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前情提要：
小弟最近在看房，现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:
A：通勤骑自行车 15 分钟，400m 地铁站，周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区
B: 通勤 45 分钟，小区在地铁口，1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区
之前的帖子供参考： t/1152674
小弟最近在看房，现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:
A：通勤骑自行车 15 分钟，400m 地铁站，周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区
B: 通勤 45 分钟，小区在地铁口，1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区
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 | 1 zed1018 46 天前 如果只是装修老，可以重新装修，只要基础设施没有什么问题就好说 |
 | 3 duanxianze 46 天前 个人建议还是买新的好，一个显著的问题就是停车位，停车方便周边配套啥的少点也没事，装个家充桩，开车约等于不要钱 |
 | 4 crocoBaby 46 天前  1 有汽车选 B,否则 A |
 | 5 yangxin0 46 天前 15 “老破大”要慎重，小区可能群魔乱舞，对于年轻人来说最好找收入匹配差不多的小区，这样无论孩子玩伴，小区住户的素质差不多。 |
| 6 yangxin0 46 天前 还有停车，对于老小区很难解。 |
 | 7 ktskts 46 天前 建议重点看物业，车位能否保证、小区卫生环境如何、物业管理水平如何。以后住下来长期经历这些。 |
 | 8 huang86041 46 天前 想要小孩,短期不换的,选学区好的. |
 | 9 icandoallthings 46 天前 远新大+电车 |
 | 10 niboy 46 天前 周边的商场你经常逛吗？你有了车，你想去哪里就去哪里，我选远新大 至于学区，我觉得小学都差不多，主要还是靠自己吧，可能初中会有差异，高中无所谓学区 老小区啥都是旧的，时不时修修补补，停车紧张，老年人多 |
 | 11 biuzag 46 天前 via Android 3 现在除了小孩急着上学或者结婚丈母娘说不通，不建议买房。。。 |
 | 13 fredweili 46 天前 都不好，那就选潜力大的，将来换房，选 A |
 | 14 MrDream 46 天前 老破大，配套太舒服了，要啥有啥，图书馆、游泳馆、大学、商圈太便利了。 要是刚好快要小孩了，那幼儿园马上用得上，也很好。 重新装修完，关上门应该就是美丽新世界吧，出门就是成熟配套。 |
 | 16 VEXGOD 46 天前 最近 v 站上怎么突然多了那么多买房的帖子，难道说。。。。。。 |
 | 17 Dragonish3600 46 天前 都不好，房价只会下跌 |
 | 18 JingXiao 46 天前 我选远新大，主要是大，住着舒服很多。 |
 | 21 yangzzz 46 天前 2 个人认为老破小不是不能买，但是我会关注下面几点： 1 、停车位如何 2 、有没有电梯 3 、小区有没有业主委员会 4 、小区的物业和清洁情况 5 、房子的朝向和户型 6 、生活周边的便利性 如果上面的问题都能基本满足其实也不是不能买，最好的是老房子全部重新装修，把水电路全部重新换新的 |
 | 22 linxb 46 天前 2018 年的小区质量有可能还没 1998 年小区的质量好，老小区看是砖混还是框架的，如果是框架的就没问题 |
 | 24 Fooooo0 46 天前 OP 在哪里？在售的新房都是新规房了吗？要考虑一下三四年后的新规房变二手房对二手房的冲击 |
 | 26 leaveeel 46 天前 （会）有车吗？老小区附近好停车确保有车位吗？环境、噪音能接受吗？有没有电梯，需不需要用到？ 上面的都想一遍，如果还是不会选那就选老的 |
 | 27 Duanye7X24 46 天前 我选择远大新，2000 年以前的房子，房型估计都很奇葩。跟现在的房子设计完全不一样。而且老房子很多都是上了年纪的，小区没有朝气 |
 | 28 meihuanyu88x 46 天前 郊区改善盘+顶级学区老破小，买两套 先买郊区改善，学区房可以等小孩快上初中再买(也许到时候就不需要了) 你郊区地铁上盖，45 分钟通勤体验不差。自行车通勤 15 分钟也没啥好的，风吹日晒，打车排队。 配套商场没那么重要，开车去山姆盒马采购一次够吃一两周。 杭州周边那么多好玩的地方不能开车太遗憾了。 |
