t ao là là khu t trng sâu xung, có nc ng li, c hình thành t nhiên hoc nhân to. Kích c ca mi ao thng không ln, c dùng làm cnh hoc nuôi thy sn.
1. t ao là gì? t ao thuc loi t gì?
Theo quy nh ca pháp lut v các loi t, t ao c nhc n trong các trng hp nh sau:
- t ao nm trong cùng mt tha vi t có nhà trong khu dân c c công nhn là t theo Lut t ai 2013 quy nh ti Khon 1 iu 103.
- t ao nm trong trong khu dân c nhng không c công nhn là t , c xp vào nhóm t nông nghip.
- t ao không cùng tha vi t có nhà, s dng nuôi trng thy sn c quy nh là thuc nhóm t nông nghip.
i vi trng hp th 3, thuc nhóm t nông nghip thng không có quá nhiu khúc mc trong quá trình s dng. Chính vì vy, bài vit này s ch yu cp n loi t ao trong khu vc dân c.
Tùy tng trng hp, t ao có th xp vào nhóm t th c hoc t nông nghip.2. t ao có c làm s không, iu kin là gì?
c cp s thì cn phi m bo các iu kin nh sau:
- Phi chng minh c quyn s hu t hp pháp bng các loi giy t c chp nhn. Nu h gia ình không có giy t chng minh quyn s dng t thì phi là trng hp ã s dng n nh t trc ngày 01/07/2004 và c xác nhn không có bt k tranh chp nào và phù hp vi quy hoch t UBND cp xã.
- Phi np tin s dng t y (tr trng hp thuc i tng c min thu s dng t).
- Thuc i tng c cp s theo quy nh ca Lut t ai.
Trên giy chng nhn quyn s dng t bt buc phi ghi rõ mc ích s dng t. Do ó, bn cn xác nh rõ ràng thông tin v mnh t ao ti c quan có thm quyn. Nu t ao ang s hu không c công nhn là t thì mun s dng xây nhà, chuyn nhng cn thc hin chuyn mc ích s dng trc khi xin cp s .
Xem Thêm: Din tích t ti thiu bao nhiêu mét vuông thì c cp s
3. t ao có c tách tha không?
Theo quy nh, c phép tách tha thì khu t phi m bo các iu kin nh sau:
- Có y giy chng nhn quyn s hu t và tài sn gn lin vi t (s ) theo quy nh ca pháp lut.
- Không xy ra tranh chp trên tha t thc hin tách tha.
- Không phi tài sn c em ra th chp, không b kê biên m bo vic thi hành án.
- t còn thi hn s dng theo quy nh.
- m bo iu kin v hn mc t ti thiu ti a phng.
Cn lu ý i vi t ao, c thc hin tách s cn làm th tc chuyn i mc ích s dng t t ao sang t . Vic chuyn i này phi tuân theo các quy nh ti iu 52 Lut t ai 2013.
- Nu vic xin chuyn mc ích s dng t phù hp vi quy hoch ti a phng thì thc hin theo th tc thông thng ti phòng Tài nguyên và Môi trng huyn.
- Nu t ao hin ti là t nông nghip thì không c chuyn i trc tip sang t th c. Theo ó, cn phi thc hin chuyn i gián tip sang t phi nông nghip sau ó mi chuyn qua t .
4. t ao có c chuyn nhng không?
Rt nhiu ngi thc mc “t ao có c chuyn nhng không?” Câu tr li là “Có“. i vi t ao có y giy t v quyn s hu, không b th chp, kê biên hay xy ra tranh chp có th thc hin chuyn nhng bình thng.
Tuy nhiên, khi giao dch cn lu ý phi có giy chng nhn quyn s dng t riêng vi phn din tích giao dch. Trong trng hp t ao không c công nhn là t thì cn chú ý chuyn i mc ích s dng t sau ó làm s riêng. Phn t ao này sau ó mi có th thc hin chuyn nhng, tng cho.
Vic chuyn nhng t ao cn phi thc hin theo các quy nh ca pháp lut. Theo quy nh ca Lut t ai 2014, t phi c s dng úng vi mc ích quy nh ca tng loi t. Do ó, t ao mun c phép xây nhà, công trình thì phi m bo iu kin:
Do ó, trc khi xây nhà bn cn kim tra mc ích s dng t ca phn t ao c ghi trên giy chng nhn s dng t. Nu không c phép xây dng cn thc hin chuyn i mc ích trc khi tin hành xây dng trên t.
Trên ây, Nhà t Mi ã chia s các thc mc thng gp v vic s dng, chuyn nhng t ao. Hy vng qua bài vit, bn có thêm kinh nghim thc hin các th tc liên quan n loi t này mt cách nhanh chóng và d dàng hn.
