现阶段是买房的好时候吗？

除了北京，其他地方可以再等等。

可以上车但不建议强行上车，如果首付还要凑就算了，一旦失业，月供就是最大风险。

等换届，看形势。

@zhenrong #2 首付不需要凑了，手里的现金加公积金足够覆盖，预计总价是 170 左右的房子

2023 年还敢在非一线买期房怕不是人 x 多

看看郑州？

看 170 的总价是 二三线 吧，那可以再观望下，不过如果很刚需，买了或者可以提高很大的幸福感都是可以入的。

我理解的刚需就是不管大环境的涨跌都是必须要买的......

@murmur #5 准备买二手房，然后地点是武汉

@yannxia #6 准备武汉上车

@windghoul 哦操，总价 500w ，170m2 ，准备接父母生二胎？

@windghoul 如果一个是体制内，就买吧

算错了，按武汉房价老哥这个要买总价 300-400 万的房子？

@murmur #10 总价 170 万

这个问题要问有房、最好是多套房的人。不然得到的信息对你有害无益。

我就是好奇，那么多老哥都说现在买房就是人 x 钱多，这么多主张现在不买房的，都是单身没结婚没对象的吗？没有房子你们是怎么结婚的

@dev436 如果是早几年买房的人家早趁着房价猛涨实现资产增值了，你指望他们跟你穿一条裤子，人家当然希望接盘的越多越好

@957in 看看郑州啊，买房，你得买到房是吧，先不说涨跌学区，或者是买个学区房读 3 年网课这种可笑的事情，能交付能办证现在居然成了奢求了

@MuSeCanYang 但是需要仔细研究吧，你看多少人被烂尾坑了，当时买个次新二手，就是正确决策了

@murmur 不要动不动就搞阶级对立，有房没房大部分也是同一阶级的，搞错矛盾了懂吗？买房可以看做纯粹的经济行为，不懂慢慢学。

刚需和投机本身就是矛盾的。投机就意味着你要低买高卖，错过时机可能就会亏损。而刚需意味着即便你知道价格涨到最高即将下跌了，你也没法轻易卖掉。

需要的时候正好是低价，等计划要卖掉了正好达到最高价，这是极低概率事件。

所以如果是刚需，就不要去考虑走势，研究一下政策，看怎么买最划算。

我没房，但是建议可以买了，我打算今年买郑州二手房

@R18 #3 他才 69 岁，他只想当主席，他有什么错？他有什么错？

全款能买的话买，或者公积金能覆盖贷款。
不然不建议

不是 说的 2024 腰斩

刚需的话，我认为现在可以买，但是我认为大部分人说的刚需都不是刚需，除非你现在不买孩子上不了学，自己接不了婚，老人看不病，否则都不是刚需，将来的刚需并不是现在的刚需，因为大家都不知道将来会怎么样，所以的话，还是推荐再等等。

非刚需等房产税实施后再看

@stephenyin 换届又不一定要换人 3 月就开两会了，新的五年规划就会出来。

@R18 翻译：不建议

刚需就买吧 反正没有以后置换的想法就一次到位买了得了

留着，钱在你手里，你还有选择权。
买房了，你就成孙子了，你没有选择权。

今天人口数据刚出来，建议等等优惠政策

@windghoul 我也准备今年武汉上车，还没看好在哪买，头疼

2022 人口负增长。

@lkkl007 #33 我也在看，想买汉阳那边的

@signalyc #18
那是肯定的，但是研究也是要研究怎么买，而不是研究买不买。
我现在也准备买房，而且也明确得知消息明年肯定还会降，但是现在就是不买不行了，因为孩子上学卡买房年限。我理解我这种才是刚需，OP 这个在纠结买不买的，在我看来就不是刚需，只是想趁着便宜上车，但是又担心明年继续降。

