Nhà lin k là mô hình nhà c thit k, xây dng sát nhau. Loi hình này có kt cu nhiu tng trên cùng mt lô t vi chiu rng nh hn chiu dài. Ch yu nm trong các khu ô th, thành ph ln, gn trc ng giao thông ln có nhiu dch v, tin ích.
1. Nhà lin k là gì?
1.1. Khái nim
Nhà lin k
Nhà lin k thng có dng ng vi din tích ch yu là 5x20m, 4x25m.
1.2. c im
Nhà lin k thng có nhng c im ni bt so vi các loi hình bt ng sn khác nh:
- Thit k hin i, p mt theo xu hng sang trng
- Các tin ích luôn c m bo, h tng giao thông hoàn thin
- Vn an ninh, an toàn luôn c m bo 24/24, trình dân trí và vn minh cao
- Kh nng sinh li rt cao
1.3. Phân loi
Nhà lin k có 3 hình thc:
- Nhà lin k xây sn
- Nhà lin k s chung
- Nhà ph lin k
2. Có nên mua nhà lin k xây sn không?
tr li cho câu hi này, bn nên bit c u, nhc im ca nhà lin k xây sn.
2.1. u im
Nhà lin k xây sn Nhà lin k xây sn có nhng u im vt tri nh:
- Ngi mua không phi lo v vn la chn thuê thit k, hin trng nhà xây xong có c nh bn dng thit k
- Ngi mua không phi lo v s chênh lch chi phí xây nhà d tính ban u so vi thi im sau khi xây dng khi cha có kinh nghim d trù kinh phí, nh hng ti k hoch tài chính
- Không phi tính toán, lo toan vic xây dng nhà ca: tính toán chn th, vt liu, dành thi gian kho sát, giám sát thi công, tính toán vn xin cp phép xây dng, hoàn công…
- Không phi mt thi gian xây dng, thi công
2.2. Nhc im
Bên cnh ó, nhà lin k xây sn cng có mt s nhc im so vi vic mua t xây nhà nh:
- Nhà xây sn có th có giá thành cao hn so vi mua t xây nhà, cn h chung c
- Không nm rõ c quy trình xây dng, nn t, vt liu, móng… và cn phi kim tra k lng v cht lng
Vì vy, tùy thuc vào nhu cu s dng cng nh tình hình tài chính mà bn có th la chn vic mua nhà lin k xây sn.
Hin nay, hình thc mua nhà lin k xây sn c nhiu ngi la chn. c bit là nhng ngi có kh nng tài chính. Có kinh nghim ánh giá sn phm cht lng nhng không có nhiu thi gian trong vic thi công, xây dng nhà.
2.3. Kinh nghim mua nhà lin k xây sn
Trc khi quyt nh mua nhà lin k xây sn, bn phi trang b cho bn thân nhng kinh nghim mua nhà nh:
- m bo cht lng ngôi nhà: iu quan trng nht khi kim tra cht lng ngôi nhà là bn kim tra nn, móng nhà bng cách tìm hiu a cht ca móng nhà và kim tra h thng in, h thng cp thoát nc
- Tìm hiu v ch u t d án: vì cht lng công trình ph thuc phn ln vào ch u t
- Kim tra tính tin li ca ngôi nhà: li i, v trí, cht lng cuc sng xung quanh
- Xem xét phong thy nhà : ây là vic rt cn thit khi la chn mua nhà lin k xây sn, vì vy phi la chn nhng cn nhà phù hp vi phong thy ca gia ch
3. Có nên mua nhà lin k s chung?
3.1. Nhà lin k s chung là gì?
Nhà lin k s chung S chung là loi giy chng nhn quyn s hu nhà và t hay giy chng nhn quyn s hu t và các tài sn gn lin vi t c cp cho 2 ch s hu tr lên. Nhng các vn liên quan n tài sn ca mt bên nh mua, bán, tng, cho, th chp,… thì cn có s ng ý ca 2 bên.
Nhà lin k s chung là hình thc 2 ngi s hu giy chng nhn quyn s hu nhà và t hay giy chng nhn quyn s hu t và các tài sn gn lin vi t nhng không có quan h v chng, con cái.
S chung ca nhà lin k c UBND t cp huyn tr lên cp, công nhn quyn s hu.
3.2. Phân loi
Có 2 hình thc nhà lin k s chung:
- Nhà iu kin tách tha nhng do lúc bán ngi ch li cha tách riêng
- Nhà không iu kin tách thành s riêng bit
3.3. Có nên mua nhà lin k s chung?
Hin nay, hình thc mua nhà lin k s chung c rt nhiu ngi la chn. Nhng hình thc này tim n nhiu ri ro do b hn ch bi các quy ch pháp lut liên quan n quyn s hu.
Nu mun mua bán nhà lin k s chung hp pháp thì cn phi có s ng ý t các ch s hu.
Ri ro khi mua nhà lin k s chung:
- D xy ra các vn tranh chp
- Ri ro v pháp lý
- Khó khn trong vic chuyn nhng, th chp
Nh vy, vi nhng ri ro trên thì không nên mua nhà lin k s chung. Vì không m bo an toàn v mt pháp lý cng nh tài chính cho ngi mua.
