亏掉首付有感

老哥，心态放好。这种事没办法。我也是亏了首付进去。

非一线城市，你 40 万估计也要跌没，然后还继续跌，房产税都还没出呢。

早买三年房 多打十年工

21 年高峰期上场的，1/3 到 50%吧，没办法，遇到了就是遇到了。

自己住就不亏

不卖就不亏

建议狠心割肉，因为后续还会继续跌，从现在开始又白打几年工

沉没成本再高 不参与新的决策

才亏 35 ，跟我身边的比零头都不到...

意思是 4.5 年工资是利息？

万一涨回去了呢 ，到时候在高价买回来？

更正：我还漏算了提前还贷的 40w ，是的我这几年提前还了这么多！

赚了的人肯定不会发帖说

都在亏，放平心态，该干嘛干嘛

上海，22 年上车，也已经亏掉首付。

@boblin #11
到底亏了多少，算上利息 4.5 年工资？
首付收回 40 万 + 提前还贷 40 万？

我老婆闺蜜买的房子，现在房子卖了，把贷款还了也是到手 0 ，和你一样，我家好点，08 年买的房子

别为亏掉的钱苦恼了，现在要考虑的是这个房子卖不卖。

@hallostr #16 就是首付亏没了，这 40 万是他提前还的

不过也要减去你这么几年的房租吧
如果你结婚生小孩是刚需，还提供了另外的价值也要减去

这么一算是不是不亏了

买房子是认可当时的价值，不卖就不算亏。

刚需 自助 不亏
你选的嘛偶像

我有个问题，大家能不能帮我解解惑：
我这亏掉的“首付”是哪里去了？总不能说接手我房子的人赚了这么多吧...

不是投资，自住 就不需要太算计

那些说自住就不亏的我是真不明白啊

觉得是亏是因为还是投资的心态。

“住几年，卖出去还能赚一大笔”的心理预期是不健康的。

@boblin 这个叫资产减值，参考股票价格下降导致的市值蒸发

我五年股市亏了 20 多万呢，这才是真的亏，房子自住就不要说亏了

这个就像炒股一样，只要你没卖就没亏，只是被套牢了。

75 万首付也是在一线大城市吧，想想日本东京房产，现在不一样涨回来（非 90 年代买房）。这点你要坚信，心态要放松，别纠结这个内耗自己。

@boblin #23 房子是消耗品、车子是消耗品、电子产品也是消耗品。
你换个思路就能理解了。我分期买个手机，二手卖掉，一年也亏了一半了。
总不能说接手我手机的人赚了这么多吧。

@boblin 当然是卖你房的那个人赚了啊

大伙在计算房价的时候 从来不算自己住了多少年

别算，住着

@boblin #23 这么简单的，当然是卖你房子的人赚了啊

@boblin 很简单，一部分给了政府（地皮钱），一部分给了银行（利息），一部分给了地产公司（老板的车房、打工人的工资）。核心问题不是你亏了多少钱，而是房子应该多少钱。现在买你房子的人也不过给上面三个打工罢了。

读点经济学，比如曼昆那本

@lylnuaa 首付都亏没了还不需要算计，同样的小区同样的房子，晚两年买的人比你便宜 100 万怎么说？真能自欺欺人啊，哦股票跌了 10%就知道要割肉，房子跌了就是自主不太需要算计，你家里是有印钞机？
@mmmmms 你看上面就有一个自住哥

一样，虽然没你这么多，但也把首付全亏完了

@mmmmms “那些说自住就不亏的我是真不明白啊”

自住，涨了也不会卖（因为卖了，还得按同样的价格买房住，瞎折腾），跌了也不会卖，既然如此，几年内的涨跌就没啥意义，要看也看 10 年、15 年，如果到时还没涨回来，那时说亏还比较合理。

@q447643445 因为房子和手机电脑不一样啊，十年之内他的使用价值几乎不发生变化

@boblin 因为房子不值那么多钱，用高价卖给你的人赚走了你的首付。

越努力，亏越多==

采访一下买在杭州什么地方了。
换个角度来说我杭州 4 年房租都交了 20 万了，房子还不是自己的呢

房价就是你们这些人推高的，你们自己也有责任。

老哥，买在杭州哪里的小区啊

@processzzp “，同样的小区同样的房子，晚两年买的人比你便宜 100 万怎么说？”

计算方法错误，按你这么算，每个人每天都亏几百万，一大堆股票十年前几块钱，现在买几十块钱，一买就亏几百万？因为你是和 “买在最低点” 的人做对比，那你买啥不是亏？

@cmdOptionKana 几年的涨跌没意义？楼主迟两年买能少花很多钱吧。难道房子不能租，只能买吗？

你这不是 “白打工”，而是 “投资失败”。拿着 75 万首付进场，结果亏了 35 万，这不是市场的问题，是你对市场判断的失误。你抱怨 “打工只为活着”，但实际上，你的资产贬值不是因为打工，而是因为你选择了错误的投资方向。

