吐槽下 广州共有产权房

太好了，商品房不好卖

但是原价是按商品房来的

这句什么意思？

@shyrock 共有产权房是自己占 55%产权，其他产权是 zf 的。 出价的时候也是出原价的 55%。

买完就被套

@edward1987 #3 原价的 55%就不错了啊。。。你难道要 75%x55%？

都是坑，买期房烂尾坑，共有产权也是坑

40 多平都可以做两房，59 为啥不能做三房，3t8 户得看多少楼，我现在住的小区 1t4 户，但是是 10 层最高

很好，共有产权房本来就满足低端人群的，修太好了容易被转漏洞，曾经有经济学家说：廉租房没厕所可能更能保障真正人群的权益。

看样子我是真跟不上时代了

我广州亲戚约 30 多人十多个家庭，只有两家住上一梯两户的房子（其中一个还是郊区宅基地自建房），其他都是一梯四户，甚至有一家一梯（楼梯） 10 户的 ……

我现住的楼，建成时旁边的一栋就有 60 平三房的户型，同楼三房户型也是室内 65 平而已

质量就不谈了，还好没什么开裂渗水之类的，比上不足吧

你应该没见过香港的房子，呵呵

59 平 3 房没问题，3 梯 8 户 10 户 12 户总楼层不高也没问题，其余的房屋质量没问题我觉得可以

59 平方是建筑面积还是套内面积？

没钱要求还高？

广州房价不高吧？

@aqb 价格感觉和杭州差不多

是建筑面积的话确实是和公租房差不多了，套内的话有点拥挤，公摊小的话上车也不是不行啊

@aqb #13
广州总体房价就不说了，总是分区域有高低的
单就这次共有产权房公布的，约在 2w+/平，同一栋楼同户型依据楼层、朝向等相差 10%以内

这些房子最主要是不能外租，且限售，只能卖给指定目标人群，简单说就是限制用途为自住，肯定就是面向中低资产人群的

公房没公摊面积的吧

请问这共产房的位置和价格？

@murmur @Blanke @Orciorc 公摊 21%，所以实际面积就 48 左右。 楼层 20+

@Eagleyes 新造，番禺区城隽雅苑（北区） 2386 套共有产权住房定价销售均价为 2.38 万元 /平方米、承购人产权份额为 60%。

https://www.16personalities.com/

去测个性格

回错贴了 sry

位置可以，大学城附近这价格买到还是不错的，就是“3 梯 8 户 10 户 12 户”有点夸张了

这个价格这个位置我也有点想买，申请要啥条件啊，我刚落户广州，就在大学城上班，这位置我上班很方便啊

@huanglongtiankon 1 、婚人士认购的，不受年龄限制；未婚、离婚、丧偶等单身人士认购的，应当年满 30 岁。
2 、广州市户籍申请人应具有广州市城市户籍满 10 年；具有国家认可的国内高校本科以上学历，取得学士以上学历，或取得国家认可的境外高校学士以上学历，属于广州市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录，属于高技能人才和短缺工种(职业)目录，持有有效的广州市人才绿卡主卡。
3 、认购前在广州连续缴纳基本养老保险 60 个月，中断补缴累计不超过 6 个月，相应月份不计入。
4 、广州没有住宅、商店、办公楼，以申购人及其配偶和未成年子女的名义。

@huanglongtiankon http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index

3t8 户其实还行，比 2 梯 4 户的电梯比例还好点不是

已经很好了， 花很少的钱就能上车

给真正需要的，你不买有的是人买，之前还有人提议公租房不建厕所，这样才能让房子给需要的人租

以龙归花园为例。公告指出，根据专业评估，龙归花园同地段、同类型商品住宅市场价格约为 3.02 万元 /平方米，综合考虑市场评估价和保障对象支付能力，确定销售均价为 1.65 万元 /平方米。

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刚刚查了下价格，1.6 万这个价格感觉吸引力还是不够，该买不起的还是买不起，买得起的可以回老家省会买一套很不错的，这和公租房方向不一样，不能用公租房的标准来看待。

59 平三房……这是直接没有客厅吧？

有钱不会选，没钱不要挑。

我记得前两年在大学城工作时签名报新造的，到现在没下文，新造的开售了？哪里可以查

这本来就是给买不起的人买的，你说你只占了 55%的产权，另外的产权又不用你给钱。你用出的这点钱买商品房试试？
这玩意本来就是故意不要造这么好

@TArysiyehua 说原价根本就不对。假设 200 万的房子，你只出了 100 万，首付只需要 30 万，月供只需要 5000 多，但是按照原价，首付多出一倍，月供一万多，也多出一倍，这怎么可能是原价呢？
这不就是相等于免费借你钱 100 + 你自己的 30 万给的首付，你只需要供 70 万吗？

如果你多 100 万的首付，自然能够买比这个好很多的房子，否则你 30 万的首付跟别人 130 万首付买的房子差不多，谁都愿意摇号而不是直接买商品房

@colarxu 59 应该是个人的面积，还有一部分是国家产权，你拿到大于 59 面积的房子使用，这个从成本及收益都是对个人有利，当然拿来投资就不对了，因为它不是商品房性质

@Chrisone 不是，建筑面积 59 ，除去公摊 48 左右。 产权占比是 出钱的时候只出自己产权的钱。

江南米贵，居大不易
试想一下人人都知二环好，为何有人住五环，没钱就买远点，不行就租着，天天想着有政策能便宜，啥便宜都让你占了，那商品房怎么卖

看过珠海同事的共有产权政策，十年内不允许买二套，十年后自掏腰包补齐 zf 的那部分产权才能卖，上车就是被套牢。