花林田山之　「加藤君」回＠barberyvi3

2021-12-25 13:59:15| 人13| 回0

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花林田山之　「加藤君」回

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者帆／新北

林口近5年人口成17.5%、房成20.9%。（／者帆影）

▲林口近5年人口成17.5%、房成20.9%。（／者帆影）

新北市林口、三、淡水，三域去因新建案推案多，但、入住的人少，被鬼城，至今日，房屋落成交屋，人口逐移入，加上近2年全台房市走升拉抬，整房市有了明化，其中，林口近5年人口增加了1.8人，房更是2字攀升至3字。

根新北市民政局、登料，林口2015年10月人口105,645人、平均房每坪26.7；2021年10月人口124,134人、平均房每坪32.3。5年下，人口成率17.5％、房成率20.9%。

台房屋集中心深理定中表示，林口可初步分「新市、市、墅」三大，近年在捷A9站通、outlet等各大建後，吸引大量、外籍人士入住，且北房居高不下，也吸引不少移民人口屋，加上近2年通膨、市游多的情下，房市力道自然。

市一房市不活，且屋偏高，仍有1字房。（／者帆影）

▲市一房市不活，且屋偏高，仍有1字房。（／者帆影）

市

台房屋林口三井媒加盟店店表示，市是指位於文化一路以、仁路以北的段，也就是林口最早展域，林口夜市、竹林山音寺、醒吾科大所在之地；域早年因泰山、新沿河谷入林口台地的第一站，於是形成市，但新市，展重心始始西移，道一通後，一步加了市的化，也淡了市的房市能度。

市距交流道、捷站，缺乏新案供，房市封，屋10年以的社寥寥可，「最上峰」、「井」等案，普遍屋15年以上的中古物件，平均行情2字，超20年的社，也有一些1字的物件，房新市的3、4字相比，得相民。

且市因段供量不多，房走定，保值性不，加上地的生活能完善，附近又有醒吾科大、工二工的租屋商，合算千以的家投自住。

林口墅多是4、5透天，明星校的落，形成族聚落。（／者帆影）

▲林口墅多是4、5透天，明星校的落，形成族聚落。（／者帆影）

新市墅

指出，墅是指，林口新市南保的段，包括仁路以南的新林段，以及小的宅段街廓，房市供以透天墅大宗。林口墅的土地使用分多第一住宅用地，容率低，有限高，於是形成以4、5透天墅主的聚落，以70~100坪的品主力，2500~6000不等，新案更可逾8000的高昂。

墅中，新案多的是靠近市的新林段，新林段近年不有康校新林口校，新北市美校也校至此，族私校接落，段了多高家庭，加上墅的低密度特色，可保私性，部分社又享有保的景，因此受、企主、自商的喜。

新市大房由南往北，近outlet一，新建案行情已站上4字。（／者帆影）

▲新市大房由南往北，近outlet一，新建案行情已站上4字。（／者帆影）

新市大

由高速公路、文化一路、中路、文化北路-南街所的，就是林口近20年，房市展最澎湃的新市大。新市大南到北，又可分四房市段，即高速公路至忠孝路的三井OUTLET商圈、文化北路以西的南地、忠孝路到中山路的家福商圈，以及中山路以北的新市北段。

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台房屋林口A9球特加盟店店周起帆表示，新市大的房，原上由南往北，因道交流道、捷A9林口站、行政、公站等重要公建，通通集中在新市南，所以捷站附近的三井OUTLET一，就成了今林口房的跑者，目前新大行情已站上4字，捷站的社，甚至有5字的成交，房表十分突出。

而且本段有重量建加持，三井OUTLETA9站後方的大模基地，即是影城二期的媒招商案，招商案由三井、森及三立合，投高240元，完工後可望域造上就，房市注入沛，因此後仍大有可。

不新市大南段，仍有平段可，就是文化北路西的南地。周起帆指出，南地的土地以住二用地居多，不像三井OUTLET、家福一有多高容率的住五土地，因此段的度低；且南地有零星的里商分，商息淡，生活能仰周商圈供，所以房比一旁的三井OUTLET商圈便宜不少，新古屋的房普遍落在25~30/坪。由於南的生活境，捷站也不算，房又民，吸引不少首族以南作林口的入。

忠孝路到中山路之的新市中段，以林口家福中心，在三井OUTLET幕之前，是新市最重要的生活中，今的程度也略三井OUTLET商圈一，且近年段有昕境幕，生活能更上一，往後影的，也域造上工作，替房市展注入活水，所以後值得期待，目前新市中段的新案房以3字大宗，其中又以扶公周的格最高，屋逾10年的物件，有些2字的便宜可。