Lut Kinh doanh Bt ng sn là nhng quy nh nhm iu chnh các hot ng liên quan n kinh doanh bt ng sn. i tng áp dng ca lut này bao gm?
I. Hiu úng v Lut Kinh doanh Bt ng sn
Kinh doanh bt ng sn bao gm các hot ng nh sau:
- u t vn xây dng công trình, mua bán, chuyn nhng, cho thuê bt ng sn,.
- Môi gii bt ng sn (ngi trung gian trong các giao dch bt ng sn; nh mua bán, cho thuê, chuyn nhng,…)
- Các dch v qun lý và t vn bt ng sn sinh li.
- Dch v liên quan n sàn giao dch bt ng sn.
- Các t chc/cá nhân tham gia vào vic kinh doanh bt ng sn ti Vit Nam.
- Các t chc/cá nhân liên quan n các hot ng kinh doanh bt ng sn ti Vit Nam.
Lut Kinh doanh Bt ng sn iu chnh hot ng ca các cá nhân/t chc tham gia và liên quan n kinh doanh bt ng snII. Mt s quy nh cn chú ý trong Lut Kinh doanh Bt ng sn
1. iu kin c kinh doanh bt ng sn
c tham gia vào kinh doanh bt ng sn; các t chc/cá nhân phi m bo các iu kin nh sau:
- Phi thành lp doanh nghip/hp tác xã và có ng ký kinh doanh hp pháp. Trong lnh vc này, phi có s vn pháp lý t 20 t ng tr lên. T 01/7/2016, không có s vn pháp lý s không cp giy ng ký kinh doanh. Theo iu 57 Ngh nh Chính ph 139/2017/N-CP; nu các ch u t không thc hin theo úng quy nh này s phi chu mc pht 50-60 triu ng.
- Vi nhng cá nhân hoc h gia ình kinh doanh theo tính cht nh l và không thng xuyên có th không phi thc hin thành lp doanh nghip; không phi m bo s vn pháp nh 20 t ng. Tuy nhiên, i tng này phi thc hin khai báo và kê khai y các khon thu.
Bt ng sn Nhà t Mi: https://mix.com/bdsnhadatmoi
2. iu kin trong lut bt ng sn c a vào kinh doanh
Có 2 loi bt ng sn c a vào kinh doanh là: BS có sn và BS hình thành trong tng lai. i vi mi loi u cn m bo các iu kin c th có th c a vào trong kinh doanh và giao dch.
i vi các loi BS sn có
- Có y các giy t v quyn s hu (giy chng nhn quyn s hu t; và các tài sn gn lin vi t, s , s hng). i vi các loi công trình ã c xây dng trong các d án, phi có giy chng nhn quyn s dng t theo các quy nh ca Lut t ai mi nht.
- Không xy ra bt k tranh chp nào v quyn s hu, quyn s dng t cng nh các tài sn gn lin vi t.
- Không b em ra làm ti sn th chp.
- t phi còn trong thi hn s dng theo quy nh ca pháp lut.
i vi các loi hình BS hình thành trong tng lai
- Có y giy t chng minh quyn s dng t hp pháp.
- Có các h s, giy t chng minh d án: h s d án, bn v thi công; giy phép xây dng, giy t nghim thu các c s h tng ã hoàn thành,… i vi các tòa nhà hn hp (có th va s dng và kinh doanh); tòa nhà chung c phi có bn nghim thu chng minh vic ã hoàn thin kt cu móng.
- Trc khi thc hin giao dch i vi các BS này, ch u t có ngha v thông báo cho c quan cp tnh qun lý c m bo iu kin kinh doanh. Trong vòng 15 ngày, c quan chc nng s tr li BS có t iu kin hay không và nêu rõ lý do.
Các loi bt ng sn và ch th tham gia vào kinh doanh bt ng sn phi m bo các iu kin theo quy nh3. Quy nh ca lut v dch v môi gii bt ng sn
Môi gii bt ng sn óng vai trò là cu ni gia nhng ngi cn bán – cho thuê bt ng sn vi nhng ngi có nhu cu mua – thuê. Dch v này giúp các giao dch bt ng sn tr n&ecic;n nhanh chóng, thun tin và d dàng hn rt nhiu. Vi vai trò là ngi trung gian, h giúp m bo quyn li gia c hai bên mua và bán.
Dch v môi gii BS theo quy nh ca pháp lut là hot ng kinh doanh. hot ng hp pháp, môi gii phi m bo các iu kin và tuân theo các quy nh ca Lut Kinh doanh Bt ng sn.
iu kin c kinh doanh dch v môi gii bt ng sn
V ch th thc hin hot ng kinh doanh dch v môi gii:
- Doanh nghip: phi thành lp doanh nghip theo quy nh ca Lut Doanh nghip 2014. Doanh nghip này phi có s tham gia ca ít nht 2 ngi có y chng ch hành ngh môi gii BS.
- Môi gii cá nhân: có th thc hin kinh doanh c lp, không cn thành lp công ty. Tuy nhiên cá nhân này phi có chng ch hành ngh môi gii BS cng nh thc hin y các ngha v v thu.
