在上海的你们，都是买的什么价位的房子？

按现在的政策，对很多人来说可行的就是利用好第一次购房的机会，所以千万不要简单的按婚前自主的想法去买房。

@dalang 可以再详细说说吗？

因为二套房的首付比例是 70%，大多数工薪阶层会被直接过滤掉。
再考虑到你首套如果是婚前自住的话，置换的时候肯定是像换更好的，总价自然会更高，我觉得大概率的情况是现在买不起的房子后面会更换不起。

@dalang 谢谢解惑！

刚需基本多是 300 左右的 那些口口声声说 350 算少的 只是少数人而已

不要飘，上海绝大部分房子均价在 400 以内

第一套尽量在能还上贷款的情况下杠杆加多一点，毕竟首付才 35%，买小了换房 70%的首付太伤了

上面说 400 万以内价位，内环内大多只有 40左右，内中环之间的在 60-70左右，地段和面积你得取舍一个。
如果一定要内环内面积稍大些的，低预算建议 600-800 万。往上些到 1000 万上下是个比较尴尬的价位，想着这价位你总会找出不满意的地方，然后发现满意的可能要 1500 万以上。。。

@snw 1500 万。。。都这么富的吗

@feifei003
我想表达的意思是，大部分人在 800 万左右就到顶，再往上预算就要跳很多，因为 1000 万左右很难满意。

上海的成交中位数好像在 320w 左右
这么一对比杭州真的毫无性价比啊

@snw 外环内面积只占上海的 10%而已，内环内 400 万也有不少 55 到 60 平的。官方数据上海户均 3 套房，户均资产 900 万，那么全上海房子均价在 300 万左右吧。

内环边上，2 个人都是互联网行业的，中上水平，工作 5 年能买 40-60 平方。

看到上面说到地段...我不在上海不太清楚内环中环的概念，但是以北京为例，要知道很多人就是工作生活在五环周围或者五环外的，比如码农聚集地西二旗本来就在五环外。所以中心城区并不绝对等于地段好....

@luckyrayyy 上海内环大概等于北京二三环，外环大概是五环

@Yoock 那感觉就更没意义了...在二三环工作的人太少了，一般就算有那个预算，买房子也不会去二三环买啊

@luckyrayyy #14 上海内环外环还是看地方的，浦东这里外环和内环的距离其实不大，10KM 左右，有的甚至更短。浦西就有点大了，而且浦西的交通环境很复杂。IT 从业人员聚集的是张江，但张江目前溢价太高了，你可以考虑一下边上的唐镇，我老婆同学在那买了一套 3 室，感觉还不错。不介意老房子可以去看看临沂新村地块，内环边上，因为没有新房所以属于价格洼地，周围两个医院，大卖场，交通都很方便。

内环
500 多万买的 现在接近 2000 万
70 万买的 现在 300 万
38 万买的现在 1000 万

看了各位的帖子，心里更沉重了。

突然觉得小城市里 140 万不贵也不便宜，平米还大点。你们说上海 300 多万，估计也是郊区，平米也不大，收入 2w 多？我在小城市挣 1w 多，房价一半，都一样

那些抱怨着'350 也算少'的人们，应该看看你们。因为你们，这个世界会更喜欢中国。

感觉只有结婚一起买房才行 一个人买压力太大了

感觉低于 800w 的房子确实很难挑到满意的

然而大于 1000 万的房子，就算三成首付，银行也不会给你贷 700 万啊

双码农年入 150+，估计可以想想千万豪宅

@coolxll 年入 150+简直不敢想象 就算是两个人也…

@dalang 房总价做首付和掺钱做首付哪个更容易？

@feifei003 #25 大厂算上股票 P7+职级还是可以的，当然薪资膨胀，美股水涨船高占了很大的锅。 不过要找个同样高薪的老婆挺难的。基本都是男多女少。
前两天在前滩转悠，听到那边新盘前两年是 8-9w，秒空，现在二手房已经涨到 13w 了，真不知道都是被什么有钱人买去了。

@Mac #17 张江现在涨的很厉害啊，特别是金科路那边一块。贵的很

最近看了小破站的小艾大叔带你看豪宅，再也没有买房的心了，靠工资，几辈子也买不了。

贵站全是后浪

如果上海外环但是靠近地铁站，大概多少钱一平米?

@Munichong #31 3w 一号线

没在上海买过，我以为的内环均价 10W 一平，是指 5-20W 都有的，原来变成了最低都要 10W 一平的啊？ 上海比深圳还飘

后浪后浪

@laycher
@Munichong 别听上面的瞎说，刚我自己查了一下，400 随便在上海内环找 6-70 平的小户型房，黄浦江边都有。
上面那些说得跟真的一样，我以为上海都是 10W 往上一平的呢。其实 5-7W 一平的很多。

16 年下半年上车的，周浦，总价 150w，现在同样的房子总价大概在 230w 左右

350 肯定算少的啊。昨天那个帖子里说了，这价位只能中环边上买 90 年代初老小区 60 平左右的，要大只能郊区或者邻省交界线。各区均价在 6 万左右，这点钱没太好选择。不是说都富，是都早就买好了，现在就算房子值钱也只能自住。所以老小区里好多都是 BBA，加上 9 万多的沪牌，四五十万车子没问题，但换大房子就换不起了。