 | 29 lp7631010 46 天前 不是 你老和新的年代跨度也太大了吧 可以选择那种十二三年之内的那种老大 我一般偏向于老房子，但是要我买 1998 年的我还是不会去买 那也太老了吧 基础设施太差了 |
 | 30 seenthewind 46 天前 9 老破小楼梯、老破中带车位电梯都住过，现在是远新大。 合不合适主要看人生的阶段，个人的理解是这样： 1. 老破小楼梯房，胜在地段无敌，边上就是商场和医院、公园，每晚出去溜达逛逛回来都不会很累。 但是只限于适合年轻人，小情侣，因为没电梯加房子小，不能支持住更多人，楼梯房对老人小孩也不太友好。 这些房子现在都太旧了，楼道很脏很黑，不像以前经常搞卫生的楼梯房。 2. 老破中/大有电梯和车位基本上就是在市区的最佳体验了，没有车位的老破中/大只能算凑合，还是麻烦。有了车位，上下班效率基本拉满，我之前最快记录 15 分钟内到公司，实在是太近了。 但是这样的小区还是有问题，就是带娃，小区因为时间久了，很可能没几个和小孩同龄的玩伴，附近的幼儿园基本上扩大了反问还是缩招。周末基本只有带娃去商场、公园转转，小区里一般是 1-2 个同龄小朋友，说白了就是没有当年自己在小区里一群小孩玩耍的情况了。 另外就是物业，就是老小区除非是一流的物业，否则基本都摆烂了，用保安的话说，他一天三十块钱，你想让他给你干什么事情。 3. 住的是远新大，每天上下班确实没之前舒服了，要么开车堵在路上，要么坐地铁众生平等，到公司花的时间都差不多。 但是除了这个交通问题，其他的都好很多了，因为新、大，家里老人来也能住的舒服，各种设计和设施都更好，物业也更好。 买的刚需房，基本上小朋友的年龄都比较接近，小孩每天晚上吃过饭就可以下楼找小伙伴玩。 个人体验下来，远新大主要还是靠近地铁站方便，另外周边可以目前没有设施，但最好有一个 GJ 级或者省市级的项目已经在路上。 至于学区，算了吧，别卷了，给孩子一个快乐一点的童年，他/她自己想读另说，否则还是多赚点钱给娃留着实际点。 |
 | 31 henmo 46 天前 op 结婚了吗，感觉 2018 的房子也不能算是很新的吧 |
 | 33 HanSonJ 就不能租老破小吗？都要租售同权了 |
 | 34 chenyu8674 46 天前 我肯定选老破大 节省的通勤约等于每天多一小时阳寿 |
 | 35 la2la 46 天前 建议老破下省点钱 |
 | 37 for1shot OP @seenthewind 感谢，非常真诚的回答 |
 | 40 vem 46 天前 建议再等等，房价还再降，完全没有企稳的迹象，一个月跌的价格都小一万了 |
 | 41 pkoukk 46 天前 看你的“远”有多远了，周围商业活跃度如何，产业如何。 你在杭州可能感觉不到，再往其它地方看看撂荒的新城，再想想你的远大新，能不能让政府愿意花钱维护你这一片的基础设施。 |
 | 42 santom 46 天前 远新大把，老我只能想到老破小纯为了学区 |
 | 43 Rat3 46 天前 没说哪个城市的话，一切讨论都没有意义 |
 | 44 rsyjjsn 46 天前 买房我都是看配套的，我买房就不会看老破小，我们这儿的学区房，妥妥的一线学区，商业周边有，地铁也有，但是我就担心一个问题，等这写老人都死了，请问谁还去老破小的地方，现在老破小有商业无非是老人多，有学校，是因为有人花高价钱买房，说明子女教育舍得花钱，如果老人死了，商业就会消失，年轻人都不太喜欢的老的东西，慢慢会向新房倾斜，这样这个学区房买的人少了，再加上新房的学区会慢慢变好，那么有钱人就会买新房，那么这个以前的老牌学区房你猜价格会怎么样？ 一个最直观的感受我们城市最近一直在推什么北师大附中新校，人大附中啥的，房价很高，买的人也多，最后出成绩了，确实越来越牛逼了，这就是城市的变迁 |
 | 46 zpxshl 46 天前 via Android 我实际选了远新大，配套能一点一点起色(虽然慢，但这几年确实是在进步) |
 | 47 ZeekChatCom 46 天前 看了新房子，谁还会看得上老房子 |
 | 48 jsq2627 46 天前 如果远新大是刚需小区，周边不出一两年配套就都起来了 |
 | 50 JackTone 46 天前 准一流学校是不是可以理解为二流巅峰？ 如果节省出来的 30 分钟用来打游戏，也就是一局 |
 | 51 sky3hao9 46 天前 前阵子鼓动买电车, 这阵子下达新任务了: 鼓动买房子 |
| 53 zpxshl 46 天前 via Android @for1shot 广州，跟杭州一样，郊区政府资源投入不高的。但这 2 年，学校医院都兑现了，小卖部小的饮食店也开了，大商场还是得开车 15 分钟才能到。 |
 | 55 liuliancao 46 天前 建议再看看其他的吧 多看看 说不定一下子就看到更合适的了 |
 | 56 a253164149 46 天前
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