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【林口世界首席】平抑房！林口合宜住宅年底破土 -林口世界首席 林口文化二路忠孝路 (02)2630-5588

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近6成民看2011房

【MyGoNews 林承志/台北】2010年12月30日央行宣升息半及大信用管制至三、林口、淡水，在央行升息及大信用管制後，民於房走看法如何？根永房仲集屋查果示，永理凌棋分析，由於本次央行升息及大信用管制相中性和，整房市受到股市上、持成利多加持下，全台近6成民看近3月房，更高7成民看未1年房，其中，又以中南部民房看法更，看比重近8成，民屋。另外，根本次查果示，影2011房市最因素，股市表、央行升息及ECFA岸影。

永房仲集特在2010年12月14至2011年1月3日，全台24.6永房仲行查，本季查特地以2010年12月30日央行升息及大信用管制分界，2010年12月14日至12月30日以前查，分2010Q4，而2010年12月30日至2011年1月3日，分央行升息及大信用管制後，以下大信用管制，藉以比2010Q3、2010Q4及大信用管制後，民房市看法。

根2010Q4永屋查果示，全台民房看法，未3月及未1年房看法，全台高59%民看未3月房，看比重由第3季的33%大增至本次查果的59%，大幅增加26百分；此外，更高69%民看未1年房，看比重由原本第3季的53%大增至本次的69%，比重大幅增加16百分。

而看跌比重呈持下滑，大信用管制後未3月及未1年房看法又分第3季大幅少19及14百分，已季呈下跌。凌棋表示，次央行大信用管制相上次得和，而且政策多半房市投客主，首或屋民影不大，倒是目前成力道，股市，民近期及未房信心更加化。

未半年屋看，全台民「是」、「不是」及「不知道」的比重第3季查果差距不大，43%民「是」，51%民「不是」，6%民「不知道」。民回答的原因分析，20%民期看地後、15%ECFA台成，另外有9%民管升息，利率仍持低。

另外，就「不看好」的因素分析，房居高不下(30%)、所得增幅追不上房幅(20%)、央行持升息，屋力逐增加(16%)是民不看好未半年是屋好的主因。

凌棋表示，原因看，「不看好」原因仍著高房所致屋沉重，民於高房的因措施看，民向市老中古屋(40%)，也有民房不跌，的是(40%)、也有民向偏郊房便宜的房子(39%)。

另外，在事部分，民2011年影房市最因素，分台股表(38%)、央行升息(36%)及ECFA後岸日益繁(36%)。最後，屋最佳看，2011年上半年比重38%，上季查比重25%有明增加，示民在看房後市，屋行。

最後，凌棋表示，本查1996年第4季以，每季行1次，共查17次，3年多。2010年6月原本底央行第1次信用管制，市一定的抑效果，但到12月底大信用管制後，成力道，股市上，民由持平而看未房，示民於未房信心有逐化象，屋的步也逐。凌棋，整而言，房短期及期看不，2011年影房市最因素股市表、央行升息及ECFA後效，民可多加留意。

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