平方米，占成交面的36.4%。海淀和共有用地占比分5%和6%，目供量域人口展尚不匹配。格方面，城朝和海淀因位突出，目位於域板，交通配套完善，多共有房售格逾35000元/平方米。平谷、密等偏域格低於20000元/平方米。
：2017年2018年至今宅地成交比
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限房以往普通的商品住房性相同，具有北京市房格的居民庭即可申，是取得分不登或契完後5年方可上市交易。
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如此大量的限目何入市，一直著北京置需求群尤其是需群的。5月26日北京住建委《於加限房目售管理的通知》，定限房目限不高於估85%的地化共有房，同明性不同住房的售限制，限房目售法正式落地，限房目正式入市吹角。
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：限房目密集分具分
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2018年6月起至今，北京先後有5限房目（包括瀛苑二期）取得售，集中分在大和房山。限房目多行“7090”政策，且售均周同等目相比具有明的格，受市重。首批的限房目，前期意向登中，排卡客人均在目推出套的三倍以上，天均售罄。
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在有市及政策境下，因在地成交已定房屋售，房企需再望出，在普遍金存的形下房企也向加快周快上市，其中房山西潞街道某限房目拿地後隔八月即取得售，按照速度，2017年後成交的500平限房目有望在今明年批量入市。
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??共有房
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：2017年以北京共有地分
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2016年“930”新政後，北京宅地供中，商品住宅用地分共有房用地和普通限房用地，普通限房共有房同住房，但性差大，本文住房分予以分析。
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gps物流管理系2017年“317”控後，北京房地市持於深化整期，房走平，2017年全年以至今年上半年商品住宅成交面均降至近十年同期最低水平。就北京市而言，成交模的明市期於供不求系重大。段控步入平期，相政策端，土地市出的新性市的影力更突出，下面我市供端入手北京市走行分析。
中指研究院北京土地公招拍市的，2016年10月至今，除棚改造安置目外，北京共成交102宗住宅用地，住宅建面模超1100平方米，可售的商品住宅部分全部在土地出限定未的房屋售。
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