奢侈正式上路，加上政府查不
市前2、3月出重
台北市售案行情已去年跌幅3.1%
此房市多
《果》房家
量解房市未走向
詹
量未好 房市整
【詹台北】奢侈6月正式上路，去市奢侈房市力道，主要原因在於落日款、又溯及既往，加上政府查作不，才市前2、3月出重，今年1~5月台北市售案行情平均67元，去年跌幅3.1%，在房市量都未好的象下，後市走向沌不明。
分析近年交易量房波，2008年因金融海，全建物移件28件，不前一年短少3件，更近5年新低，不著景逐回，2009年2010年的全建物移件分前一年成3.9%及5.2%，示交易能逐放大。至於今年受奢侈影，4月全移3月下滑23%，台北市4月3月更大幅下滑28.5%。
Q2成交量左右格
售新案格，是在金融海後出回，2009年台北市售屋行情，2008年的60.5元下滑至57.6元，但著交易能放大，加上在岸多政策定利多刺激，房在2010年一天，去年每坪到69.1元北市新高，但今年初受政府打房影，今年以平均房又回跌至67元。
新北市供量增
年量分析，可以一但交易量萎後，房也之下跌，唯有交易量始放大，格才有向上攀升的空。因此未房市走向究竟如何，得第二季出才能定，倘若第二季成交明萎，代表投客落跑，自住客也不如者所言的多，不足以起市，格必有回空。
根近年住宅建照使照的核量看，台北市2007年起每年均呈成，原因咎除精土地殆。
而新北市2008~2010年的建照核量，2008年469件，2009年因金融海而跌至327件，去年房市大好，增加近百件申，到418件，代表未如果景未衰退，2~3年供量再放大。
於未房市，友decay，「房在有理由再上了，道大家都了？」但也有友HaHaSue表示，「利率低，泡沫刺破前，看都合理。」
近5年新推案行情走
料源：住展房屋 www.myhousing.com.tw
房解
未房化可察房市交易量，若成交量持放大，代表市需求大，未房上率高，反之若交易量萎，代表需求少，未房可能下滑。
近5年各建物移登
料源：政部建署
建物移解
建物移政部布，房屋合後至一月的，故月的移是表前月的市。
近5年各住宅建照使照核
料源：政部建署
使照建照核解
域房市可建照看，量多寡，代表建商新案多寡，反建商未域景度；使照反交屋量，量大示域新屋供多，市恐重。
民心 有奢侈但降
柯均融 28 服 住木2年
因小孩快出生了，加上家有，所以最近打算小坪大坪、屋新房，然能接受的1300、1400元左右，且有忙，但要在目前居的木地房，在很困。然最近有奢侈，但格乎有，投客只要放2年，根本不可能被打到，格可能更高，小老百姓要到好房子的只更少。
民心 感受不到打房效果
芳瑜 25 服 住民生社1年
政府打房措施和助民房的政策不，但目前房在太高，除非真的需要，否不然出手房，於政府打房效果，更是完全感受不到。因高房的，之後如果屋以套房或2房的小坪品主，竟5、600元的格是比能接受且的。
家意
奢侈重 今年起恐5年跌
2008年前後，英九前的，多人看好岸交流，足以展，因此2、3年房地大，台北市在2009~2010年，售案每坪幅便逾10元，不也因市供量太大，始有似1993、1994年房市崩前象，加上奢侈重，今年起恐5年跌情，今年房跌幅便可能1成。
明年後可看屋
去年推案量季天量，不少售案在接下1、2年即成屋，量大、去化速度就，且房利率看是逐步升，也更沉重，加上大前局，市必受到影。建民明年後可始看房，接下5年房有跌至比金融海期低一些，最佳下手是2013年底~2014年，格可有下修3成的空。
然岸合作明，多建商、代也很期待台屋行情，但非自用不眼下也不政府打算放，甚至相文也少，效益大概也不如建商、投客所期待那般出。
口述/花敬群．/詹
花敬群小案
：玄奘大金融系副教授
：不市分析、不投管理、公共、都市展
：
◆台北市政府都市展局工程
◆政部建研究所博士後研究
◆泰房地指研究成
料源：玄奘大、《果》整理
家意
高峰期已 北市精幅不到5％
去年全台房幅人，不台北市或新北市，都有每坪逾10元成，今年政府祭出的奢侈效力不如期，但政府盯房市不懈，各查手段不停，由此看，房市高峰已，估未房明力道，但也不太有大量下修情。台北市精地段仍然看，只是最高幅可能不到5％，但某些地去炒作空大，跌幅可能到1成。
整不急崩跌
今年有房惠合申平住宅政策利多，因奢侈、查等手段，房未有太大幅；但也因金融件未化，成率估也有5％，加上又有2％的低利率惠境，致房市不急速冷、崩。
2006~2011年房平均幅3成，多地甚至超3成，除非再次遇到全球大金融暴，否不有大幅跌落情，但也不再去年高峰。
大境然是持平、微幅下修，不新北市部分地段幅大，日後跌幅也就更大，以新例，前、副都心重然有每坪4、50元力，但是8、10年後才能有的格，建商去年就把新格炒到10年後才有的市，格差也就更高。
口述/彭建文．/詹
整不急崩跌
今年有房惠合申平住宅政策利多，因奢侈、查等手段，房未有太大幅；但也因金融件未化，成率估也有5％，加上又有2％的低利率惠境，致房市不急速冷、崩。
2006~2011年房平均幅3成，多地甚至超3成，除非再次遇到全球大金融暴，否不有大幅跌落情，但也不再去年高峰。
大境然是持平、微幅下修，不新北市部分地段幅大，日後跌幅也就更大，以新例，前、副都心重然有每坪4、50元力，但是8、10年後才能有的格，建商去年就把新格炒到10年後才有的市，格差也就更高。
口述/彭建文．/詹
彭建文小案
：台北大不城境系副教授
：房地景向、住宅市作整、住宅政策
：中民住宅秘
料源：彭建文、台北大
家意
受通膨影 仍有5~10％幅空
去年10月左右房到近年高峰，今年年部分域幅更4成，些幅坦白是不健康的。於奢侈相政策，身方的我，自然其成，竟些措施度整了房，回正常基本面，不，若以物通膨的情看，今年房可能是有5~10％上空，且目前通膨力不，房上只是所所致。
7月逐回
除了市通膨，原本今年329期或520期推出的大案，不少建公司手，在案量少情下，假自住需求依然存在，格自然也是上。一般估，在奢侈埃落定後，6月看屋人潮增加，7月逐回，8月因供量少，建商可能此再度高格，不然有5~10％基本幅，但也不再未案就售完的景象。至於中古市因售屋成本可能提高，方格恐再此提升，不排除有中古屋高或逼近新成屋情。
口述/正忠．/詹
正忠小案
：新理想行理 房地售：
◆1993年任房仲，踏入房地界
◆售新「上和苑」、桃中正文特「天」等案
料源：正忠
更多，看《 果日》《果新》《果即新》
然是以台北主 不大家是考考吧= =
不相信只要以小生算
奢侈影要 大於 (客消+人民 卡可使用)
只要相信想法的 就可以算看看
先500(客自由行每日台人)*15(留天)*2000(大消金)*365=5475000000
金相信不~~~也是大家都可以推估出的
但是是多出的 大家如何分 也不去的!!
台人就多了54
了 不炒股 不房 不消!?
也不用大人 光台人就再了 不是!?
