关于提前还房贷

看你贷款利率，高到 5 就提前还

能提前还款尽量提前还款，不要做银行的韭菜。 最好买房都不要贷款，当然不买房的话就不用贷款了。

什么排队都是扯蛋的借口吧
提前还款又不需要什么复杂的手续，分分钟就能办好，银行就是想找理由多赚点利息
去年刚还了交行的房贷，整个办理过程 1 分钟都不到，就去签个字，然后回去等着下个月直接扣款就行了

@coderwang 5.88 的利率，今年调整后现在 5.38

@zhangyl 之前 5.88 ，现在 5.38 确实降了一些，但是反映到还款额上就是每个月少了 300 来块钱，大头还是没变

@beginor 当然最好不买房了，但是租房也不是个办法呀

跟银行反正来就行了

同楼主 一样贷款了 110w 还了一年只还了不到 2w ；刚刚申请到了提前结清，关键是有空多打开手机点一点，可能会放出一些额度

预约再说，我上个月也说要线下排队 3 个月，第二天就打电话说可以用 App 随时还款。

@shakoon 因为当初房贷利率高 比如 5.4% 经营贷利率低 3.4%
这样操作下 可以省下不少利息

@cstj0505 加点不变，降下来也降不了多少。

对的，现在 3.几的利率，是因为各地区银行把加点去了，甚至给你负加点了，现在国家的基准利率依然是 4.1

@shakoon lpr 讲了，我每月少交 200 ，杯水车薪

老实说，虽然很多人都说持币可能会更好，因为可能有更好的投资机会云云
但是提前还款是 100%可以收益的，其他任何的投资，都是有风险的，因为现在已经没有保本理财可以跑赢房贷利息了
再来一次类似疫情的黑天鹅，可能是房贷还在钱没了。。。

@shakoon #21 20 年年初买的+150BP ，按照现在的 LPR 还要 5.8%

在中国，合理不合理不是主要的，人家要考虑的首先是国家经济利益，硬刚一下，能解决最好，不能解决也没有办法

我工行房贷，去年提前还了一次，在 app 上当月申请当月就还了
昨天第二次提前还 同样的渠道 要到 4 月 23 号才能还 无所谓了
5 点多太高了 搞啥稳定理财都远达不到这个收益率 有家有娃又不可能投太多到高风险高收益的地方 索性还了一身轻。

我工行前几天申请的提前还，要到 5 月份才能还

@shakoon 后面的经济形势我不知道，我也不知道我能不能等到那个时候，我现在还 10w ，每个月能少 800 的利息，不知道现在什么安全的理财方式，能 10w 一年收益 1w

别劝，楼主只是想知道如何加快流程，而不是要不要提前还款。
闹有用，但不适合每个人。多催多投诉吧，不然就是耐心等。
最后还是要感谢一下所有提前还款的朋友。

同建行 5.88 ，固定利率，22 年底线上申请提前还清也是不给预约，去银行直接办的申请，坐标小城市

应该交些提前还贷违约金就可以了，不高。

怪不得招行之前放 3.7 的水

还好我用的是招商，还款申请 10 天就可以还了

邮政储蓄，贷款两年多了，1 月份申请结清直接通过了，满一年没有违约金，柜员说 2 月的还款日直接扣款剩下的贷款额度。

@qqqtz 5.81 22 年 4 月提前还了 30w ，能够节约大概 60 左右的利息。虽然公积金能抵房贷，但是我还是提前还了，公积金留着后面等机会在买个小户给父母住吧，老家农村的……

@xusanduo2019 银保监投诉一下

我看合同里也没约定提前还款最晚接受时限啊

国家现在其实在学习日本，想办法通胀先

同建行，准备借钱一下子还清了。建行太建了

不让你快速还款，是因为你是优质放贷对象，银行不担心你还不上贷款，安心收你利息不好么，反正现在银行有的是钱，借不出去。
你要是逾期几次，再提前申请，看看给不给你批

杭州某农商行，昨天刚申请提前还贷，说要等一个月然后帮我约了 3 月初，感觉就是故意拖着

@qqqtz 不好算，因为利率是会调整的，现在这情况大概率每年都会下降

@han1988 你没买过房吧，不知道存量房贷利率每年都会调整？

@rokaiyataba 建行提前还款不收违约

@newmlp 其实 17 年及之后买房的我相信利率加点都是正的，而且大部分都在 5 个点以上（我有同事商贷利率是 6.几），所以即使 LPR 降了，反应在每月还款额上也是杯水车薪

