炒房買越久越賺？他們蹲5年脫手「驚人獲利曝」房地合一稅揭真相
財經中心／綜合報導
房市多年走強，屋主究竟賺了多少？進一步從今年上半年的申報現況來看，繳納 20% 稅率的交易量最大，平均每筆交易獲利逼近 450 萬元，顯示持有逾五年的住宅在這波房價飆升中資產明顯水漲船高。從不同稅率回推獲利也可看出，無論短期或長期持有，多數屋主的轉手收益都相當可觀，使房地合一稅成為觀察房市熱度的重要指標。
總計上半年共有 38,777 件申報，稅收約 3 兆 1,144 億元，其中 20% 稅率案件就達 21,124 件，成為市場主力。（圖／民視資料照）
房地合一稅資料申報現況觀察今年上半年的資料，繳納 20%稅率的交易量最大，平均每筆獲利高達443.3萬元，顯示這波房市多頭讓持有超過五年的屋主資產普遍明顯升值，根據財政部統計，今年前六個月全國房地合一稅申報件數共 38,777 件，合計稅收約 3 兆 1,144 億 640 萬元，其中 20% 稅率的案件就占了 21,124 件，遠超其他級距，是目前市場上最主要的交易來源，從不同稅率的繳稅與獲利金額估算，不同持有年限帶來的報酬差異也十分明顯，如適用 45% 稅率的交易平均繳納稅額 61.1 萬元，可推估獲利約 135.8 萬元；35% 稅率平均繳稅 87.3 萬元，約可賺進 249.6 萬元。
專家提醒，多數屋主會選擇持有滿五年再出售以降低稅負，若同時符合自用住宅六年居住要件，還能享 400 萬免稅額，售屋前務必留意相關規定。（圖／民視資料照）
至於申報量最大的 20% 稅率，每筆平均稅額為 88.7 萬元，獲利可達約 443.6 萬元。而適用 10% 稅率的自用住宅案件，由於可享有 400 萬元免稅額，平均獲利更是來到約 735 萬元，根據《三立新聞網》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅制度促使多數屋主傾向滿五年再出售，以降低稅負，因此五年以上持有物件占交易多數。他進一步提醒，若屋主符合自用住宅認定並設籍、實際居住滿六年，除了長期持有降低稅率外，還能享有 400 萬元免稅額，未來若有出售規劃，不妨多加留意相關條件。
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美國公債殖利率走揚，投資人觀望本週將公布的Fed利率決策，美股主要指數收跌。美國總統川普週一表示，允許輝達H200出口中國，輝達股價上漲1.73%，台積電ADR上漲2.4%。台股今日（12/9）早盤小幅開高，指數最高漲87點至28390點，攀上1個多月以來高點，但指數攀高後隨即下挫，最低翻黑跌近百點至28208點，隨即於平盤附近震盪。
太報 ・ 2 小時前 ・ 發起對話
台積電回神強彈 台股尾盤急拉收今日最高點/矽格傳獲大單狂飆 矽光子多檔亮燈開趴/華邦電爆31萬張漲停 記憶體成盤面人氣王｜Yahoo財經掃描
美國通膨與景氣數據持續向好，核心PCE年增降至2.8%、顯示物價壓力放緩，加上市場高度押注聯準會（Fed）將再降息一碼，激勵美股主要指數全面收漲。道瓊工業指數上漲0.22%；那斯達克指數上漲0.31%；標普500指數上漲0.19%；費城半導體指數勁揚1.09%。科技股情緒偏多，其中華納兄弟獲Netflix出手競標相關資產後大漲6.28%，而網飛股價則因併購壓力回落2.89%；美妝零售商Ulta Beauty上修獲利預期後飆升12.65%。台積電ADR收漲，反映半導體買盤續轉強。 亞股今日漲跌互見，受美股帶動普遍穩健開高。日股上漲0.18%；韓股同樣走揚1.34%；港股則小幅回落，上證指數則收漲0.54%，整體區域市場呈現觀望FOMC前的整理格局。 台股今（8）日在台積電(2330)領軍下強勢走高，加權指數終場大漲322.89點、收28,303.78點，收在全日最高，成交金額4,247.44億元。台積電(2330)大漲35元至1,495元，權值股全面收紅，聯發科(2454)、鴻海(2317)、日月光投控(3711)均有超過1%至近3%的漲幅，是指數強攻主力。盤面資金湧向記憶體與電子材料族群，華邦電(2344)爆巨量攻漲停，旺宏(2337)同步亮燈，南亞科(2408)即使列入處置、仍強漲近7%；力積電(6770)、十銓(4967)續強。玻纖布題材也延燒，德宏(5475)鎖漲停，台玻(1802)、富喬(1815)接力走強，成為盤面亮點。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 18 小時前 ・ 4
