我踏入售屋的接待中心，的告和情的售往往人眼花撩。但在些人的宣背後，藏著不少屋陷阱。今天，我就拆解些常的告陷阱，你在屋更加慎。

首先，不要被高大上的宣迷惑。多售屋告使用的形容吸引家，如「致奢」、「地段佳」等。然而，些形容往往缺乏具的支。

因此，在您被些的所吸引之前，您更要看到具的和事，如地理位置、交通便利性、周施、治安等。

主打精地段但建物基地根本不在那

多告其物件位於市中心或其他地段，但上，基地可能位於偏或不便利的位置。因此，在考前，必自到地，仔研究周境和交通便利性。

主打分到市心生活圈但根本到不了

在房地的世界中，有些告宣「分到市中心」，起就像是一都市奇。

想像一下，一人在凌晨三，著超跑在空一人的高速公路上，掣般地往市中心——面然酷炫，但在早高峰段，「分」可能就成一不可及的想。

屋者算住所到常去地的，以免被。

建利多即起但不保一定

有些商承未域有大型建，如新商、交通施等，以此吸引家。然而，些可能因各原因而取消或延期。

因此，在做出定前，查些的定性和度。

其次，注意告中可能存在的性成本。一些告可能外用，如管理、修基金等。在前，必所有用。

宣XXX三房低於市到到？

房屋格往往是最大的惑之一。

然而，如果一物件的格低於市格，那就需要小心考其可能存在的。

是否有藏的缺陷？未的增值力如何？些都是前需要估的。

再者，於那些看似美好的承，如「高投回率」、「未升值力」，您需要保持警惕。些承往往基於假和，不能保。

因此，在做出定前，您行立的市查和分析。

告文案上完全有「住」&「宅」等文字

如果告文案中完全避了「住」、「宅」等居住相的，可能是一旗！案子大概率就是「工住宅」(工)了。

意味著商在避某些法律任！的住宅其舒性和用性。

而且，工用住宅住家使用是的，有被的，可能面最高30，要求拆除改善。

馨提醒：工住宅也法申政府惠款利率 EX:新青安案

屋者要求清晰明的居住益明，仔合同。

最後，不要在力下做出定。售人可能您施加力，您感如果不立即定就。住，房是一重大的定，在充分了解和考後做出。

售屋是一重大投。花做好研究，不要急於做出定。理性分析和指是您避免陷阱、做出明智的。

售屋要多少？

售屋需要的金量取於多因素，包括房屋、款比例以及其他相用。

一般，如果以款七成算，售屋的首期付款通常是房屋的15%，而新成屋或中古屋可能需要30%。於金少的人，售屋的付款方式可以初期的力。

然而，也意味著延付款期限，增加未金流的不定性。最是否售屋，需根人的和定。

售屋交屋要注意！

• 售屋交屋前，必建度完工日期，以避免逾期交屋。
• 若遇到交屋延，立即商通，了解延原因及交屋。
• 根合定，若商未能如期交屋，方可能有要求。
• 售屋，款，特是有逾期交屋的理方式。
• 建聘人助查合，保障自身益。

遇到尾如何理？

理售屋尾的建步：

• 立即其他承，共同成立自救。
• 消保官及律合作，合容，是否有保品或其他建商保。
• 若建案有使用信履保制，向信行查金。
• 了解五履保制，特是「金返之保」，是件退回款的最安全方式。
• 考法律的可能性，探建案是否有建的。
• 若建案使用不信，可要求建公司督工程度，保款建商是按施工度行的。
• 「同保」「公理保定」提供的保障低，慎考。
• 政府可能修法以化售屋履保制，包括限制金用和款用定。

以上步可作遇到尾的考，建在售屋，仔查履保制，以保障自身益。

2023/7/1起售屋禁！5大重一次看

政部抑制房市炒作，行《平均地例》，禁止售屋，法案已於2023年7月1日正式上路。

以下整理了《平均地例》５大重：

1. 限制售：售屋或新建成屋契，受人除配偶、直系或二等旁系血，或政部公告的特殊情形外，不得或售第三人；建商也不得同意或助契或售，者均可按50至300元。
2. 重炒作行：若有散播不影交易格、透通交易造假象、利用售影市交易秩序或售牟利，或是以其他影不交易格或秩序的操行行炒作，都可按交易（、）100至5,000元，限期改正但未改正者，可。
3. 建立金制度：民於不售或申登行，可具向市政府，如查，由收中提充一定比率金作金。
4. 管制私法人屋：增私法人住宅用房屋可制定，限制取得後於5年不得理移、或告登。
5. 解申登：售屋契若有解情形，建商於30日申登；者按3至15元。

通以上步，我可以更加明智地售屋，避免不必要的麻和失。

在售屋，保持警和理性至重要。不要被的告所迷惑，深入了解每一，做出明智的策。

如果建案告不是反了「公平交易法」第21有不或告不的定，民向行政院公平交易委，所以大家一定要把告DM、售介等料保存好，等到交屋再一一核！

若有土地增值、、的疑？

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