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危老案-大同延北案.png

2017年政府布危老重建例後，已五年，度不，截至今年3月底止，核准件2,113件，都更一倍以上。安信建理峰表示，危老重建具容明、捐惠、最小基地面限制、行政流程快速等，有效刺激民改建意，但危老例於2027年5月31日截止，其中的程更是於每年5月12日逐年折降，今年已降至4%，直至2025年零，目前大台北地尚有２成的未核准率，建可求助申件。洽安信助

大台北仍有二成未核准　安信「全案管理」助地主利通

安信建整料示，自2017年危老施至2022年3月止，全台掀起危老重建潮，尤以台北市核准658件居全台之冠，而大台北地核准件1,048件，占全台核准量近５成。以核准率，台北市核准率83％、新北市80％，地核准率都到8成以上；然核准率不低，但仍有2成的申案遭打回票。

安信建理峰建，2成危老重建未核准的原因，大多是於法、流程及文件料不足、不熟悉，例如原建物不符合合法建物的定、不符合法定的危、老建物等、法取得100%所有人同意等，如果要提高案率，地主不妨可向「全案管理」。

掌危老重建金期安信建全攻略

▲「安信建」承危老案-台北大同延平北路案之老屋原貌。

危老容40%怎拿？安信分享案成功之道

而多民危老容目一水，安信建表示，根北市府，截至2021年11月底止，台北市危老重建案容平均值33.49％，已很接近40％的容上限。申目「老建估未最低等」100％，北市危老案都有申此容；其次「耐震」占85.83％、「建」占72.5％，少人申的目是「障」，有28％。

如何可拿到危老容40%？安信建理峰解，危老容目有好，必看地主需求及基地件而定，如果希望「通用」，可申「障境」；如果要增住宅安全提升值，以申「耐震章」先；如果要降低保金，除符法定外，每一目不一定要做到，容的CP值相高。建有老屋改建需求的民，申前不妨向人士，以取案利益到最大化。

以安信建「全案管理」承作之「北市延平北路案」例，此三排的透天老宅，在接案，安信即掌握本案特及地主需求，估基地面不大之因素，提醒地主必早申，才能搭配程得的10%。另外境件法申「基地退」的，必要保金目，加上本案地主特重居住安全及品，安信在建部份，取得安全最高等的「耐震章」。另外考量，即使地位於繁都，仍能保有舒健康的空境，因而定建及智慧建目。此案於2020年4月，安信助地主，向台北市都局提出危老重建，同年11月即成功替地主取得最高40%危老容值。

安信建全案管理承作之「北市延平北路案」容：

安全性能估取得「耐震章」

容目	容值
基地模(4%)	10%
程(6%)	10%
符合危及老建物	8%
建	6%
智慧建	6%
10%
	40%

程再降2% 中小基地地主受影

峰最後提醒，危老程自2020年5月12日起，日逐年折降8%、6%、4%、2%、1%，直至2025年零，今年是至4%段，首其的是中小基地之地主，「程+模」合要拿到10%上限，基地面需1千平方公尺（302.5坪）以上才能不受影。若於5月11日前件，程仍有6％，有重建需求的民建快把握，或者洽代理申。【安信】