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除了房、地段、格局之外，考房常到「容率」一。乍之下得，跟自己太大，事上，容率於房高低、坪怎算，以及公比的多寡，住有直接的影。

容率是什？它是都市的一定，用限制土地上可建的地板面。例，如果土地面200坪，容率是250%，代表最多可以500坪的建物。字因土地使用分不同而有差，例如住宅、商或特定地，容率都不同。

容率高，代表同一土地能更多，建商能薄成本，房通常比民；但也意味著密度大，公共施需求高，居住品可能受影。相反地，容率低的建案，每分到的空多、社人口密度低，境清幽，由於建商可售的坪少，房往往比高。

容率高的社，通常更多梯、大、停等施服大的住量，就容易拉高公比。例，容率偏高，建商可能出30%甚至35%公比；容率低的小型社，公比可能只需要25%左右。些字差，都反映在屋族能使用的坪上。

房看到的坪，包含了「主建物坪」、「附建物坪」以及「公坪」。坪40坪，公比若高33%，光公就掉13坪，居住用途的主建物坪可能27坪。就是什「坪大了，住起感」的原因所在。

容率是影屋策的核心因素，公比著容率，也影到主建物坪。在房屋上付出的金，的是敞自在的生活，是被「坪」掏空的空，前提就是要能明地判房屋的真值。