＊ 王莫昀／台北
■ 房景新低
政部建研所昨公布，今年首季房地景不佳，合判分有8分，比SARS期的9低，91年第一季新低，四季出代表衰退的，研究的立政治大地政系教授金表示，「房市景修正，不在二年束。」
根建研所每季行的景向查，景策合判分在民93年第一季下14分高峰後，於民95年第二季起，由13分一路下滑，今年第一季更滑落至8分，六年以新低。
建研所告，第一季市一片看好，但是日前部宣示油定了、通膨化，造成全民薪下降，再加上房所得比、房支出占所得比均近期新高等利空下，房市表不理想，只有建商在唱高。
■ 第一季合判分8分
查示，今年第一季，象徵未三季後房景的先指小幅上，上季上升0.88％，不，金指出，至少在二年，房市看不到立即好的象。
建研所副所世文表示，近物、油及房利率上升，未市景不，建民及行都慎因。
此外，根建研所在5月，的查果示，建商、造、代、仲介、金融等房相者，今年第一季的看法偏，上季保守，其中北部中南部不。
根查，界第一季景判，的比例高59.69%，好比例12.4%，不今年第二、三季的景期略偏好，景好比例分24%、48%。
■ 有上好？建研所Q1房景分掉到6年新低
＊ 于
立政大教授金昨日表示，通膨率升高，薪下滑，加上央行升息些原因是使得房地市景核心，除非政府人所得有效成，否中也意思。
金表示，有人物升高引民屋保值，但是象只有在物恐慌的心理下，才出，民60年代初期通膨率升逾40％，曾出大量的房屋需求。
但是目前通膨率再高，也是4-5％，不足以形成「物恐慌心理」，因此不生屋保值的行，非但如此，金表示，民基於生活成本升高，利率升高，反而望。
政部建研所的查示55％的者一波物上房市景有面影，示所屋保值的情有生。
金表示，目前影房市的重要因素分是通膨率的升高、薪的下滑及央行升息的幅度，如果央行升息幅度高，在息成本升高下，屋者的度恐怕更於保守。
但房市或有一些利多的消息，例如建研所的查示，有87％的建商岸7月1日直航房市有正面的影，而兆玄人事底定，同也有87％的建商有助房市景。
金表示，期而言，只有民平均所得的提高方能解今日房市的困境，近期以建商推案的房逐季攀高，正是所得比反的原因，未除非工成，建商修正炒氛才是解房市低迷的法。
政部建研究所公今年第一季房地景向，其中，房地景策合判分八分，下六年以新低。建研所，建商未景期然比好，不，在市供量大幅少、屋款小幅下降，加上最近物、油格和房利率上升的情下，未房地景仍然不。
＊ 如
政部建研究所查指出，今年第一季房地市景持走，房地景策合判分八分，比上一季少一分，也是四季出，如果再少一分就到了代表「低迷」的，至於代表三季後房地景的先指由上季大幅下降後，小幅上升，是否代表在今年第三或第四季後，房地景有向上，查的政大地政系教授金表示，「除非我可以大幅成，或者反，如果建商意明下修房的，然市上就可以回，如果有的，那市上向下修正的可能就要拉一。」
根建研所五月建商所做的查果，建商房地第一季看法比上一季保守，就地看，北部建商比中南部建商略不，但於今年第三季期，北部建商比中南部建商。
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