H1土地市降建商布局策略可能改＠信全球

2022-07-05 17:16:21| 人163| 回0 | 上一篇 | 下一篇

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H1土地市降建商布局策略可能改

信全球2022年上半年上市法人土地地上交易，交易金491元，去年同期675元少27%，不交易件56件去年同期53件多，且是自2007年以的次高，件增加但金模的象，意建商於金用更慎，也影高大型土地的投布局。

信全球理柯宏安表示，缺工缺料建商成本升高，加上一串打炒房信用管制、升息等政策，限了建商土建融度，也冷了住宅炒作，都建商地步放，使H1土地交易市出降。上半年建商方的交易模352元，交易金前三名分：以25.92元下高雄凹子底（16）段徵收土地、雄建以21.73元下台北市北投土地、富建以20.38元桃市中路二段土地。

不，值得注意的是，除了建商外，也看到科技投入土地地上市，上半年交易金54元，2013年以新高，其中交易金最大科以37.7元下高新竹站地上，示企展於公空有很的需求，大型企甚至直接投入土地地上。

至於交易域上，上半年交易金模前三大新北市、台北市、高雄市，三都的交易已占整土地市逾50%。若以行政看，新北市的三重、新、板，台北市的北投、湖、信，以及高雄市的鼓山、楠梓、新，上半年交易金中的。

不若交易面看，上半年全台土地地上交易面10.8坪，有近9成交易落在大台北之外，交易面前三高分桃市3.6坪、新竹2.2坪、台南市1.4坪，在北部可取得土地少且成本高下，大型建商南下地仍是主流。

柯宏安理一步分析，期Q3土地市望氛率高，但建商是否意投入地，仍自於他於後的售信心度，若察自住自用需求仍，就再地推案。以目前下，建商地策略可能有：第一、在可取得土建融部位受限下，自有金用必更慎，若要出手地，更聚焦精地段，以保推案後有好的售成果。第二、中南部的重展域土地，因成本北部低，所需投入的金低，且也有大面基地，更有效益，也是建商重定的目。第三、目前企於公室需求很高且定，一些具公大能力的建商，有可能整品比重，增加公大，藉以定收。