炒房超好賺？他們忍5年就脫手、平均1人獲利443萬 房地合一稅見真相
這幾年炒房有多賺？從房地合一稅反推，以繳納人數最多的20％稅率反推，平均每人獲利443.3萬，顯示這波房市多頭，持有房屋超過5年的屋主，資產都出現明顯增值。（陳韋帆）
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 4《傳產》房市年度字「啟」 2026有望開啟新局
【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會今(8)日下午舉行年終記者會，理事長林正雄指出，2025(今)年房市受到政策干擾，預估預售屋交易量將年減7成，而成屋買賣移轉恐將創史上次低。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為明年房市年度字。 展望明年房市，林正雄預期將會出現5大趨勢，包括一、經濟壓力，房價高漲，消費者面臨月還款能力總價考量；二、家庭結構變化，家戶人口數持續減少；三、社會型態改變，晚婚、不婚族持續增加；四、租屋市場興起；五、銀髮族換屋潮。他認為，明年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。 回顧2024年第四季至2025年間，房地產市場受限於政策罩頂，陷入盤整期。但在國際經濟方面，美國關稅的衝擊影響明顯降低，加上2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率將與香港並居亞洲四小龍之冠，行政院主計處預估2026年台灣人均GDP將首次突破4萬美元超越日、韓，加上台股市值攀升已位居全球前10大。 展望2026年，自住剛性購屋買盤亦將陸續結束觀望投
時報資訊 ・ 19 小時前 ・ 發起對話
將頂級安縵酒店的寧靜哲學，濃縮進45坪都會寓所！柔美弧線、極致工藝與隱藏機能，演繹日常度假生活
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設計家 ・ 1 天前 ・ 發起對話
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「買房頭期款，到底要靠自己還是靠爸媽？」這個看似簡單的問題，卻在網路上掀起超激烈討論。許多年輕人坦言，薪水追不上房價，光靠自己存根本慢慢存到心灰意冷；也有不少人強調「能靠家人是一種幸運，但不是義務」，讓這個議題瞬間成為房市最火紅的世代對話。
賣厝阿明 ・ 15 小時前 ・ 發起對話《國際經濟》日本經濟遜預期 Q3負成長2.3%創2年以來最差
【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】8日公布的官方修正數據顯示，日本經濟成長在7到9月期間萎縮的幅度，比先前發布的數值還要大。同時，也是繼2023年第3季下滑3.2%之後，最差的1個季度。 根據日本內閣府(CAO)的GDP終值，日本上季經濟成長季增年率，是負成長2.3%，經濟學家先前預測的降幅為2%，初值預測值為下降1.8%。若跟4到6月來比，7到9月是負的0.6%，都比預估的降幅0.5%，以及初值減幅0.4%要來得差。 其中，占日本經濟成長一半以上的民間消費，上季小增0.2%，優於初值預測的0.1%。民營日企需求的指標，也就是GDP中資本支出的部分，在第3季減少0.2%，低於之前預測的1.0%增幅，市場先前預測值則是成長0.4%。 至於出口減去進口的外部需求(external demand)，拖累上季經濟成長減少0.2%，跟初值一樣沒有變化。同時，因日本內需市場表現不好，也讓GDP下滑0.4%，初值則是減少0.2%。 經濟學者認為，日本2025財年第2季的經濟成長，經調正後的終值並沒有變得比較好，搞不好會影響到12月下旬，預訂可能升息1碼的決定。若這次沒動利率，日本央行應該會延至2026年
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話
美公布「國防授權法案」 含軍援台灣最高313億、海巡與無人機合作
