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在深圳 19 年买了一套老破小，虽然涨了很多，但没卵用，老人和小孩居住体验比较差（楼梯，高楼层 6 楼，小区物业管理混乱，脏乱差），看最近万科在佛山 中山等地推了一些新楼盘，自己对这些城市不太了解，最近了解到 2025 年左右深中通道通车，在中山上车是否明智选择？深圳应该是换不起了，这房价真的劝退。
跪求各位大佬意见，有交流群的话拉我下。
第 1 条附言 2021-09-12 16:13:29 +08:00
去看了中山万科西海岸 招商两个楼盘 禹州 和 臻湾府，整体感觉周边配套等不太完善，完全就是在依赖深中通道，结合当前我的实际情况和房地产现状，我先暂时不考虑周边买房了，深圳这套的贷款提前还一些。
第 2 条附言 163 天前
无意中翻到 21 年发的这个帖子有点感慨，幸亏没买，同事买了中山 惠州的，都亏 30~40%了，目前看来完全没有止跌的趋势
 | 1 nbweb 2021-09-10 06:24:44 +08:00 via Android  1 2016 年果断东莞入手，市中心区，100 平三房两厅两卫，公摊 8 平，老小区，有电梯，1w 一平。自己打掉花 20w 全新重装。 现在天天深耕莞住，四年了，车子跑了 16w 公里。 早上上班一小时，晚上下班七八十分钟。 过来人建议，买房要能住，哪怕自己辛苦点，太远了说是投资了。 |
 | 2 dynasty 2021-09-10 06:30:17 +08:00 via iPhone 每天通勤多少小时？这个要算一下，不然会很辛苦 |
| 3 nbweb 2021-09-10 07:42:30 +08:00 @dynasty 哈哈，，，说到通勤时间，挺好玩的。 我们在创维工业园里面上班，同事住蛇口，我住东莞，我上下班都比较他先到家。我的里程远，但路上比较顺畅。 |
 | 4 murmur 2021-09-10 08:03:28 +08:00 不考虑来广州么，就业有，房价适中还有降的可能，资源直接锤烂深圳？ |
 | 5 xuanbg 2021-09-10 08:27:57 +08:00 投资性质的购房，新 1 线城市基本面都不错。你只需要考虑地段和价格就行了。 |
 | 6 alexkkaa 2021-09-10 08:30:28 +08:00 via Android 自主的化现在是个好机会，投资的化明显是往火坑里跳 |
 | 7 swordspoet 2021-09-10 08:49:42 +08:00 via iPhone @murmur 广州有什么合适的厂吗？ |
 | 8 dinghmcn 2021-09-10 08:54:59 +08:00 那还不如买在龙岗买新房，均价 3.5W ，小三房大概首付 100W+，如果 5 成首付大概 150W |
| 9 dinghmcn 2021-09-10 09:00:48 +08:00 |
 | 11 Xavi1996 2021-09-10 09:11:58 +08:00 @swordspoet 广州主要就是几个直播大厂了吧，虎牙、斗鱼这些。 |
 | 12 wangxn 2021-09-10 09:22:49 +08:00 via Android 广州的大厂也就微信吧，另外比较出名的还有网易游戏。字节也有办公室。另外都是一些中厂，以及海量的中小型游戏企业。 这些企业基本都是卷中卷那种。 |
 | 13 vultr 2021-09-10 09:36:13 +08:00 千万不要来广州，感觉广州就是个大的批发市场。 |
 | 14 xuminzhong 2021-09-10 11:11:20 +08:00 如果是在宝安附近上班，深中通道开通后，到中山马安岛 30 分钟左右。 马安岛现在主要是主推万科的新房，大概 3 成不到的样子。 但不知道通勤的费用适不适合每天来回跑。 |
| 15 xuminzhong 2021-09-10 11:11:43 +08:00 3 成 -> 3 万 |
 | 16 KingOfUSA 2021-09-10 11:24:00 +08:00 1 个人认为，广州最适合。 惠州地方太大，人少，几乎不增值（有价无市）； 东莞的房价也不便宜了，市区 3 万+； 中山，天天过去么？深中通道也不便宜； 广州，教育、医疗比深圳好，而且非常适合居住，房价没有深圳贵，至少跳一跳还能够得着 |
 | 17 amwyyyy 2021-09-10 11:47:42 +08:00 跟楼主情况差不多，想住舒服的大房子，在深圳是没可能了。去过同学在清远的万科房，那环境让人不想走，价格还便宜。 |
 | 18 reallittoma 2021-09-10 11:53:07 +08:00 @amwyyyy 清远到深圳上班多麻烦 |
| 19 amwyyyy 2021-09-10 12:25:28 +08:00 @reallittoma 只能退休去养老 |
 | 20 abccccabc 2021-09-10 12:31:40 +08:00 3 千万别考虑惠州的房子。价高无市，利率也高。我已经被套了。6.615 的利率，让我压力山大。 |
 | 21 jokeqf 2021-09-10 12:45:50 +08:00 求别来惠州投资，都被住建部点名了，搞不明白一个二三线城市有什么投资价值。离广深这么近却扶不起来，非刚需不用考虑的城市。 |
 | 22 csfreshman OP |
 | 23 csfreshman OP @dinghmcn 这个价格太高了，周边可能就 1w 左右，后面养老住打算。 |
| 24 csfreshman OP @amwyyyy 哈哈哈，深圳的老破小住了几年烦了，等以后拆迁了，然后周边搞一套，后面可以让老人和小孩住那边。 |
| 25 csfreshman OP |
| 26 csfreshman OP @xuminzhong 通勤费用按 3000 一个月算我都可以接受，主要住着舒服，单趟形成 1 小时都可以接受，明天去中山看下。 |
 | 27 Mrun 2021-09-10 18:16:31 +08:00 @csfreshman #25 惠州的二手房，银行低首付不做的 |
| 28 csfreshman OP @Mrun 已排除惠州，现在锁定 中山 珠海 东莞 |
 | 29 w2er 2021-09-12 18:56:41 +08:00 中山，炒完深中通道炒广州地铁，对比下一 /二手房看 |
 | 30 TouchU 2021-09-12 23:09:41 +08:00 还是不看好中山那个，通勤难度大 |
| 31 csfreshman OP @wlj1102 如果不通勤，后面干不动了去中山躺平呢？ |
| 32 csfreshman OP @amwyyyy 我现在想着 60-70w 首付之内搞一套退休住的了，深圳干不久的，太累了，真的。 |
| 33 TouchU 2021-09-13 09:24:15 +08:00 你退休还要帮忙带小孩了，除非你家孩子出国 |
 | 34 haiyan 2021-09-14 11:18:16 +08:00 去中山吧，我就是在深圳搬砖中山买房，现在周末走虎门过去也才一个半小时以内，在那边过周末感觉像度假，非常舒服，以后慢慢在那边找机会。 |
 | 35 stirlingx 2021-09-18 09:14:29 +08:00 珠海高新区，深珠合作区还可以。目前周末过去 2 小时，深中通道以后，1 个小时 |
| 36 csfreshman OP @haiyan 深圳有一套老破小，去中山只能以后退休了。 |
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