2025年預售屋年減七成業者籲推新新青安

王莫昀

2025年12月8日週一下午7:39

今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，房市急凍，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73％。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬，年減9.45萬棟約27％，創下9年新低，35年來次低。

林正雄用16個字總結2025年房市，為「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」。

為此，中華民國不動產聯盟總會向政府提出四大建言，包括「期待『新新青安』：更加碼、更周延、更便利」、「附條件鬆綁第二戶貸款管制」、「虛坪改革回歸市場機制」，以及「二類謄本專業查詢權」。

林正雄分析，今年GDP成長率為15年新高、31年來次高，可惜重要內需引擎—營建產業熄火，若能加上内需相信能讓經濟全面起飛，全民受惠。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市年度字。

近日內政部力拼「虛坪改革」修法，並預計於2026年上路，將檢討「免計容積」規定，並將「停車空間」改為專有部分。中華民國不動產聯盟總會表示，貿然施行的政策恐傷害我國房地產市場，並將嚴重衝擊交易秩序。

林正雄為此邀集各房地產業公會理事長與產業代表，前往內政部與次長董建宏及國土管理署、地政司等相關單位代表共同座談，並提出「虛坪改革，應回歸市場機制」、「維持第二類謄本或給予專業查詢權」兩大建言。相關訴求獲得董建宏回應，必尊重公會建議，不會貿然實施法令，未來於立法院審查時亦將引述業界實務意見為佐證。

中華民國不動產聯盟總會分析，2025年房市面臨政策過當打壓而陷入急凍，整個不動產相關產業鏈約200萬從業人員生計受到衝擊，然而開發成本持續居高不下，不動產市場雖然交易量劇減，但價格持平，僅少數特殊情形的個案有價格調整，仍屬量縮價穩格局。

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