@windghoul 武汉现在还是不限购吗

@MuSeCanYang #36 是的，我同意大佬你的说法，我这种应该叫首套，不是刚需

我在犹豫要不要卖掉一套呢。客观理性的分析，房价爆炸是注定的，甚至这 1-2 年 2 线以下要跌去 50%。但是今年呢肯定是无限 qw ，通胀滞胀肯定会发生一个，房子能不能规避风险呢？这也是我一直思考的。不过我相信政策不是万能的，共档也没法控制客观经济规律，尤其是人的信心。

@lkkl007 #37 研究了一下，户口迁入之后首套房基本上就没什么要求了

@yaphets666 无限 qe ，手滑打错一个字母。也就是量化宽松，俗称大放水。不过我觉得这没啥意义，纯粹收割穷人罢了，对经济没啥效果。

如果结婚不用房子 或者不是孩子上学 就不要买
因为不是首善之都 肯定会再降..

可以上, 但量力而行. 注意你的还款压力和收入比例就行.

退一步讲, 就算不婚不育, 如果你不想老了还回老家村里, 那在老家市区里买一套也是可以的. 讲真一年到头在外打工, 回老家已经没法融入邻里了, 成了陌生人. 回村里更惨, 只知道有这么个人, 连怎么叫人对方住哪一户都不知道了.

来来来，给大家看一下半个月前的另一个相似的贴子，底下一片唱衰房地产的，才半个月而已，这篇帖子又跟那个帖子截然相反：
t/906426?p=2

这半个月，发生了什么吗？
与此相同的情景还发生在 A 股
人好像总是从非理性的悲观到非理性的乐观迅速变化，有点意思

预计中西部城市下一个阶段领涨, 可以买

@windghoul #38
首套的话，我个人建议还是等等吧，可以先看房选房，但是别心急入手，明年大环境太不明朗了。

@Ev1s 看了下楼上的回复也没截然相反啊，非刚需不都是不建议买吗，跟你贴的帖子中的回复也没区别啊

可以关注一下沈阳的一明说房，个人觉得他的观点比较靠谱。但是不要听他给别人推荐的房源，因为他的每个推荐都是因人而异的。
https://mp.weixin.qq.com/s/ybOI4_EFIfEQdd1kVADEPQ

等两年也可以

房价高点 人口负增长 不急建议不上

@yaphets666 我也在思考要不要出手一套，但是 QE 的货币去哪里呢

人在武汉，去年元旦交房，杭州回的武汉，感觉武汉现在不值得，在等等吧，现在还没交房的，感觉都不一定能交房，不管哪个开发商，二手房不建议

我司搞地产的兄弟单位开发的楼盘上周开盘，200 多平总价 800w 的大平层周末两天基本清盘只剩低楼层，100 平出头的刚需户型去化只有不到三成，现在市场大概是这个样子。

现在能不买房，就不要买房，现在房地产已经 日薄西山，除了一线的好地段，不然 不要买了，我宁愿 存银行大额存单 。

还没有攒到首付，在观望 23 年的房子，同坐标武汉，预算和 OP 差不多

可以了。跟买股票一样，你非得买低点那个尖尖的话，那来这里问的确没啥实际意义，这里穷的居多。 但现阶段就我周围的情况，搭配上你说的“刚需+第一套”，大胆上就行了，反正不会像其他投资客那么悲惨，买了就被套，套了就被哭。

@woshinide300yuan 不买期房，不买期房，不买期房。二手房或者毛坯。

再等 5 年？这样的倒车速度谁能刹得住

武汉还行吧，记得是人口净流入的城市

坐标成都，我上了

1. 商贷 119 万，利率 4.3
2. 公积金 70 万，利率 3.575

@Ansen #60 月供 9k

只给一个建议：二手房买 16 年之前的最好和衙门内的人买一个小区，新交的那种二手房沾都不要沾

既然是刚需，就别管是不是好时候了
我 2019 年上的车，当时是纯商贷+利率顶峰，这两年都可以混合贷+低利率的，没赶上好时候，只能尽快把贷款还清，少还点利息

感觉房价回不到 16 年上半年的价格了。

非核心地段的不买，没必要，另外二手房要崩

我本来被不买房的言论洗脑了，然后 16 年租的房子洗衣机是双桶的，当时感觉还得买个房子，然后就买了。买完后房子就开始涨价，不到 2 年从我买时候 7800 涨到 14000 。