[Newtalk新聞] 中國持續增加對台軍事威脅，中國領導人習近平堅稱不放棄出兵襲擊台灣，不斷在台灣周遭發動對台軍演並頻繁派出軍機、軍艦擾台，引起國際社會警戒。美國參、眾議院妥協版「國防授權法案」7日上架，授權2026財政年度軍援台灣最高10億美元（約新台幣313億元），及戰爭部長須於2026年3月前與台灣啟動無人系統聯合開發計畫。法案也要求增加美台海巡整合訓練機會的計畫。 根據中央社報導，美國聯邦參、眾兩院先前各自通過年度大法「國防授權法案」（National Defense Authorization Act，NDAA）後，兩院必須「喬出」統一版本，再各自通過後由總統簽字生效。經兩院軍委會角力，美國眾議院議長強生（Mike Johnson）的官網7日晚間公布最新版本，逾3000頁的內容中刪去了邀請台灣參與環太平洋軍事演習（Rim of the Pacific Exercise）的文字。 新版法案提到，在2026財政年度授權撥給戰爭部的經費中，最高10億美元可供用於推進台灣安全合作倡議，並擴大台灣涵蓋醫療設備、補給及戰鬥傷亡照護能力。台美無人系統聯合計畫方面，法案指出，戰爭部長須於2
新頭殼 ・ 1 天前 ・ 2
太愛喝！飲料店今年營業額可望創新高
國人愛喝手搖飲，近年飲料店市場蓬勃發展。據經濟部統計處統計，飲料店今年可能寫下營業額歷史新高，其中，手搖飲店家數就占了全台飲料店家數超過5成，且平均年成長4.1％。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話倍力買回庫藏股提前執行完畢、共220張，均價72.57元
公開資訊觀測站重大訊息公告(6874)倍力-公告本公司買回庫藏股執行完畢1.原預定買回股份總金額上限(元):265,810,0002.原預定買回之期間:114/11/10~115/01/093.原預定買回之數量(股):220,0004.原預定買回區間價格(元):60.00~105.005.本次實際買回期間:114/11/11~114/12/056.本次已買回股份數量(股):220,0007.本次已買回股份總金額(元):15,965,6078.本次平均每股買回價格(元):72.579.累積已持有自己公司股份數量(股):438,00010.累積已持有自己公司股份數量占公司已發行股份總數之比率(%):1.9911.本次未執行完畢之原因:12.其他應敘明事項:無延伸閱讀：倍力 公告本公司買回庫藏股執行完畢元智大學攜手倍力資訊 導入GCRS系統推動AI會計實務教學 資料來源-MoneyDJ理財網
Moneydj理財網 ・ 1 天前 ・ 發起對話
中國房地產狂跌還要開徵房產稅! 地方政府快破產 急著「割韭菜」
[Newtalk新聞] 中國內蒙古自治區政府近日發布文件，宣布自 2026 年 1 月 1 日起，對房地產實施從價計徵房產稅。根據文件，房產稅將以房產原值減除 30% 後的餘值計算，稅率為 1.2%。計算公式為：年應納稅額 = 房產原值 × 0.7 × 1.2%。例如，若房產原值為 1000 萬元人民幣，則年應繳房產稅約為 8.4 萬元。 專家指出，此舉標誌中國地方政府在財政收入來源上正面臨新的挑戰。近年來，中國房地產市場持續低迷，土地銷售收入大幅下滑，曾為地方政府提供資金支持的「土地財政」模式正逐漸失效。 據《日經新聞》報導，截至目前，中國地方政府及其影子金融機構的總債務已達約 134 兆元人民幣（約合 18.9 兆美元），創歷史新高。多年來，地方政府透過土地出讓、借貸及地方政府融資平台（LGV）等方式支撐基建和公共支出，但隨著房地產市場連續下滑，這種模式的可持續性受到質疑。 吉林長春爛尾樓「聖海翠湖園」開發商老闆的影片在網絡上引起了熱烈討論。該男子在影片中哭訴，指稱該爛尾樓停工的原因並非開發商的錯誤，而是因為當地黑惡勢力強行勒索了 5 億人民幣。 圖 : 翻攝自影片 分析認為，中國
新頭殼 ・ 21 小時前 ・ 發起對話
不必飛日本也吃得到啦！麥當勞「巧克力三角派」1210起限量登場
日本麥當勞超人氣甜點、連續熱賣多年，造成社群話題討論不斷的「巧克力三角派」，12月10日起至1月6日（或售完為止）首次限量登台。顧客不用出國，即可品嚐日本人氣美味。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發起對話台日高教合作再深化 10所大學共同建立學生跨國交換機制
台日高教合作再深化！台北聯合大學系統（北聯大）主席、國立台北科技大學校長王錫福，近日與日本六國立大學聯盟（SixERS）共同簽署首份「聯盟學生交換協議」，建立台日10校學生跨國交換機制，擴大未來多元交流與合作。王錫福偕同副校長楊重光、校友總會總會長張山立、國際長范政揆及北聯大四校師長，出席「台北聯合