你说 “继续打工赚钱，资产还是会贬值”，这逻辑完全站不住脚。打工是为了积累资本，而资本贬值是因为你把它投到了错误的地方。你抱怨 “班都不想上了”，但不上班只会让你的财务状况更糟，而不是更好。

总结一句话：你不是 “白打工”，你是 “投资失败”。真正的解决方案不是抱怨打工，而是重新审视你的投资策略，避免再次犯同样的错误。

@boblin #23 相当于你借钱做生意赔了，进了货没卖出去贬值了。这东西是时价的，每时每刻买入成本不一样。

只要你一直在住，就没有亏的概念，除非你把房子当成商品。

杭州五年限售，我很好奇比如三年前买的房子，再过两年限售结束后，价格会是什么样的，比如星创城

有同事就是看跌，所以去年底赶紧卖了，以后继续跌了还能重新再买，也是减少损失了吧

@mmmmms 跌了住的是这个房子，涨了住的还是这个房子，对长期自住不都是一样的，只是数字变化影响心情而已，不知道就好了。
真正的亏或赚，是在遥远的以后，卖房子的时候的价格情况。

@cmdOptionKana 大家对比的明明是买价和当前房价对比，股票也是这么对比吧，你却说是和买在最低点的对比，真离谱。。。

中国商品房还有一点不要忘了，中国跟美国日本还不一样 70 年土地都是租的 租的 租的，不要忘了算折旧。不存在一屋传三代

你还是见的太少，别说历史上多少百姓辛苦一辈子的房子最后能留下啥了；就看看近几十年某些地区由于特殊“经济体”，比如矿产什么的，形成的一个片区，那些房子现在不都荒芜了吗？难道那些房子不是某些人一辈子的心血？历史潮流之下，不是一砖一瓦都能流传的下去的；车轮在向前形式的时候还会磨损呢，而我们就是那些磨损掉下来的渣渣

投资哪有只赚不赔的，再次验证一个道理，大家都进场的时候就是离场的时候了

@ls1031527554 48 有点像 AI

@nzynzynzy #43 租售比这么低，房租交的多说明你住的好

有三个 22 年左右在一线买房的同事，有的亏了 150w+ 有的亏了 50w+

差不多吧，我 19 年买的也是亏的，少亏一点罢了。遇到了就是遇到了，韭菜的一代没话语权

两年亏了 80 万了。心态放好啊。买之前就要做好亏损的准备吧。

我房子总价才 75 ，不过是小县城的

劝你别算了

你明年算 后年算，会亏的更多

你现在都受不了了，后面日子还怎么过？

@h272377502 因为你不可能买在最低点的。

租，当然可以租，那租到什么时候买？如果明年看着房间涨了，买不买？不买继续涨怎么办，买了谁能承诺不跌？

租一辈子，然后和买房的人对比，可以说赚还是亏。但如果你租几年，还是要买房的话，谁能保证你买在最低点？

@mmmmms 我也是一直不能理解，为什么自住就不亏。

@anwhboywj520 自欺欺人罢了

@ls1031527554 投资失败没问题，但是审视策略没用。天朝只需要跟随内幕消息，不存在策略一说

@aschoolboy #59 一年 5W ，一个月 4000 多，不过是全家住就是了。

这玩意上了贼船就不用多想了，怎么操作都是亏

你这是跌了 30%？杭州不是有新房可以限价摇号买吗，买限价新房应该不会亏这么多

买房和投资还不一样，人有了家庭，需要 1 个自己的家。租的就完全不一样。投资只能算买房的一半。

你买来发现房价下跌，说明投资的这一半是失败的。但是只要你不去卖，未来是什么样的没人敢跟你打包票。不是不存在涨回来的可能性的。我举个例子，现在失业+通缩，正常的国家会全民打钱来解决困难。我国虽然很抽象，但是压力再上一些，也不是不可能发钱的。M2 几百万亿的欢乐豆放在那里天天利滚利，根本不参与市场，也不是个事。

