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情况：
现在手里有一个小套三，小孩马上 3 岁准备下半年上幼儿园，准备明年换个改善房，然后考虑小孩学区的问题（计划在青羊区买），但是小套三还有 50 多万的贷款没有还完，现在面临的两个选择就是：
1. 现在马上把手上的现金拿来把贷款还了，可以节约一年多的房贷利息（ 2 万左右），如果还了贷款后明年改善房的话，现在的小套三（位置较偏）就必须卖掉
2. 留着现金，再多付一年多的贷款及利息，明年买改善房时有现金，但是现金还不够多可能还是需要把小套三卖掉尽量多给点首付，还有就是如果明年不买房的话再购一套，改善房则不是首套房房贷利率和相关政策与首套房比都没有优势
请各位 v 友帮忙分析分析我该选哪个方案，个人目前倾向于先把房贷还清。
现在手里有一个小套三，小孩马上 3 岁准备下半年上幼儿园，准备明年换个改善房，然后考虑小孩学区的问题（计划在青羊区买），但是小套三还有 50 多万的贷款没有还完，现在面临的两个选择就是：
1. 现在马上把手上的现金拿来把贷款还了，可以节约一年多的房贷利息（ 2 万左右），如果还了贷款后明年改善房的话，现在的小套三（位置较偏）就必须卖掉
2. 留着现金，再多付一年多的贷款及利息，明年买改善房时有现金，但是现金还不够多可能还是需要把小套三卖掉尽量多给点首付，还有就是如果明年不买房的话再购一套，改善房则不是首套房房贷利率和相关政策与首套房比都没有优势
请各位 v 友帮忙分析分析我该选哪个方案，个人目前倾向于先把房贷还清。
 | 1 tita007 2024-03-25 22:53:29 +08:00 MLC 降 x 之前不要买 |
 | 3 pengpengpeng 2024-03-26 00:21:07 +08:00 美联储 @oyoyogg |
 | 5 FormerTime 2024-03-26 09:53:04 +08:00 建议别着急还，小套三可以带着贷款过户卖掉 |
 | 6 tomkliyes 2024-03-26 10:19:00 +08:00 你跟我情况差不多，但我对学区已经躺平了，现在的情况是想换改善但不敢先卖手上的刚需房，万一改善的上不了车，两头都没房了……我现在就想着能在哪里凑 100 个出来先把改善定好了再卖手头的，保险点。 |
8 lzZzeucJri6FcR0o 2024-03-26 10:25:07 +08:00 @tita007 #1 没影响的 |
 | 9 jasonchen168 2024-03-26 10:33:02 +08:00 先把手里的小套三卖掉在考虑其他的，现在房子很难卖。。。 |
 | 10 shuax 2024-03-26 10:54:41 +08:00 你这 2 万都纠结，青羊区的房我记得很贵啊。 |
 | 11 KisekiRemi 2024-03-26 11:02:56 +08:00 现在已经可以带着贷款过户了啊，先找到你这套的买家就能直接去银行 |
 | 12 fredweili 2024-03-26 11:05:52 +08:00 完全取决于想增购还是置换啊，这个先想好，增购的话房子小可能不够住，置换的话有买卖时机问题 |
| 13 tita007 2024-03-26 11:28:00 +08:00 @oyoyogg 家里有老人的。去房产中介兼职一段时间就行了。你自己亲手获得的信息胜过我的千年万语。说再多理论也只是理论。也不知道从何说起 |
 | 14 leezii 2024-03-26 12:20:21 +08:00 OP 想买青羊哪儿嘛 青羊 5 区降的多 |
 | 15 alexinit 2024-03-26 14:03:50 +08:00 我和楼主情况类似，也是小孩上学，也在看青羊万家湾，但还没看到符合心理预期小区，在楼主这蹲一个答案。 |
 | 16 allinQQQ 2024-03-26 14:16:49 +08:00 买卖双方如果同银行可以带押过户吧，可以确认下，这样就不占用资金也不需要提前还 |
 | 17 idealist 2024-03-26 14:20:40 +08:00 首先肯定不要先还贷，毕竟现在房子也不好卖，其次青羊区学区无非就是青 2 和青 5 ，又要考虑自住的话可能只能选青 5 。 |
 | 18 hqpsoft 2024-03-26 14:22:22 +08:00 青 2 和青 5 以后中考只能拼中考成绩硬考, 性价比不高 |
 | 19 john22eclipse 2024-03-26 18:43:12 +08:00 青羊区的高中比较少，中考费劲 |
 | 20 cdlxkill 2024-03-26 20:23:53 +08:00 op 这种情况最好先找目标楼盘，然后再来看目标楼盘的总价制定方案。 现在可以带着贷款过户卖掉，是不是首套只影响首付比例，所以还是要看你目标楼盘的价格。 |
 | 21 oyoyogg OP @tomkliyes 但是不卖的话，买二套利率比较高，而且首付也给不了多少，我的情况是现在小套三在贬值，在温江和双流的边边上 |
| 29 cdlxkill 2024-03-28 09:19:28 +08:00 @oyoyogg #28 从你的描述来看，你现在的房子肯定会卖。根据中国人口目前的趋势，需求量大的中等价位的房子，从所有权的角度来看已经没有多少价值了。所以，你目前不确定的一点是是否要提前还贷款，来换取房贷利息的减小。 如果换成是我的话，在目前可以允许贷款过户的情况下，不会提前还贷款，一是因为现阶段持有更多现金，在明年置换房产的时候选择的余地就会更大，二是可以找到 50w 的低风险投资方式去 cover 掉这 50w 的房贷利息。 |
 | 34 boyhailong 2024-04-07 15:17:59 +08:00 好的公立幼儿园也马上报名了 也是必须有学区的 离得越近越好 虽然名义上说的是摇号 |
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