Lut Nhà 2014 quy nh t ai phi c s dng theo úng mc ích. Theo ó, nhà không c phép s dng vào kinh doanh. Vy cn h chung c có c làm vn phòng không?
I. Cn h chung c có c làm vn phòng không?
Hin nay các thành ph ln, loi hình nhà chung c xut hin ngày mt nhiu. Không ít công ty la chn các cn h chung c làm vn phòng bi:
- Thng c cho thuê vi giá r hn so vi các tòa vn phòng.
- Có v trí khu vc trung tâm, tin li cho vic giao dch.
- Có th s dng các tin ích có sn ti tòa nhà. Nh: khách và nhân viên ra vào có ch xe tin li.
Tuy nhiên, hình thc này có nhiu vng mc v pháp lý, d dn n các rc ri.
1. Quy nh v vic s dng chung c làm vn phòng
Hin nay, tùy theo chc nng s dng mà chung c c chia làm 2 loi:
- Chung c : Các cn h ch phc v mc ích , sinh hot ca các cá nhân/h gia ình.
- Chung c hn hp: Các cn h Officetel hay chung c phc hp; có chc nng va và kinh doanh nh: làm vn phòng, thng mi, dch v,… Tuy nhiên, các khu vc – kinh doanh phi c tách bit hoàn toàn vi nhau.
Ti Khon 3 iu 3 và Khon 11 iu 6 ca lut này ã quy nh rõ vic nghiêm cm hành vi s dng các cn h chung c c s dng và mc ích làm vn phòng. i vi các cn chung c hn hp, doanh nghip có th s dng phn din tích phc v kinh doanh m vn phòng.
Theo quy nh, cn h chung c không c s dng làm vn phòng2. Ti sao cn h chung c không c s dng làm vn phòng?
M vn phòng ti chung c có th gây ra nhiu vn nh:
- Gây nh hng n c dân trong tòa nhà: Các vn phòng thng tip ón khách và ngi ra vào thng xuyên. iu này có th gây nên các vn v an ninh khu vc. Ngoài ra, các tin ích nh ch xe, khu vc sinh hot chung cng b nh hng do nhân viên và khách ca công ty s dng.
- Gây n tng v s thiu chuyên nghip: Các vn phòng t ti chung c thng b ánh giá là không có tính chuyên nghip. Ngoài ra, có th xy ra mt s rc ri vi c dân xung quanh khin hình nh doanh nghip i xung.
- Tng sc ép v mt h tng: Các tòa nhà chung c c xây dng vi kt cu; kin trúc phù hp vi mc ích . Do ó, vic s dng sai mc ích có th tác ng xu n cht lng và an toàn ca công trình.
S dng cn h chung c làm vn phòng s gây ra mt s nh hng tiêu cc n c c dân và doanh nghipXem thêm các bài vit hay v kin thc nhà t, bt ng sn: Ti ây
II. Các vn khi thuê và cho thuê chung c làm vn phòng
Các doanh nghip s phi i mt vi các vn nh sau khi thuê chung c làm vn phòng:
1. Không c thc hin ng ký kinh doanh ti các cn h chung c
K t ngày 10/6/2016, mi hot ng kinh doanh ti các cn h chung c u c coi là trái pháp lut. Do ó, doanh nghip s không c ng ký tr s kinh doanh ti các a im này.
Ngoài ra, Ngh nh Chính Ph 139/2017/N-CP cng quy nh rõ ti Khon 2 iu 66 nh sau: ”Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi mt trong các hành vi s dng cn h chung c vào mc ích không phi ”.
2. B x pht khi s dng trang thit b, h tng sai mc ích
Theo quy nh s b x pht t 30 – 40 triu ng nu vi phm các vn sa:
- T ý thay i thit k hay kt cu chu lc ti khu vc s hu riêng trong các tòa chung c.
- Dùng các khu vc, trang thit b, tin ích dùng chung vào các mc ích cá nhân.
Cn h chung c dùng làm vn phòng trái quy nh s b x pht theo quy nh.3. iu kin thuê chung c làm vn phòng
Mun s dng chung c m vn phòng, ngi kinh doanh phi chú ý:
- Xác nh rõ loi hình chung c ó là chung c hay hn hp. Trong trng hp này, ch c s dng chung c hn hp m vn phòng.
- Cn h phi có tính pháp lý c th; ng ký rõ ràng mc ích s dng và kinh doanh nhm c a vào s dng mt cách hp pháp.
- Phn din tích và kinh doanh phi c phân chia rõ ràng và không s dng ln ln.
- Cn xut trình y giy t chng minh cn h chung c thuc chung c hn hp, c phép s dng vào kinh doanh. iu này s là cn c cho c quan chc nng xem xét và chp nhn h s ng ký kinh doanh.
c s dng chung c làm vn phòng phi m bo các iu kin theo quy nhTrên ây, Nhà t Mi ã gii áp thc mc cn h chung c có c làm vn phòng hay không. Hy vng qua bài vit này bn ã hiu rõ các quy nh v pháp lut thuê và cho thuê chung c làm vn phòng úng cách.
Xem thêm các bài vit hay v kin thc nhà t, bt ng sn ti ây: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/can-ho-chung-cu-co-duoc-lam-van-phong.html
文章定位：