我的建议是别轻易下判断。主要是急也没用。如今 1 个字适用于所有人以及这个国家：苟。看谁先绷不住。

很多人都没有意识到，房子是一种资产，自住只是它的其中之一属性，亏了就是投资失败

没办法，21 年-22 年确实是高点了，只能说这就命，无法改变的，谈人接受吧，至少还能住着，而不是拿来投资

自住就不会亏 和 股票套牢，不卖就不亏 的想法一样吧。

@boblin 我这亏掉的“首付”是哪里去了？

针对这个我想回答：实际上买房市场有点类似股票，是存在"溢价估值"的。
比如 A 楼盘有 100 套房子每套卖 10 元总价格 1000 元，假设有 1 位业主以 11 元购入，
那么整个楼盘的锚定价格变成了 1100 元，但实际上只真正成交一套，以 11 元撬动了整体楼盘的价格，导致其余的房子都涨价了，这部分涨价就是“溢价估值”，如果后续有人买那么溢价就能变现，如果没人买那么溢价也就不存在了，也就是俗称的泡沫破裂。

21 年的都差不多亏首付，我同事也首付亏完了，他亏 110w 首付

只能安慰你：只要不卖，永远不亏

注意 那不是资产，那只是负债。

这不怪你，因为这些年征服就从来没宣传过买房的金融风险，甚至禁止唱衰楼市，让很多人觉得房子就是会一直涨，收入就是会一直涨。
买房有风险，入市需谨慎。

跌 30%？那就偷着乐吧，很多人腰斩都不止。广州这边

买在高点是这样的

@mwuxlcanrh 那些失业降薪还不上月供的，你不让他们卖房吗

击鼓传花呗，已经传不下去了崩盘了。前几年疯狂高价拍地，实际上大部分进了地方的口袋里。

跌 30%没到底呢，你近两年赚的都是即将要亏的。

@beiluo “自住就不会亏 和 股票套牢，不卖就不亏 的想法一样吧。”

和股票现货不一样，和股票期权类似。因为一般人买房，多数是 10 年、20 年之后才考虑卖，那就相当于买了一张 10 年看涨的期权，只要 10 年内任何一个时间点涨了都能赚。

@ixcode "很多人觉得房子就是会一直涨，收入就是会一直涨。"

读过任何经济学第一章就知道决定价格的是供需关系，怎么可能一直涨

可惜义务教育不教供需关系

@cmdOptionKana 不买，不存在亏不亏的问题。买了，买价和现价存在差价就可以说盈亏，我们现在讨论的是这个问题。

我也亏了 35 万，嘻嘻

我算了算 当时总价 140+ 首付 40 多 贷款 95 ，现在市价 120 当前月供不到 4k 租个三室也得 2.5k 所以好像也没亏得很离谱

@KingHL 看了小区最近的成交数据，成交的每平价格就是比买入的限价少了 1/3 ，算下来就是三成首付没有了。还没有细算房贷利息啥的

@h272377502 你要这么说，可以说浮盈浮亏，因为该特定商品的价格有明显的波动性。

买房是为了赚钱吗？

@boblin 先考虑把债务做个置换，借低利率的钱，先还掉高利率的债。房子有金融属性，你亏掉的钱就是变现的损失。你这样想可能会感觉好一点：短期看确实资产被重新估值产生了损失，但未来你货币可能会大幅贬值，你本身自主也是为了对冲一部分货币损失的。如果将来货币发生大幅的贬值，房产多少还有一定的抗通胀能力。我只能这样安慰你了。

风险，风险，风险！
楼主将来可能会有下面两种情况：

1. 收入没有下降风险，或者就算有，凭存款最终还是能还清贷款。这个情况其实比很多人都要好了，因为房子还能在手里。
2. 存在无法还清贷款的风险，比如三五年后失去工作，到时候可能钱房两空。这个时候你需要配判断，当未来处于净负债情况时，你还有没有机会翻身。

楼主为什么要考虑卖房？当下卖房的目的应该是对冲风险而不是计算盈亏。如果风险很低，那么可以不卖，可以认为四年半是在交房租。所以楼主当下之急是认真评估风险，而且是持续不断的评估，为什么，因为当今局势变化非常快。

如果纯投资的去分析买卖时机：

一个没眼光和投资水平的人，房子已经买在了“高位”， 那他有什么能力去判断房价会升还是跌？
有没有可能他越多操作就越容易错？

看开点呗，日子该过还是得过。说说我的经历给你点安慰

我南京房子 23 年 380w 买的，现在贝壳 290w 了。
老家房子 21 年被强拆（赔偿价低于小区二手房价），老家新房子也买在了高点，已经跌了 60w 了。

不仅掏空了 6 个钱包，把亲戚的钱包都掏了，还欠着银行 100 多 w

@boblin 这是啥小区，周围买限价新房的，目前还没有跌的超过 10%的

@mmmmms 自我安慰 不然真承认自己投资失败不是血亏

如果你考虑自主的问题，确实现在买房住比不上租房，但这个和买车租车一样，自用的成本就是更高，体验也更好。但不考虑投资的角度，房产确实未来会贬值，人口因素就不需要那么多房。