Mua nhà tr góp là gii pháp tài chính thông minh giúp nhiu ngi. c bit là nhng cp v chng tr sm s hu nhà phù hp. Theo ó, vi nhng cn h trong tm giá t 700 – 900 triu ng c ánh giá là nm trong tm tay ca a s khách hàng.
I. u im khi mua nhà tr góp
Ngi mua nhà có th dùng tin lng ca mình chi tr nhng khon c chia nh phi tr hàng tháng khi mua tr góp.
Thi gian mua nhà hình thc tr góp hin nay có th dài hn vi thi hn lên ti 20 nm hoc lâu hn. Bn có th tn dng li th thi gian tr góp càng dài; khon phi tr ngân hàng mi tháng s càng thp gim áp lc tài chính khi mua nhà.
Xem thêm: “Có nên mua nhà tr góp? Kinh nghim mua nhà tr góp không th b qua“.
Mua nhà tr góp ngày càng c nhiu ngi tr la chnII. 3 ri ro phát sinh khi mua nhà tr góp và nhng gii pháp x lý
1. Ri ro pháp lý
ây là ri ro d dàng phát sinh nu phía ch u t hoc bên bán thiu sót v nhng giy t quan trng nh là: S , bn v thi công,… Khi ó, nu không xác minh v tính hp pháp i vi cn nhà d nh mua; ngi mua s gp rc ri nh b mt trng tài sn.
+ Gii pháp giúp bn có th tránh c ri ro này là hãy yêu cu phía bên bán/ch u t cho bn xem nhng giy t có liên quan ti cn h. Bn cn nhn nh xem xét k có du vt ca vic ty xóa không hay có b rách nát chp vá,…
Tip n, bn hãy kim tra chéo xác minh li bng hình thc trc tip n c quan ã cp chng nhn s hu (s ); nhm kim tra thông tin gc, tin hành xem quy hoch ti v trí tài sn,…
2. Ri ro tài chính
ây là ri ro thng gp nhiu hn. Trong ó, ri ro khi t cc và tài chính là áng quan tâm nht.
Ri ro trong t cc
Trong các giao dch thì bên mua s t cc tin cho bên bán nhà chung c không vt quá 10% giá tr tài sn, ng thi s tr dn dn theo tin xây dng.
Mc dù vy, ã có không ít trng hp ngi dân khi mua nhà, mua t li ch trên mt “lý thuyt”; do ch u t không tin hành xây dng nhà, không bàn giao t; hay thm chí là ôm tin b trn làm khách hàng b thit hi ln.
Xem thêm: “Hng dn x lý hp ng t cc vô hiu theo quy nh pháp lut“
Ri ro tài chính lâu dài
khách hàng mua c nhà tr góp, trc ht h cn có mt s tin làm nn tng cùng các giy t chng minh mc thu nhp hàng tháng. Cn c vào các chng t, hóa n, bng chng thu nhp mà phía ngân hàng mi có th quyt nh gii ngân cho bn hay không.
Nhiu ngi có nhu cu mua nhà giá tr ln; song kinh t, nng lc tài chính li hn hp hoc bn thân thiu hiu bit. T ó dn ti tình trng chn la mua tr góp vi thi hn ngn.
Thi gian tr góp ngn ng ngha vi vic khon phi tr cho ngân hàng mi tháng s ln; to gánh nng và gây áp lc tài chính cao.
Theo li khuyên ca chuyên gia, nhng ngi mua nhà tr góp nên vay không quá 50% giá tr cn h nh mua. Li khuyên này cng úng vi các khách hàng dùng tin lng vay mua nhà. gim áp lc tài chính, lãi sut phi tr hàng tháng cng cn trong tm kim soát không vt quá 50% mc thu nhp hàng tháng.
Gii pháp gii quyt vn tài chính
Dù mua nhà theo hình thc nào, ngi mua cng cn phi tính toán cn thn giá tr cn nhà, kh nng tài chính hin có, thi gian tr hp lý… Tt c các vn này cn phi lng trc ng thi a ra nhng gii pháp gii quyt nu xy ra trng hp xu.
