如同其他北市域一，六、七月分的士林房市仍於低，基地於小巷的甚至一看屋客不到10，算是十分冷清了；不目前有三新的接待中心正在搭，料在9月至10月期推案，士林有一波新案拉抬的效。 最受目的「天子」，在下月撤，共去化了4，成交在130/坪上下；而中山北、中正路口的『虹虹』，高皆已售出，目前剩下大多是中低，整125~133/坪，成交100~110/坪。
久未推案的捷士林站附近是近期表相亮眼的域，3、4房的『邸』，案表示格才出(表85/坪)，已收近一半，皆附近的街坊居主，另外3米6 2房的『堂』表也不徨多，案不到三已去化4成，成交在65/坪上下。
天母一，目前在上售的案，皆老面孔，各案看屋冷清，不包含泰、林、璞真、和、等建公司，都有案推出，第四季的天母十分，格也持探高，其中泰案位在知名建案『富邦777』旁，估表上130/坪以上，若如期推出，再刷新本的新高格。
上述新案多豪宅型的大坪品，原本不太受外客青的士林、天母一，能否再推升域的行情格，仍有待察，不土地格愈愈高，格目前有回象，今年第四季的士林，房市表令人期待！
2010.7.30
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