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中央社者施宗 107年7月21日

不 次房改名回 市需求天

次造成金融暴後，乎消失在市，但著情好以及租房成本提升，越越多人有屋意，房利美公司亦降低一些款，次 (Subprime) 改名非款 (nonprime) 回市，但提供款公司承次更慎地控制信用。

投管理公司 Angel Oak Capital 在年前始行非房券，此行主要者，已行 6 次房券化流程， 13 美元，公司近日完成目前行最大的房券化流程，其中包含 905 款， 3.29 美元，其中 80% 以上非房。

位於加州的款服公司 Carrington Mortgage Services 是宣布加入非房市，行副裁 Rick Sharga 表示，他在目前的市，投者有趣非房券，行也始投入於此市，同投券以及借款非行的金融服公司。

Sharga 指出，公司不像以前次房期相同，易借款工作、收入者，每一款行人工核，最低的 FICO 信用分要求 500 分。每借款人所面的款件都不同，如果高，需要支付的首付金前列腺高潮多，或是利息可能高。

好，屋需求提升，但多消者的信用分仍於低的情，非房需求因此增加，Angel Oak 的本市行董事Lauren Hedvat 表示，迎更多公司加入非款市，她：「我相信，更多的於市是正面的，市於品需求，足以支持多放者，此外，手越多，市就得越大，一步吸引更多在的借款者。」

另一方面，房利美 (Fannie Mae) 款的更，去年夏天始，它允一些比例高或信用分低的借款人得款，且不需要做外的信用保，如大首付金，或多的金存款。

房利美金的 DTI 比率限制， 45% 升至 50%，允借款人有高的比例，因此，高的款者需求超了所有期，根 Urban Institute ，高 DTI 比率的款者比例， 2017 年 1 月的 6％升至 2018 年 2 月底的近 20％。

房地美因此在近期再度更改放件，公司首席家 Doug Duncan 指出，公司因需求高於期，重新放件，必公司有承多。

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