“Nhà, công trình xây dng c hình thành trong tng lai là nhà, công trình ang trong quá trình xây dng và cha c nghim thu và a vào s dng”. Chiu theo quy nh Khon 4 iu 3 Lut Kinh doanh bt ng sn nm 2014.
1. nh ngha nhà hình thành trong tng lai
Hiu n gin, nhà , công trình hình thành trong tng lai là mt loi tài sn cha sn có. Chúng s c xây dng, bàn giao trong tng lai.
Mua bán nhà hình thành trong tng lai ngày càng tr nên ph bin2. Th mnh ca hình thc mua bán nhà hình thành trong tng lai
Hình thc mua bán nhà hình thành trong tng lai không h vi phm pháp lut. Hình thc này c quy nh rõ ràng trong Lut Kinh doanh bt ng sn 2016.
Các quy nh này ng ngha vi vic lut pháp ng ý cho các ch u t s dng mt kênh huy ng vn. To thun li cho d án có ngun thu, phc v quá trình xây dng, to lp nhà .
Mua bán nhà trong tng lai không vi phm pháp lut, nhng cng tim n nhiu ri roNói cách khác, lut không yêu cu d án phi hoàn thành h tng 100% trc khi m bán. Ngi mua cng s c hng mc giá u ãi và có thêm thi gian chun b tài chính.
Tuy nhiên, vic mua nhà hình thành trong tng lai cng tim n nhiu ri ro. Vì vy ngi mua không tìm c ch u t uy tín.
3. iu kin bán nhà hình thành trong tng lai
Hin nay, chính sách pháp lut ngày càng sit cht hn i vi nhng d án nhà hình thành trong tng lai. Các iu kin ch u t có th m bán d án bao gm:
Th tc pháp lý
m bo li ích ca các bên, pháp lut ã a ra mt “hàng rào” pháp lý cn thit. C th, ti iu 55 Lut kinh doanh bt ng sn 2014 yêu cu ch u t cn có các giy t v quyn s dng t, thit k thi công, h s d án ã c phê duyt.
ng thi, ch u t cn cung cp vn bn nghim thu vic hoàn thin c s h tng theo tin thi công, Giy phép xây dng.
H tng c bn
Trong Lut Kinh doanh bt ng sn 2014 có thêm 02 im áng chú ý, có hiu lc t tháng 7/2015, gm:
+ Trng hp là nhà chung c, toà nhà hn hp xây mc ích , phi hoàn thành xong phn móng (cùng vn bn nghim thu) mi c m bán.
+ Theo Ngh nh 71/2010/N-CP trc kia, ch u t s c huy ng 20% giá tr cn h khi cha có móng. Nhng t nm 2015, nu cha hoàn thin móng mà mun huy ng vn, ch u t phi ký hp ng hp tác u t vi khách hàng.
Vi trng hp trên, ch u t nhn vn góp phi tr bng lãi sut. Không c tính vào giá tr cn h.
Vn bn thông báo
Trc khi bán nhà hình thành trong tng lai, ch u t cn tu&acrc;n th quy nh ti Khon 2 iu 55 Lut Kinh doanh bt ng sn 2014. Trong ó, ngi bán phi son tho vn bn thông báo gi ti c quan qun lý nhà cp tnh v vic cung cp iu kin nhà bán.
Trong thi gian 15 ngày sau khi nhn c thông báo. C quan này s gi vn bn cho ch u t v vic nhà có iu kin m bán hay không.
Hp ng giao dch
Hp ng giao dch nhà hình thành trong tng lai c ký trên c s t nguyn gia 02 bên. Trong ó, bên bán s cam kt bàn giao nhà úng thi hn. Bên mua s thc hin thanh toán theo tin thi công.
Hp ng giao dch cn rõ ràng, minh bch các iu khon quy nhi vi nhà hình thành trong tng lai, hp ng có s khác bit so vi thông thng. Trong ó, ln u thanh toán không quá 30% giá tr. Nhng ln tip theo s da trên tin thi công nhng không vt 70% giá tr hp ng.
Tng thanh toán trc bàn giao nhà không quá 50% giá tr hp ng. Nu bên bán có s góp vn u t nc ngoài. Trng hp bên bán cha cp c Giy chng nhn quyn s hu nhà , không c thu quá 95% giá tr hp ng.
Hp ng cn tuân th iu 18, 53, 47 Lut Kinh doanh bt ng sn 2014. Có th b sung iu khon do s tha thun ca 02 bên. Nhng không c vi phm pháp lut và có công chng y .
Nhng iu kin bán nhà hình thành trong tng lai không ch dành cho ch u t, mà ngi mua cng nên nm rõ. Vic tuân th nhng yêu cu pháp lý là nn tng giúp ngi bán và ngi mua giao dch.
Hy vng nhng thông tin trên ã giúp bn có thêm kin thc cn bit khi giao dch nhà hình thành trong tng lai. Cm n bn ã theo dõi bài vit, hãy tip tc ng hành cùng Nhà t Mi có thêm nhng kin thc hu ích.
Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dieu-kien-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai.html
文章定位：
