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手头有一套两居室，近期想置换三居室
坐标山东沿海城市，房价已经松动，目前本小区成交价已比年初下降 15%左右
未来换房也更倾向于本小区的三居室（考虑地段、学区等因素）
当下房贷：4100+/月，剩余 20 年，利率 4.2%
当下换三居室房贷：7000-8000/月，30 年，利率 4.0%
目前面临的选择：
1.继续持有目前的房子，等待房价继续下落，择机换房
2.尽快出手目前的房子，租住一段时间，等待房价继续下跌以及合适房源出现
不敢直接选择第二条的原因是担心房价向上波动（虽然可能性很小），以及缺少合适房源（小区里合适的户型还是比较少释出的）
坐标山东沿海城市，房价已经松动，目前本小区成交价已比年初下降 15%左右
未来换房也更倾向于本小区的三居室（考虑地段、学区等因素）
当下房贷：4100+/月，剩余 20 年，利率 4.2%
当下换三居室房贷：7000-8000/月，30 年，利率 4.0%
目前面临的选择：
1.继续持有目前的房子，等待房价继续下落，择机换房
2.尽快出手目前的房子，租住一段时间，等待房价继续下跌以及合适房源出现
不敢直接选择第二条的原因是担心房价向上波动（虽然可能性很小），以及缺少合适房源（小区里合适的户型还是比较少释出的）
 | 1 28Sv0ngQfIE7Yloe 2023-10-16 15:02:22 +08:00 置换完的房贷对你的经济压力大不大？ |
 | 3 job32 2023-10-16 15:10:21 +08:00 有合适的就换，套二变套三，一卫变两卫，生活品质大大提升。 |
 | 4 murmur 2023-10-16 15:17:40 +08:00 山东不换，这地方能保 1w 每月以上的收入？ |
| 6 job32 2023-10-16 15:24:44 +08:00 最佳策略： 1 、先找到合适的套 3 ，砍价，谈判成功； 2 、签合同时说明情况，刚需置换，留出最大限度的卖房时间（ 20%首付有的话更好），写清楚违约责任 3 、再挂牌卖房 这样比较稳。先卖房肯定是下下策。 |
 | &nbs; 7 littlepanic72 2023-10-16 15:26:24 +08:00 @job32 会不会持有两套房的问题? 到时候卖不出去的话很尬尴 |
| 8 job32 2023-10-16 15:27:44 +08:00 打 7 折肯定能卖出去，所以最好先 7 折签到套三，哈哈哈哈 |
 | 10 changepll 2023-10-16 15:55:51 +08:00 两居和三居怎么贷款差这么大. |
 | 11 yu5121199 2023-10-16 15:59:46 +08:00 建议保持现状，过 2-3 年，无论涨跌，再做决定。 |
 | 12 yoyolichen 2023-10-16 16:10:02 +08:00 卖房可以找那种不着急入住的买主，留个半年时间找到合适的三室 |
 | 14 keithsliu 2023-10-16 16:41:38 +08:00 虽然房价松动，但是看描述换了之后也没合适多少，压力还变大了一倍，还多了 10 年贷款。是面积也大了一倍么 |
 | 16 fredweili 2023-10-16 17:51:37 +08:00 现在行情最有利置换啊，先挂牌卖掉，拿着现金很好挑 |
 | 17 purringpal 2023-10-16 18:04:54 +08:00  1 |
 | 18 imbigbao 2023-10-16 18:09:12 +08:00 再买一套小户型 |
| 19 changepll 2023-10-17 08:34:34 +08:00 如果是置换,那最好是卖掉再买.不然会比较被动. |
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