V chng ch hành ngh BS:
Theo thông t 11/2015/TT-BXD do B Xây dng ban hành, t ngày 16/02/2016, nhng ngi làm môi gii cn d thi c cp chng ch hành ngh BS.
Chng ch này có giá tr trong vòng 5 nm k t ngày cp. Các iu kin cá nhân c cp chng ch nh sau:
- Có y nng lc hành vi dân s.
- Trình hc vn là tt nghip THPT tr lên.
- ã vt qua bài thi sát hch kin thc bt ng sn i vi môi gii.
Quy nh v hoa hng trong dch v môi gii BS
Vic kinh doanh dch v môi gii da vào các tha thun gia hai bên v thu lao, phí dch v và mc hoa hng.
Quy nh v mc thù lao (ti iu 64 Lut Kinh doanh Bt ng sn):
- Mc thù lao không ph thuc vào kt qu; giá tr giao dch ca các giao dch (chuyn nhng, mua bán, giao dch, cho thuê,…) gia ngi bán/cho thuê và ngi mua/thuê bt ng sn.
- Mc thù lao ph thuc vào tha thun ca các bên trong hp ng s dng dch v môi gii. Mc phí này s c xác nh rõ ràng trong hp ng c ký kt trc khi thc hin dch v tránh phát sinh các tranh chp.
Quy nh v iu kin nhn hoa hng (ti iu 65 Lut Kinh doanh Bt ng sn):
Môi gii nhn c s tin hoa hng khi khách hàng ký thành công hp ng mua bán, cho thuê, chuyn nhng bt ng sn mà bn ã thc hin môi gii.
Môi gii c hot ng phi t tiêu chun cng nh tuân th úng Lut Kinh doanh Bt ng sn4. Các quy nh ca lut v s ca bt ng sn
Cp s vi các bt ng sn c a vào kinh doanh
- Nu nh bên bán/cho thuê cha cung cp s hp pháp ca bt ng sn cho bên mua/thuê thì không phi thanh toán 100% giá tr giao dch hp ng. Theo ó, bên bán/cho thuê không c thu quá 95% giá tr. 5% còn li s c thanh toán y khi bên còn li nhn c s (giy chng nhn quyn s dng t).
- Trong vòng 50 ngày k t khi bàn giao bt ng sn (t, nhà, công trình) thì ch u t phi thc hin làm ngh cp s cho các bên mua và thuê nhà.
Mc pht i vi vic thc hin giao dch, chuyn nhng nhà không có s
Nu ch u t, ngi bán/cho thuê không thc hin y vic cp s theo quy nh nh trên; s b pht t 250-300 triu ng. C th mc pht này c áp dng vi các hành vi nh sau:
- Chuyn nhng các d án (mt phn hoc toàn b) cha m bo y theo yêu cu ca pháp lut: cha có các giy t pháp lý v quyn s dng t; tài sn gn lin vi t, ang xy ra tranh chp; ang b th chp, kê biên m bo vic thi hành án ca ch s hu.
- Tin hành bàn giao các công trình xây dng cho khách hàng khi cha hoàn thin tin xây dng theo nh phê duyt; cha thc hin mt ngoài công trình, cha thc hin kt ni các tng; cha hoàn thành vic nghim thu các công trình c a vào s dng.
5. Các hành vi b nghiêm cm trong kinh doanh bt ng sn
Theo quy nh ti iu 8 ca lut sa i mi nht; các hành vi sau b nghiêm cm trong hot ng kinh doanh BS:
- Thc hin u t d án không phù hp vi k hoch và quy hoch do Nhà nc t ra.
- Không công khai y hay gian di i vi các thông tin liên quan n nhà t kinh doanh.
- Chim dng và huy ng vn không theo quy nh, s dng ngun vn huy ng không úng vi mc ích ã cam kt.
- Kinh doanh các loi BS không iu kin kinh doanh theo quy nh.
- Thc hin các hành vi mang tính cht gian di, la o và gian ln trong kinh doanh.
- Không thc hin vic óng thu, phí y theo các quy nh ca Nhà nc.
- Thu các loi phí liên quan n vic kinh doanh bt ng sn không úng vi các quy nh ca pháp lut.
- Cp s dng chng ch hành ngh môi gii BS gi, không úng quy nh.
Các hành vi nghiêm cm c quy nh c th ti iu 8 Lut Kinh doanh Bt ng sn
6. Kt lun
Lut Kinh doanh Bt ng sn là kin thc mà môi gii nào cng phi nm rõ m bo các hot ng là úng pháp lut. Ngoài lut này, cn chú ý ti h thng các vn bn pháp lut liên quan nm chính xác, y nht các quy nh ca nhà nc.
Hy vng qua bài vit nà, bn ã hiu rõ các quy nh quan trng liên quan n lut này và có th áp dng vào công vic. ng quên theo dõi Nhà t Mi theo dõi thêm các kin thc b ích v bt ng sn mt cách thng xuyên!
Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/luat-kinh-doanh-bat-dong-san.html
文章定位：
