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家里 4 个人，目前住的三圣乡这边，81 平套二，娃慢慢长大了有点不够住了，去中介打听了一下，相同户型近期成交价在 200~210 万左右。
想置换到二环路附近 2003 年左右的老房子，将就这个钱能买到 110~120 平，这种老房子几乎没什么公摊，基本上就是房屋的面积。去踩点的几个小区都有加装电梯。
反正换房我觉得是迟早的事，就是不知道现在是不是个好时候，还是再等等？我老婆的意思是三圣乡这边房价已经降了一波了，而且有可能还会降，但是市区的房价会相对坚挺。
不知道大家怎么看呢？
 | 1 icaolei 2023-11-07 01:10:01 +08:00 我个人认为卖是赶紧卖，买的话还可以再等等。 但因为你是置换，不存在腾挪的时间差，所以你老婆说的是对的，现在置换完全可以的。 |
 | 2 murmur 2023-11-07 08:19:07 +08:00 你卖的出去么就置换，手头钱有多少啊 |
 | 3 linshuizhaoying 2023-11-07 08:40:46 +08:00 首先看 你能不能卖掉 房价是一回事 现在已经是买家市场，卖不掉旧的都是空谈 |
 | 4 FreddyLiu 2023-11-07 08:45:29 +08:00 先卖了再买，千万不要先买后卖。 |
 | 5 QlanQ 2023-11-07 09:09:00 +08:00 先卖吧 个人不建议 20 年前的房子 |
 | 6 mlisjk 2023-11-07 09:40:10 +08:00 20 年的房子，以后不好再出手吧 |
 | 7 xxb 2023-11-07 09:41:36 +08:00 via iPhone 卖掉，拿利息租大房子，别墅大平层随便选，爽歪歪 |
 | 8 jasonchen168 2023-11-07 09:53:05 +08:00 三圣乡房价都这么贵了？带学区吧 |
 | 9 popn74 2023-11-07 11:05:13 +08:00 卖家：必须是啊， 买家：mmp |
 | 10 idealist 2023-11-07 11:07:54 +08:00 200 的成交能到手多少？还有贷款吗？看你的意思是卖了后全款买 03 年的老房子？那这能叫置换吗？ |
 | 11 me1onsoda 2023-11-07 11:10:02 +08:00  1 看你相不相信“肛需无惧涨跌”了 |
 | 12 cccj1 2023-11-07 16:31:55 +08:00 市区的老小区现在就已经不好出手了，你还准备入手觉得坚挺吗？可能是坚挺，就是卖不出去，有价无市。现在置换不都是越换越新吗，咋越换越老了。我的理解，在成都，一套房子价值最高的时候大概在房龄八年的时候，房龄大于十年，价格就会随着房龄增长下降，跟房子的维护得好不好有很大关系，因为在前几年房子还不需要怎么维护，后面维护得不好，越来越破，好多人就卖房走了，小区租户越来越多，租户不关心小区环境，业主不住在这个小区也不关注环境，只会越来越差。 |
 | 13 xiudou 2023-11-07 16:52:33 +08:00 卖了+点买大源套三呗，书包也解决了。老房子不要买。 |
 | 14 fromdark 2023-11-07 22:14:11 +08:00 刚需，改善型随时都可以，换了就别惦记房价就行。炒房的话，就算了。 |
 | 15 930RC92EtcpqT2vM 2023-11-07 23:08:39 +08:00 是，换房要补的钱少了。 |
 | 16 misaki321 2023-11-08 09:43:24 +08:00 置换是往好的房产换，你这换个 20 年前的老房图啥。08 年前的抗震级别都不够 |
 | 17 tuding OP 感谢大家的回复，其实我也明白二十年前的老房子再出手肯定很困难，赌拆迁也不现实。不过反正我没有多的房子，就这一套凑合一直住着呗。主要是考虑到那一片是学区房，那儿有比较优秀的小学和初中。 钱也是一个很重要的原因，锦 1 或锦 2 学区房还要求 110 平左右，200 万也就只能买 20 年的老房子了，大环境下不想背太多贷款（心理预期小于 50 万） |
 | 18 piecezzz 2023-11-08 15:17:13 +08:00 别置换老破大，别置换老破大，别置换老破大 |
 | 20 mindev 2023-11-09 09:52:58 +08:00 我也有想法置换老破大，单价便宜，配套成熟。不管房价怎么变化，总有一套房子是要自己住的，所以这套房子就不考虑出手的问题。 |
 | 22 Alexnnn 2023-11-11 12:03:51 +08:00 现在卖已经比较困难了，可能几个月才能出手。 |
 | 23 aaronlau 2023-11-20 09:34:03 +08:00 我也想换，现在小区停车不方便，想换个有地下车库的 |
 | 24 zlo309618100 2024-01-11 17:16:17 +08:00 置换的话就先卖出去再说吧。 挂价和成交价可能是 2 回事。 |
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