5 以下是不是大概不折腾

@R20 在什么地方申请的？只能去线下吗？

提前还贷的时候 选择月供不变 缩短贷款年限，最后算下来还款利息可以省很多的，如果选择年限不变，减轻每月月供，这样的话不会省很多利息。

@fxxkgw 怎么预约？

同建行，APP 上抢不到额度。电话预约说两到三个月。

因为 22 年和 23 年，90%的理财都是亏欠的，支付宝理财-15%都能领先 60%的人那种。
银行定期买不到、国债买不到，手头又有钱的人，当然选择提前还房贷啦。

最近几年，安全，又能年化 5%以上的理财堪称稀缺，大家都会不约而同提前还房贷的。

@XSDo 你说的省利息，是按还够 30 年算的吗？我是真的不明白缩短年限 有什么用，不是喷，我是真的没算过来

成都建行，目前还可以在线直接申请

@QlanQ 工行 app ，我的贷款里面，有在线预约还款按钮

@iSecret 我这里的中国银行也是这样回复 2 月会扣，但只给了一张手填的回执，其次 APP 不能申请，也查不到进度。不知道 2 月份到底能不能还完，网上一堆人说中国银行各种刁难的，但是自己申请的过程却很快，不到 10 分钟全办完，总感觉有诈是先拖着。还找过一些别人还贷分享的文章，都有收到短信通知审核通过，但自己至今没有收到。

我这儿的中国银行，1 月线下填了申请单，2 月放开线上贷款，昨天早上申请了时间直接给排到 4 月 2 号。现在还在审批中。。。

@QlanQ 是按还够 30 年算，这两种方案一直还贷直到还清付出的钱总额有差别的，当然持续有钱提前还甚至结清的不用考虑这两个选项的区别

@javen73 #76 2 月放开线上还款，说错了。。。

@R20 app 上的按钮不是已经下线了么，旧版本的 app ？

@XSDo 我是等本，利息都是按剩下的本金来算的，所以我还 10w 少 800 ，不需要考虑年限

邮储银行，去年 12 月初申请，月底就给批了，速度还是挺快的。

@fxxkgw 我和你的想法相似，手里有钱，但没有更好的收益渠道，不如一还了之，虽然手头紧一紧，但好歹每月收入都能积攒下来了，家用足够，也不用做银行韭菜了。

@XSDo 就一套房贷且不多的话，感觉减少月供也可以，多的利息通过多几年的个税抵扣能回来一些，而且还能减少前期压力。

@R20 杭州工行没这个按钮

不懂 违约金高不高…

还是有很多有钱人 虽然疫情 不然怎么都提前还清贷款??

说句自己的情况，100 万出头，7 年了，本金只还了 15 万，利息可以落地一辆宝马五系。上班族没有好的投资渠道，早点还吧

@xusanduo2019 既然不能一直租房，全款买才是最优解，全款购买对很多业主有吸引力，可以砍价。

你们提前还贷都是贷款年限不变减少月供的吗，不是说月供不变减少年限更划算吗

@QlanQ 我是最新版工行 app ，昨天刚提交的预约还款，排到 5 月分了，你可以打电话问问客服

@han1988 房贷大部分人都是浮动利率

通常合同没写能不能线上，但线下肯定可以申请，合同通常只写提前多少天提出申请，好像没有写什么要排队。不给申请就投诉。

@OnionJuice 我联系过总行，字里行间感觉还贷是由各城市支行自己决定的，总行查不到还款进度，有回执单就不用担心，一式三份的，不放心可以再次打支行电话确认并录音，到时候真的没扣款产生利息的话可以银保监投诉的。

@beginor 能全款的肯定全款啊，谁会没事给银行送利息呢，这不还是因为没钱又必须要买房嘛

@Bazingal 减少年限的话, 虽然钱还了,短期压力还是一点没降,跟提前还款的初衷就不一样了

@never2023 哥，有钱人没有房贷的

提前还了公积金里面钱能取出来吗？如果提前还了 100w ，公积金不会陆陆续续把 100w 都打卡上吧，还是每个月月供打卡上。那这 100w 怎么能从公积金里面提取出来，不然觉得好亏啊。

@ato 审批之后是有短信提醒吗？

@hgao 不理解。我知道的是有了房贷后，不论是商贷还是公积金贷，公积金里的钱是没法取出来的。纯商贷的情况下可以定期用公积金还商贷

一开始 还房贷都是还的利息 现在都还五年了 不知道现在还要不要提前还