921大地震痛教後，政府因可能再生大地震造成害，乃定「都市危及老建物加速重建例」(以下危老例)。
危老重建是指老或危的建物拆除，然後在原地或其他地方重建新的建物，以改善居住境和安全。
危老重建：包括提高房屋品、增加房屋供、促社展和造就。
危老重建挑：包括需要大量金、涉及多方利益、可能影史文化和社凝聚力。
什要行危老重建
危老重建(Reconstruction of Urban Unsafe and Old Buildings)是指於年久失修、不或功能不符的老房屋行改造或重建的工程，目的是提升房屋的安全性和品，符合代化的生活需求。危老重建有助於改善都市境，促社展，提高居民的生活水平。
危老重建是指老或危的房屋行拆除和重建，以提高居住品和安全性。危老重建的好有以下：
- 可以改善房屋的和，少害和修用。
- 可以增加房屋的使用面和值，提高居住舒度和保值。
- 可以符合代的建法和保，少能源消耗和污染排放。
- 可以促社的更新和活化，增加公共施和服。
危老重建件耐震估？
由於屋在30年以上的老建物，建材料著因素及建物在所用的耐震不足，了解，政府推出了一些措施和政策，以鼓和支持危老重建的行。其中之一就是危老重建案申行政程序，也就是所的「危老案」。危老案是指符合以下件的重建案：
申危老重建，必符合以下件：
- 位於都市，於合法建，不於古或政府指定的史建。
- 有立即危的建，如海砂屋或危，政府要求限期拆除或，或耐震估未乙。
- 屋30年以上，梯，房屋安全性低於60分，耐震估乙。
- 屋30年以上，有梯，房屋安全性低於60分，耐震估乙，估後，成本超重建成本的一半者。
危老重建符合件，享受以下惠：
- 法：可以按照原有的法行重建，不受新法的限制
- 助金：可以申最高500元的助金，用於支付重建用
- 免：可以免土地增值和房屋
以往所常用的「都市更新」方式，取容及惠，由於各因素：如最小面限制、法令繁、及小基地法用等原因而推不易。
因此政府才推另一重建方式的，在一定期限有意危或老建物重建的地主能提出重建申加速重建案的行。
耐震估危老重建的
老房屋存在重建用新法的
然而，危老重建也面一些困和挑，其中之一就是老房屋存在重建用新法的。意味著，如果房屋在建造有遵守的法，或者法在後有所更，那在重建就必按照最新的法行。
例如，如果房屋的高度、密度、容率、光通等方面超了行的限制，那在重建就必行整。可能影到重建的成本、效益和。
了解，政府推出了一些措施和惠，以鼓和支持危老重建。例如：
- 提供危老重建案服，助主了解法要求和申程序。
- 提供助金，助主在重建前後所需的用，如拆除、安置、等。
- 提供惠，免主在重建程中所需的，如土地增值、房屋等。
- 提供危老重建容移制度，允主部分或全部的容移到其他地或物件，以重建可能造成的容失。
如果您想要行危老重建，您需要先向地的都市更新申危老重建案查。查通後，您就可以始相的文件和，向都市更新申危老重建案核准。
核准後，您就可以行拆除、、施工等工作，向都市更新申完工收。收合格後，您就可以取得新的房屋所有和使用照。
危老重建案申行政程序
申危老重建的流程如下 ：
- 取得土地和房屋所有人100%的同意，下同意。
- 委合格的建提出一份重建，容包含重建、相明文件、申容目、等。
- 向市政府的窗口提交重建，原上30天知道是否被核准。
- 核准後180天申建造照，否失效。
- 始拆除建物、建新建物。
- 施工完成後核使用照，享受免等惠。
首先，最重要的是取得土地和房屋所有人100%的同意，下同意。未能全住同意的以都更行。
再，民要委合格的建，想重建的建物提出一份「重建」，容必包含重建、相明文件、申容目、等等，具可以考各市政府提供的「重建」本（如：台北市重建本）。
申危老案文件：
- 申
- 房屋所有明文件
- 房屋安全性估告
- 房屋功能性估告
- 重建
- 重建算表
以上文件送交都市更新後，都市更新行查和核定，在30天出通知。如果通查，就可以始行重建工程。如果未通查，可以在15天提出申。
重建工程完成後，需要向都市更新申收和放助金。
收需要提供以下文件：
- 收申
- 重建完成明文件
- 重建用票
- 行料
都市更新在30天完成收和放助金。如果收不合格，可以在15天提出改善。
馨提醒：「重建」的申期限只到民 116 年 5 月 31 日！
申危老重建流程
危老重建百分百融？
都更危老再度吹起「百百」，行者在都更危老上激烈，十多年前曾出的「百分百房」再。
大型行主要以方式把百分百融的危老案：
- 地主自建自：100%融（如果是建商主建，最高只能融70%）
- 危老案房後，以核成最高七成估算危老所需的建融金，若地主的金需求在度，行就在限予100%的融
行，建商必出具完整告
危老都更百分百融的控管，除透全部金入行信把，建公司也必出具完整的告。
危老重建款前置作
- 都市更新先期估用。
- 地查整理、量、探用。
- 都市更新事概要、都市更新事、都市更新利等用。
- 都市更用。
- 建用。
- 必要之人事、行政作及管理用。
容包括聘建及其用、造工程用、把都更危老流程的用，及其他如打造建等用。行再根，行出用建商。
三大因，促使行推都更危老百百融
- 行法第72之2，都更危老可排除在算
- 百百融利率比起一般非百百融的都更或危老案，高出近1百分，在2.5％～3％
- 可免除方式上，容易受都更或危老者一旦在中途碰到承，致受阻的情。
危老重建和都市更新的差在於：
- 危老重建有最小建面的限制，都市更新要求最小更新面1000平方公尺。
- 危老重建只需全所有人100%同意，都市更新需要召公、明等。
- 危老重建程序便且程短，都市更新流程相且通率低。
危老重建 vs 都市更新
危老重建是一有益於社和人的工程，但也需要克服多困和挑。希望透本文的介，能助有意行危老重建的者，解危老重建的相知和源，利完成危老重建的目。
若有土地增值、、一生一次的疑？
迎打24H：0908-927682 或是 LINE 上 我，代助你一臂之力利周。
新,房市,,理,房,股市,市,基金,外,房地新,新,地方新,社新