自由時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話NSR獲40億澳元私有化提案，盤中股價破頂，創澳洲地產史最大收購案
【財訊快報／陳孟朔】路透報導，澳洲自存倉營運商國家儲存(National Storage REIT，澳股代碼NSR)週一宣布，已同意由布魯克菲資產管理公司與新加坡主權基金GIC牽頭財團提出的私有化收購，交易作價約40億澳元(約26.5億美元)，消息帶動股價週一追高2.9%至2.81澳元創下史上新高，成為大盤示弱中的少數亮點。公告顯示，該財團將以每股2.86澳元現金收購NSR全部流通股份，較11月25日收市價溢價約26.5%。隨著盡職調查完成並簽署具約束力契約，NSR股價當日最高升至2.81澳元的歷史新高，盤中一度躋身澳洲ASX 200指數表現最佳成分股之一，而大盤則回落約0.3%。NSR董事會已一致建議股東接受要約，惟條件是未出現更優方案，且獨立專家認定交易符合全體持有人最佳利益。這宗私有化不僅被視為自存倉產業的重要整合案例，更刷新澳洲房地產企業收購規模紀錄，超越布魯克菲在2019年以12.7億澳元收購Aveo Group的前例。雖有券商指出，今次報價相較2015年至2025年間澳洲房託收購案平均約18%的控制溢價略顯「偏輕」，但在交易規模龐大、買方與標的早有合作關係、且競爭性壓價有限
財訊快報 ・ 1 天前 ・ 發起對話購屋成本增！房貸利率衝16年新高 核貸成數創5年新低
房貸結構「高利率、低成數」日益明顯，根據聯徵中心最新統計顯示，新增房貸的貸款利率2.44%，寫下2009年金融海嘯後新高，反映央行第七波管制與銀行自主管理，之前央行連續性升息，帶動房貸利率走高，民眾的購屋資金成本增加，房貸成數中位數為77.37%，寫下近21季的低點。
中時財經即時 ・ 21 小時前 ・ 發起對話醣聯攜日簽署抗體製造合約，推進HMGB1標靶抗體臨床試驗
【財訊快報／記者何美如報導】台灣醣聯(4168)今（8）日公告，與日本東京科學大學（Institute of Science Tokyo, Science Tokyo）及Change Cure簽署抗體製造委託服務協議，此協議將委託醣聯製造CC001（Anti-HMGB1單株抗體）之臨床試驗用藥，並協助其在日本申請治療大腦退化性疾病－前額葉顳葉變性症（FTLD）的臨床1/2a期試驗。醣聯表示，本次合作將獲得委託開發與生產之營收，進一步強化公司在國際抗體醫療領域的布局。 Change Cure開發的創新（first-in-class）抗體CC001是以HMGB1為標靶的免疫調節療法，最初由東京科學大學研發，Change Cure取得其全球開發與商業化權利，並負責推進臨床發展。前額葉顳葉變性症目前尚無有效治療藥物，Change Cure將在臨床1/2a期試驗評估CC001的安全性、藥物動力學、並探索藥物活性與相關生物標記，為後續臨床研究奠定基礎。 本次臨床試驗用藥的製造是延續醣聯先前為Change Cure進行CC001抗體細胞株及產程開發所奠定的技術基礎，涵蓋建立穩定細胞株、優化上游與下游
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世紀、斐成最多4.5億元併購萬年清 盤中全亮燈歡慶入主行情
上曜集團（1316）旗下子公司世紀民生*（5314）與斐成開發（3313）昨日停牌並召開重訊記者會，宣布以每股33.525元公開收購工業廢水處理設備大廠萬年清（6624），萬年清、斐成今日雙雙鎖死漲停，世紀也一度在盤中閃燈同歡。
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快訊／驚傳恐被微軟拋棄！美股開盤「這科技股」跌破7%
本週美股有重大事件，聯準會（Fed）12月利率會議即將登場，市場對於降息1碼看好。而今（8）日的較重大消息則有，大廠微軟原本和Marvell合作，如今傳出將把目光轉向博通，計畫與其一同合作打造AI晶片。今日美股開盤，微軟（MSFT）與博通（AVGO）雙走漲，Marvell（MRVL）則是一度跌破7％。
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