工商 欣文／台北
看好台股明年行情，高的小套房成近期投新！房 仲者表示，小套房被投客操作房地的入，不好 的套房格翻番，但到不的套房也投人小破，因此在 套房的候，也要考未不得出去以及投酬率等影 因素。
中信房屋行企部副理江名指出，套房通常是指小坪的品 ，最常的坪大在6～15坪左右，因坪小，土地持分不大， 在款度上通常可度成交的5～7成，若是都近捷 站周或是明星的套房物件，行常向上整，投人在 前是必需先估一下自己的屋金。
至於投酬率，必支付房和一次清房屋的酬率稍 有差，但更重要的是，求固的投，必考到房客退租 下一位房客承租的「磨擦性空租期」。
以自款50元，款130，年利率3％，分20年款，每月的 款金7,210元，以每月10,000元出租的案例看，酬率 算方式（10,000- 7,210）＝2,790，再以2,790x12/500,000＝6 .696％。若是一次付清180元的房，以每月10,000元出租他 的套房，那投酬率10,000x12/1,800,000＝6.67％。
房仲者表示，租小套房的族群大多是大生以及上班族， 穿了「地」是置套房最重要的考量，因此，不管是自住是投 ，近校以及商公地，才是套房的先！些承租 小套房族群最大的共同特徵就是趴趴走，因此，交通便利性佳的地 ，是容易手的好地，同，交通便利也是房抗跌保值的 ！ 另外，因小套房入住成通常且流性大，因此大管理品 相地重要。好的管理造就好的建物本身的使用性，房的 增也因管理的好有著正的。
行款精算家 如有任何有行款疑症相迎留言我
行款 信 信用款 整合 房 增 企款 二胎
★★行款 人、企 免施中★★。。。。。真正的代您六大保。。。。款精算家官: http://www.moneyhome.com.tw/Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/m66085277免上MSN : m66085277@hotmail.com
: <> (02)6608-5277 (02)6608-5277 真 <> (02)-6608-9869 (02)-6608-9869