@ICB 买的什么城市

@stephenyin tw 的问题还没解决 不知道什么时候才能解决…

@never2023 #67 东北二线城市。

@QlanQ 二手房怎么不建议了 现在还买期房??烂尾楼那么多 跑路的开发商

@jasonchen168 我也不懂，感觉普通想躲过这一波财富贬值很困难

@juded 富哥还是多的

现在买房安全第一，不要买期房，不要买法拍房。。。
前者有可能烂尾，后者有可能灭门

2022 年中国人口减少 85 万人，感觉还可以再等等。

武汉是所有二线及以上城市中新房库存最多的城市

买期房谨慎，已经有朋友买房遭遇烂尾停工，很揪心

觉得可以上车，现在其实首付，贷款相比前几年都是比较优惠的。而且 2022 年拿地面积减少，也就是 23 或者 24 年交付的房子少。中国式结婚，房子必须有，所以需求在哪里，房子少了，需求还在，怎么会还有大降价。刚需能上就上。

武汉不值得

不是，目前国内房地产市场经历了数年的高速发展，房价也上涨了很多，很多城市的房价出现了较大的波动，所以现在不是买房的好时机。

如果工作稳定，不存在裁员风险，可以考虑，如果是在互联网行业，不是资深的，建议慎重。
到时候还不上房贷，压力会非常大。

北京上海可以买
其他地方等一等

房贷累的要死，说真的，背上房贷以后整个人直接无欲无求了。
60%的工资拿去交房贷，然后剩下的钱要攒下来，不然哪天丢工作，就供不上了。
不背房贷全款买房然后能好好生活的，那随时都可以买，毕竟早买早享受。

武汉可以再等等，今年年底再看

@never2023 我的回复说了就是期房要很谨慎，尽量现在别买，现在交房的质量很差很差，差到离谱，同小区后面 2 ，3 期，门都不装就交房，从毛胚到精装修只用 2 个星期，二手房，一是个人觉得二手房不好，二是现在买二手房价格还有点高。我觉得现在不管是多刚需都在等等吧，2022 年元旦交房的，现在算是跌了 20w 了吧，现在真的不要上车，哪怕租房子也在等一下吧，20w 呀，自己要多久才能挣那么多钱

如果钱多，那是可以去旅游城市蹲一波现房，千万别买期房。

说刚需不考虑价格的就是耍流氓

我是觉的还可以等等，今年的经济也不容乐观

现在疫情放开了，经济可能会复苏，所以可以投资下。（个人感觉，准备买第二套）

期房还是谨慎一点。今年元旦前几天全国各地拉横幅讨薪的不下 20 起。农民工的工资都付出不来了，还能稳定交房吗。

房地产高速发展的这几年，16 年-20 年这种拉横幅讨薪的事情是非常少的。22 年年末的时候一下子爆出很多，这就是一种信号啊！

准备买汉阳哪里的？我最近也在看房，汉阳的看了不少

同武汉准备明年上车，也是打算二手或者毛胚，不推荐新房，要么没人要要么期货

我家正好有一套在汉阳的房子，钟家村，江腾广场。我妈挂出去卖了快半年了，不知道有没有人来看。前两年还能卖 155 ，现在 140 都难卖。

刚需应该还可以，看看二手。

看看同小区最近几年的交易价格走势。

买房只有两个好时间，一个是昨天一个是明天

刚需什么时候都行，不是的话，再看吧，我去年上半年一直看房，本来想换一套，好在当时没买，后面跌成了

真正看你觉得房子能带来什么，比如我觉得房子可以带来前所未有的安全感，我觉得足够了。
受够了租房折腾的生活。

坐标广州，准备结婚上的 109 平四房顺便解决未来两边父母居住需求。商贷 115 ，利率 4.3 ，公积金先攒着给二套准备。期房，但是经过评估交房问题不大。

@chengyulong #91 我看了一下汉阳的国博大道，还有金银湖左右，还没看好

有钱就买，没钱别买