4. Có nên mua nhà ph lin k?
4.1. Nhà ph lin k là gì?
Nhà ph lin k (shophouse) Nhà ph lin k, hay còn có tên gi khác là shophouse, là hình thc nhà c xây lin k nhau trên cùng mt mnh t. Và c xây dc theo các trc ng ln, khu vc thng mi dch v ã c quy hoch.
Nhà ph lin k s dng chung mt h tng ô th nh in, nc, giao thông, và có hình thc thit k ging nhau t màu sc n hình dáng.
Ngoài mc ích , nhà ph lin k còn s dng cho các hình thc khác nh: kinh doanh, buôn bán, vn phòng, khách sn,…
4.2. S khác nhau gia nhà lin k và nhà ph lin k (shophouse)
Loi hình | Nhà lin k | Nhà ph lin k |
Mc ích s dng | Phc v nhu cu | Phc v nhu cu và kinh doanh |
H tng | Thit k không ti u mt bng tng 1 cho vic kinh doanh | Mt bng di tng 1 thng c thit k ti u hn, không gian s dng nhiu hn. |
V trí xây dng | Trong khu ô th | Ti các trc ng ln, khu vc thng mi dch v |
Mt xây dng | 80 – 90% | 100% |
S tng | 4 – 5 tng | 3 tng và 1 tum |
Pháp lý | S s dng lâu dài | S 50 nm |
S khác nhau gia nhà lin k và nhà ph lin k
4.3. Có nên mua nhà ph lin k?
tr li cho câu hi này, bn cn tìm hiu u, nhc im ca nhà ph lin k (shophouse).
4.3.1. u im
u im ca nhà ph lin k là:
- Thit k hin i p mt, theo xu hng sang trng t các ch u t
- C s h tng giao thông, tin ích hoàn thin y giúp i sng ca c dân c thoi mái, d dàng và tin li
- Nm trong khu ô th vì vy trình dân trí và vn minh cao
- Nhà lin k vi không gian sch s thoáng mát, yên tnh m bo các yu tt cht lng, không gian sinh hot c bit là gia ình có tr nh
- Không mt thi gian xây dng, thit k, thi công
- Nhà ph lin k u có nhng s hng riêng vì vy không lo lng quá nhiu v th tc pháp lý
- m bo riêng t thoi mái
4.3.2. Nhc im
Bên cnh ó, nhà ph lin k có mt s nhc im nh:
- Nhà xây dng sn theo mô hình ca ch u t, không theo ý kin, s thích ca gia ch nên có th gây nhiu khó chu, bc bách vi không gian xung quanh
- Trong quá trình sa cha, thay i khó khn vì tt c ã theo quy trình t trc
- Chi phí mua bán thng khá cao
- Khó kim soát c cht lng công trình hn so vi nhà riêng bit
- Vic sinh sng nhà ph lin k s phi chp nhn s n ào ca c cng ng, to ra s bt tin cho cuc sng ca gia ch
Nh vy, tùy thuc vào s thích, nhu cu s dng, kh nng tài chính mà bn có th cân nhc có nên mua nhà ph lin k hay không.
4.4. Kinh nghim cn bit khi mua nhà ph lin k
Bn cn phi bit mt s kinh nghim trc khi quyt nh u t mua shophouse nh sau:
- V trí shophouse
- Mt dân c ti khu vc xung quanh shophouse
- Mt cn shophouse trong d án
- Kh nng thanh khon, nhu cu cho thuê, pháp lý, chi phí vn hn, chi phí dch v ca shophouse
- Thng hiu và uy tín ca ch u t
5. Nên mua nhà lin k âu?
Hin nay, d án nhà lin k c thit k theo phong cách hin i, sang trng, y tin nghi, thu hút nên rt phù hpvi gii tr.
Vi thit k t 4 n 5 tng vi din tích trung bình t 120 – 140m2, nhà lin k áp ng nhu cu s dng và không gian sng ca các thành viên trong gia ình. Ngoài ra, có mt s d án nhà lin k vi din tích s dng ln hn nhiu mt thoáng bn có th la chn.
Bn có th tham kho mt s d án nhà lin k giá r Hà Ni nh:
D án nhà lin k ngoi thành Hà Ni
D án nhà lin k khu vc phía Tây Hà Ni
- Nhà lin k KT Phú Lng – Hà ông
- Lin k KT Thanh Hà – Hà ông
- Lin k Nam 32 – Hoài c
- Lin k d án Gamuda – Hoàng Mai
- Lin k KT Vn Phú – Hà ông
- Lin k Geleximco Lê Trng Tn
- Lin k Tera An Hng
- Lin k Nguyn Xin
Nh vy, Nhà t Mi va tr li cho bn “Có nên mua nhà lin k không?”. Hy vng bn ã có thêm nhiu thông tin, kin thc a ra la chn phù hp vi nhu cu s dng và kh nng tài chính ca gia ình mình.
Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/co-nen-mua-nha-lien-ke.html
文章定位: