现在租的房子是回迁的新小区，环境不错，物业也还可以，距地铁 5km
80 平装修干净 两室（因为一居和两居价钱差不太多，就选的两居可以有一间储物） 3500/月 实际周边同房型只要 3200 左右，因为签的长期合同所以贵一些。
买下来每平在 2.5w ～ 3w 之间，这套大概 220w 左右
平时开车上班 1h20min （最堵的情况），下班 40 分钟之内
纠结的是
220w 存五年期大额存单 3.4%～ 4%，20 年的利息大概在 150w 左右（粗略计算，不算每五年的复利）
房租 3500/月，20 年的大概 80w
造成纠结的因素： 通货膨胀, 房租上涨, 大额存单利率下跌, 房价变动,
 | 1 q474818917 Dec 15, 2022 未来 10 年最适合买房的时机 |
 | 2 singerll Dec 15, 2022 via Android 投资另说。 要是结婚小孩上学啥的，砸锅卖铁也要买，没办法。 |
 | 3 s0nnse Dec 15, 2022 复利是指数膨胀的，可以算一算到底全存有多少。提供一个思路，抽一部分首付然后贷款，剩下存。 |
 | 4 artshooter Dec 15, 2022 考虑到结婚 /小孩 感觉得买。 现在， 在老家（省会城市的郊区）有一个老破小。 考虑到面积和上班通勤不方便，可能会在稍微城中心一点的位置 买个公寓啥的。 （感觉公寓的房价比住宅便宜） |
 | 5 nullpointerExe Dec 15, 2022 长期合同不是应该便宜么 0.0 |
 | 6 WillShin Dec 15, 2022 一般签长租的不都应该便宜吗，怎么反而贵了 |
 | 7 Pichai Dec 15, 2022 这没人能帮你决定呀 |
 | 8 wandehul Dec 15, 2022 强一线城市，还是值得投资的。 |
 | 9 so1n Dec 15, 2022 如果是回迁房的 要慎重考虑 |
 | 10 456789 Dec 15, 2022 同感回迁的感觉有坑，多看看吧 |
 | 11 Fading2276 Dec 15, 2022 没有结婚，娃上学等刚需，建议租房 |
 | 12 opengps Dec 15, 2022 第一套房子的话，毫无选择余地得买啊 |
 | 13 HunSiKing Dec 15, 2022 这得看你楼主规划了 你说的 存银行 和 租金 20 年发展,都是刻舟求剑, 静止的看待问题. 如果用发展的眼光看问题, 你这 220w 每年的购买力会贬值至少 5% ,抵消你的银行收益. 还要考虑到今后养娃 上学 娶媳妇 投资 的需求. 所以房子在中国不是一个单纯的房子. 具有连带的附加价值. 如果不买房, 有 200w 过的挺爽的, 具体自己考虑呗. |
 | 14 hahasong Dec 15, 2022  2 回迁的都是租客 人员复杂 物业稀烂 经常出事 |
 | 15 Cheons Dec 15, 2022 via Android 回迁房不要考虑。 新小区时还好，时间长了设施很难维护到位。 人员流动复杂，之前疫情期间每次封控都有两个大的回迁小区。 疫情放开了但没结束。 |
 | 16 fredli Dec 15, 2022 纠结因素里面什么的房租利率都是买过之后不值得一提的小问题，最需要关心的就是房价波动，有没有预期，能不能承受下跌 |
 | 18 Chichele Dec 15, 2022 你算的经济账不对，你要付出的只是 30%首付+月供，月供其实跟你每月房租高不了多少。 |
 | 19 lsdvincent Dec 15, 2022 手上有房就不买，没有就买 |
 | 20 blackshow Dec 15, 2022 @q474818917 #1 为啥呢？ |
 | 21 shunboy Dec 15, 2022 现在租的房子是回迁的新小区，环境不错，物业也还可以，距地铁 5km 平时开车上班 1h20min （最堵的情况），下班 40 分钟之内 租房 开车 上下班还要 2 个小时，图啥呢？距地铁 5km 这是优点么？ |
 | 22 IDAEngine Dec 15, 2022 尽量不买回迁房 |
 | 23 C603H6r18Q1mSP9N Dec 15, 2022 可以买，贷款等于杠杆 |
 | 24 pangbeilei Dec 15, 2022 不管买或者不买，这一两年肯定先不买啊，局势这么乱。 |
 | 25 bilibilifk2 Dec 15, 2022 via Android 买买买，现在价格低谷 |
 | 26 94qihang Dec 15, 2022 回迁别买 |
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