看了一篇人口房地景的文章
得很典...
文中作者先以日本.美例..
告你日本失落十年前的房地是如何狂的
以及美房地如何在2008年形成泡沫化
接著再看今台的人口房化...
底下文中提到的重.....
日本在1986~1991年房狂，但出生率不下降，
房在1993~1995年到最峰，之後始下降，
而房地的崩要配合主要因素，
第一，人口利上升末期，第二，升息循末升段
所作者指的...人口利上升末期...
就是指人口金字塔上的15-64具有人口的一群
而....升息循末升段是指...透政府升息的效地
房者支付之利息增加及建商.投客炒作成本增加，
更重要的是外金...投的利被款成本所吃掉..而撤退
而文中作者提到...
房地的衰退程度定在於人口利的分布情，
家力源源不，外投，市景一片景，
反之，力到峰的前夕，
外就金往下人口利正在上的地，
缺少了外的投，
金被釜底抽薪，不管施任何政策，
房地都法再恢.........
而作者看台的提及....
台的低生育率...推出到2023年台人口始少到成..
台平均房地的景是18年一循，
考通膨的因素，上一波的不景循在1993~1995到格的波段高，
但回弱的幅度其不明，因台的人口利一直都是持上，
然台的人口利要等到2014年才到最高，但於2011年的台，
波房地最多在3年的光景，只要3年之，台利率高於通膨率，
那房地就能全面引崩，有是可以永一路升值的，
2012~2014年是台人口利的持平峰，
注意察利率和通膨率的，波房地空，
台已失去人口利的了，未只要一有吹草，
外撤退的比任何人都快，所以不要在降息循的末端(人口上升初期)，
房地要在升息循的末升段(人口上升末期)
就是作者所得重...
人口利上升末期配合著升息循末升段...房回...
假如台北市10坪小坪的新成屋以1200元看
我不想假像行款1000元的房..
分20.30年後完全清大概共要行1200元...
要多200元的利息行...
另外以每坪高60元下台北市的房子..一子屋奴..房者
即使稍微便宜的600至800元就有的台北市30年以上的中古屋..
我也得30年以上的中古屋一坪30-40元的房真是不值得...
即使位於台北市中山.信.大安等精地段...
波的白老鼠即是最高的牲...
不起房的何必波即套在最高的白老鼠呢？
真的～我是欣房子使用土地所有分的概念...
新加坡是施政策目前最棒的家
就像之前油大站上每桶一百美元以上...
大多人油是供不求
因中.印度.巴西.俄斯等家崛起
加上源有限...所以油品格愈愈高
而在油早已在一百美元以下之合理位
所以油多半人炒作...成了互相吹捧的格...
如同今互相吹捧的台北房...
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