@lixon83 不是的，反正网上口嗨不需要掏一分钱，往高里叫看热闹

比如你问 20 万的车有什么推荐，总有人要说加钱买 40 万的。你能说现在的人都买 40 万的车吗？显然不，只是不用他掏钱罢了

@youthfire 也不是吧 很多人家里都不止一套房 之前国家那个统计不是都户均 800w 了吗 可能卖两套小的换套大的

@takemeaway 内环边上 60-70 不太够，要到 500 左右。

@optional 啥的内环边上呀，我就说内环中间。 新房可能没有，二手很多啊

@feifei003 #39 是很多人，不是家庭人均啊。更何况两套已经是包括自己和双方父母钱拿足，贷款贷足，这种情况下还有多少人可以随意再换。一般两三套的也是为了学区房，自己高负债情况下投资两三套，若干年后增值换一套大的当然有，但没有那么容易，大面积身涨价比小面积更快，根本追不上啊。

@youthfire 唉

嗯酸

不该点进来的。。告辞

考虑到还贷能力，400 万顶天了

最近看房，准备 400 以内上车。

感觉 400 万差不多了，说 350 万便宜的也是少数。就算真有，大部分和个人努力没什么关系（父母亲戚支持、本地拆迁）

我为什么要点进来？

350 万的房价还少？全国的牛逼人士都在这里了么？
整个中国程序员收入过 P7 级别的，20-30 万人顶天了吧(无数据来源，纯周围感知)

@volvo007 不过本来纯靠自己买房就是挺难的事儿。十年前不啃老全靠自己买房的现在估计肠子都悔青了

有人知道公积金贷款 100 万要满足哪些条件吗？　　
具体政策不太清楚啊，只有一些不靠谱的计算网站可以参考．

我们真的生活在同一个国家吗

魔幻啊

@qoo2019 一线外地人都是大凉山来的吗？上海户均 900 万，江浙沪户均 400 万，长三角家产 800 万以上的有几千万人。买个 350 的不算入门么？

今年年初买了 13X 平方的房 1300 万含车位含税

徐汇 2000 年左右 当年 10 万首付 50 多点全款 基本上大多数人都能买吧
现在门口中介标价 800 左右

房住不炒 20 年之后 估计一线城市会因人口 二三线城市发展 城区改造 房价会下降的

为啥要点进来系列

水深火热预定中...

@liuymf 这也行？

不该点进来的。

@feifei003 你前面也有个"今日热议主题" 讨论深圳的 结果...

@liuymf emmm

我膨胀了，身为卢瑟不该点进来的

30w 都买不起，看起来有钱人多啊

@sagaxu
外环外...除了几个商业区或者你工作在附近之外，你去实地看看基本上就会放弃了。环线外土地面积大并不能说明什么。
同样的，内环内 400 万，你实地看看也会知道为什么便宜。

至于所谓户均 3 套房，很可能其中 2 套都是 200 万以内 30 年的老公房（ XX 新村），剩余新的那套 20 年内的可能会超过 400 万（ 100 多万其他资产）。

@takemeaway 最近在看，如果不挑老公房，确实能找到，但是居住品质太差了，稍微好点的小区，就不行了。

还是那句话，在房产网站上按价格、区域、面积筛选，然后按价格从低到高一排，你当然很容易找到 400 万内环 70 平看起来位置挺好的房子。但买房毕竟不是淘宝购物，等你实际买房仔细看时就知道每套房的坑了。

可以上海大学周边看看, 外环内, 年底 15 号线通车, +7 号线双轨
不利因素: 大场机场(现在飞机很少了), 目前无大型商场, 需要去顾村(或者新开的经纬汇), 南大区域建成估计也要 5 年+, 如果上班区域在浦东, 则不太建议, 有点远, 静安寺半小时, 未来 15 号线漕河泾预计也半小时

单身时买了个 300 的，在江桥万达，我感觉真的挺好。
如今即将结婚，需要卖了和老婆一块换 800 的，没法子老婆上班太远且工作难以调整。

@glfpes 我的打算跟你比较接近 问题是还差个老婆

你们可真有钱啊……

两套房：

@beimenjun 有钱人都不会来看这种帖子的吧……

@snw 外环外住的人并不少，我们部门大部分人买在了外环外，松江 佘山 泗泾算近的，浦江 临港 奉贤 南汇的都有。也有买内环二三十年房龄老破小的，也有能全款一两千万的。

除非很有钱，买房就是不断妥协和降低要求的过程。市区大户型新房带第一梯队学区，1000 万大概勉强够首付。

还好不是在上海，不然露宿街头是肯定的，感恩父母~！

@sagaxu 学区根本不指望了 现在这样子 自己都养不好怎么养孩子

我爸给出 200w，打算在杭州买房。。买个总价 320w 的，还贷压力小，不是不愿意在上海，上海买房要结婚，落户也要若干年，而且还不一定成功，房价也是真的贵，我住这边杨浦 6w 多。。（虽然周围人说 200w 在上海买房多香，我也想啊~~~~）

@shelterz #52 如果是在上海，上海住房公积金网（ shgjj.com ）可以查询贷款额度。

v 站大佬眼中陆家嘴以外都不是上海，汤臣一品才是普通住宅。

实际上在外环外买个 60 平的刚需地铁房，250w 绰绰有余。
通勤控制在一小时，这才是普通人家的生活吧

2000 非内环

有钱人真多，我还是租房过一辈子吧

过来人可以和你说，如果现在还单身，可以不用买房再等等，上海房价的确很高，一般房子最近三年都持平或微降。
如果是准备结婚，一定要买个中小学学区不太差的房子，除非明确不要小孩，不然以后换或者再买都很麻烦，而且这几年几乎只有学区房是不断上涨的。
单纯内环内老破小一两百万也能买到，但是七八十年代的房子你愿意住？至少买个 2000 年后的房子吧？而且至少得两室是不？这样的房子带学区的话，起步在八九百万左右，真正想买个舒心的大概在一千三四百万。

@qwerrewt 只有等结婚两个人一起买了

2022-07-12 打卡，
看了各位的帖子，心里更沉重了。