Vi tình hung t cc phi c ghi rõ ràng trong hp ng; cn nêu mt cách y và chi tit gm có: nhân thân ca ôi bên; thi gian – a im t cc, bt ng sn c giao dch mua bán; cùng c im, giá tr mua bán, tin t cc, cách thc thanh toán, x lý tin t cc,…
Trc khi ký kt hp ng mua nhà cn tìm hiu tht k càng hn ch ri ro thp nht 3. Ri ro lãi sut
Lãi sut là yu t “nóng” khin khách hàng bn khon nên thuê nhà hay mua nhà tr góp. Ngi mua luôn mong ch ngân hàng áp dng mc lãi sut thp; cùng các ha hn và cam kt v mt mc lãi sut hp dn t mt s ngân hàng.
Tuy nhiên, khách hàng cn phi tnh táo tìm hiu tht k càng lãi sut ngân hàng mình nh vay áp dng c th ra sao. Bi l, nhng con s “trong m” nh 7%/ nm; thm chí 8,5%/nm ch có “thi hn s dng” rt ngn trong 1 nm, vài tháng u. Sau ó thì có th tng lên thêm 3, 4%.
Xem thêm các ngân hàng có lãi sut vay thp nht hin nay ti ây
Gii pháp
Ngi mua cn tham kho, nghiên cu th trng nhiu hn, ng ti tìm hiu chính sách cho vay ca các ngân hàng uy tín, thc hin so sánh u im cng nh hn ch tng bên. T ó quyt nh xem vay mua nhà ti ngân hàng nào mà bn thy em li nhiu li ích nht.
Nh vy, hu ht nhng ri ro có th xy ra trong mua nhà tr góp u có cách x lý ch ng, c th vi mi tình hung.
La chn nào tt hn gia i thuê nhà và mua nhà tr góp? III. Nhng bt cp khi thuê nhà
Trên thc t, vic i thuê nhà ca i a s ngi i thuê hin nay cha chc có c không gian sng lý tng.
Hn th, khi i thuê nhà, ngi thuê ng trc nhiu mi lo; nh: a ch nào giúp tìm nhà cho thuê thun tin, yêu cu v cn nhà ra sao; ni tht gì, giá thuê bao nhiêu, các khon phí dch v phát sinh,…
Theo kt qu cuc kho sát gn ây v thc trng i thuê nhà ca nhiu ngi dân cho thy; hu ht h không hài lòng vi cn nhà mà mình ang thuê; và có d nh trong vài nm ti s mua nhà tr góp.
Thc t thì ngi thuê nhà cng ang phi i mt vi nhiu vn ; gm: giá thuê nhà ln, ch nhà ép phí dch v làm cho khon chi sinh hot cao hn; giao thông không c thun tin,…
Vic i thuê nhà hin nay có nhiu khó khn cho nhiu gia ình “an c lc nghip”. Dù vy, h li cha tích ly c s tin s hu nhà; khi giá nhà t nhng thành ph ln càng ngày càng tng cao.
Vì l ó, câu hi ln t ra ây là làm sao không còn phi mãi sng trong cnh thuê nhà mà có th mua c nhà cho riêng mình.
S hu nhà cho riêng mình hoàn toàn có th trong tm tay4. Mua nhà tr góp thi im này nên hay không?
Vi thc mc có nên mua nhà tr góp vào thi im hin ti thì theo các chuyên gia bt ng sn câu tr li là có. Bi l hin mc giá bt ng sn dn n nh, lãi sut ngân hàng có xu hng gim. Dù vy, khi vay ngân hàng mua nhà tr góp; các gia ình tr cn phi cân nhc k lng, da trên nng lc tài chính, kh nng kinh t; mc n nh hin ti cng nh tng lai a ra quyt nh sáng sut, chính xác nht.
Hy vng vi nhng chia s trên ây, bn ã có câu tr li tha áng cho vic nên mua hay thuê nhà tr góp. Trc khi quyt nh, bn hãy suy ngh cn trng, k càng; tham kho nhng ý kin, t vn t nhng chuyên gia; hay ngi có hiu bit trong lnh vc mua bán bt ng sn.
Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/co-nen-mua-nha-tra-gop.html
文章定位：
