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我是应届生，最近在豆瓣上联系到一个租客准备转租，于是我加了微信，还没看房。由于我是第一次租房，看房之前不知道该注意什么，希望各位老百京儿们多多指点。
优点：
房东直租且便宜，主卧朝南空间大（无阳台）。
缺点：
老小区，楼顶，理论上冬冷夏热（甚至可能下雨漏水）。
疑点：
- 租客说要马上要离开北京，希望我赶紧跟他签；
- 租期两个月之后就到了，租客承诺之后可以和房东直租，价格不变，无法判断；
- 我不能马上入住，但租客希望我看完房立即签，这样我得多交一星期房租。
问题：
- 老小区该注意哪些雷点？
- 如何验证是否为房东直租？
- 租客希望我看房即签约，签约他就离开了。万一房子有隐患怎么办？比如房东说前任租客弄坏了他的东西之类的。
 | 1 w2er 2021-05-15 14:32:53 +08:00  2 少招惹二房东，签约见房东，直接签，新起一年或者 14 个月也没所谓吧，看请房证写的地址一致、身份证跟房证一致，看不到的建议直接 pass |
 | 2 wolfie 2021-05-15 14:49:06 +08:00 羡慕应届生就能租得起大主卧。 看房产证就行，二房东或者小中介押金难退，不如正规中介虽然贵点。 |
 | 3 dko 2021-05-15 15:27:31 +08:00 2 看好房之后，一定要确认和房东沟通好了之后再付款，“租客承诺之后可以和房东直租”这句话跟放屁一样，他把自己的押金套出来了管不管你全看道德。 租房记得看下水，马桶按一下看看，然后洗手池（厨房、洗脸盆）的下水要确认一下，这玩意维修很麻烦，房东大概率不配合 看看床下有什么，厨房的柜子拉开看看。 |
 | 4 v2zhao 2021-05-15 15:28:49 +08:00 via Android 这租客厉害 承诺价格不变 |
 | 5 liangzai 2021-05-15 15:32:14 +08:00 租客承诺房租不变不管用,得跟房东谈. ps:楼主准备租哪儿? |
 | 6 guanyin8cnq12 2021-05-15 15:54:33 +08:00 1 上面说的很清楚了,可以帮你避开很多坑. 1.只跟房主签,要房主准备房产证和身份证复印件.要有白纸黑字的合同. 口头承诺要是管用的话,还要国家还要法律作什么. (人本是善良的, 但社会很残酷,等你经历过社会的毒打就明白了) 2.2 房东,转租,直接 pass 3.检查水电马桶热水器等 |
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leeOrz 2021-05-15 16:06:37 +08:00 via Android 找他要房东电话，你、转租者、房东签三方的转租合同
 | 8 WhiteDragon96 2021-05-15 17:11:43 +08:00 注意押金，然后先就签两个月，如果有什么问题就两个月，忍一忍就过去了 |
 | 9 seres 2021-05-15 17:36:16 +08:00 1 说个坑的地方：不经过房东转租的话属于合同违规，小心押金打水漂。万一房间内设施有损伤需要赔偿，就都算你头上了 |
 | 10 dswyzx 2021-05-15 18:50:26 +08:00 对于租房要经历的人为因素,感觉房子因素都是屁大点的事 |
 | 11 ClericPy 2021-05-15 19:59:25 +08:00 1 一直找的自如, 直接拿自如这的一些体验参考下: 1. 下水道特别容易堵, 如果深夜堵了别着急, 美团可以直接买远距离超市的马桶搋子, 有一次简直帮大忙了 2. 老房子注意除虫, 顶楼我不知道, 2 楼以下的生物多样性有点可怕 3. 免责相关楼上们都提过了, 主要还是拍照, 各种东西别相信口头协议, 只相信书面的. (自如替我拍了我就没折腾) 4. 屋子朝向比想象中有用, 不过年轻的话问题不算太大, 尽量别朝北. 对我来说踩过的几个雷区概括一下: 朝北停暖气的那几天酸爽, 一楼超, 顶楼漏, 厕所小, 没阳台衣服晾不干(北方别朝北通风的话还好), 采光差, 窗户上胶条一晒就有味道, 窗帘不厚漏光, 隔壁建筑工地灰尘飘, 高楼层风大, 低楼层蚊子多, 热水器空调故障, 超市远, 地铁远, 隔断墙不隔音, 暖气不热, 暖气太热, 商用水电费, 燃气费不能手机交 |
 | 12 Cu635 2021-05-15 20:27:24 +08:00 1 “1 、租客说要马上要离开北京，希望我赶紧跟他签”，这个疑点太大了，连骗子都有可能：交完钱跑路，房子也没真的租给你。 2 就是放 p，除非有房东给他的书面转租许可。 3 这个就是钱的问题了，有不少租客是宁可损失一周的房租，也要保证自己住处时间上能衔接起来的。 |
 | 13 shiro327 2021-05-16 00:53:18 +08:00 以前在北京租过一个老破小，床垫子底下全是臭虫，一关灯就出来吸血。。。被吸了好几个月一只浑身瘙痒，以为是湿疹，直到有一天。。。 |
 | 14 nicetoomeetyou 2021-05-17 14:39:58 +08:00 就算房东给你承诺房租不变都有可能会变，他一个退租的承诺没有任何可信度。 |
 | 15 5yyy 2021-05-18 12:06:45 +08:00 上次在酒仙桥附近租的一楼老房，下水经常堵，最恐怖的是屋里有巨型蟑螂，直接吓飞我。 |
 | 16 qianxiaoxiao 2021-05-19 18:18:18 +08:00 北京都是二房东 房东在古代就灭绝了 |
 | 17 Daisy17607 2021-05-21 17:10:19 +08:00 @qianxiaoxiao 也不是吧，找链家整租，不就是跟房东签的合同吗！ |
| 18 qianxiaoxiao 2021-05-21 17:48:00 +08:00 @Daisy17607 签的是三方合同 |
 | 19 langmanxiaoa 2023-10-10 17:55:20 +08:00 三方你看不到房东？ |
| 20 langmanxiaoa 2023-10-10 17:55:39 +08:00 @qianxiaoxiao 三方你看不到房东？ |
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