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我们在城里，经常回带娃去一些什么农家乐，亲子庄园啥的
其实那些地方也没啥，弄几个娃娃们的器材，盖几间房子，搞一个采摘园，一大片草地，林子，有条件的，弄一些野生动物养。很多家长就把娃带哪里，陪娃亲近亲近大自然，搞个野外聚餐啥的
主要是交通要方便，环境也要好，能吸引周围的城里人能周末带着人来玩，不是旅游，城市化的发展，必然会带来城里人时不时想去乡下，带着娃转转，亲自周末啥的
我的老家，地处沿黄公路旁边，位于山西陕西交接，位于我们这边两个县的中间。有山有水，还有能流转的土地，我问过我们村的支书，一亩地一年也就是 800-1000 元。几十亩的采摘园已经有人搞了，还挨着黄河，有好几公里长的沿河大坝能看黄河，周末都能看到一些人转来来这里转转。以前还有鱼池，弄个钓场也不是不可以。
所以我感觉，我们村还是有开发这个的条件。
担心的是，人流量的问题，前期辐射不够强的话，也就是我们旁边这几个县。客流量不够的话，意味着收入肯定不稳定了。这样，回报周期可能就会很长。
大佬们帮忙给分析分析。
 | 1 yngzij 2021-05-13 09:09:31 +08:00 乡下千万别弄非刚需的娱乐,真有钱真的不如搞网吧,老老实实赚社会游民的钱. |
 | 2 hotcool100 2021-05-13 09:11:00 +08:00 5.1 回家有一片养花的地，都形成小市场了，好多卖小吃的、小型儿童游乐场，没什么看头还一堆人扎堆 |
 | 3 SevenJ 2021-05-13 09:12:45 +08:00 不太现实，北京西六环外怪村看到过类似的项目，基本上都会撑不下去 |
 | 4 jackerbauer OP @hotcool100 这还算搞的成功啊，其实大家都不是看，就是去散心，不一定非要玩什么的 |
| 5 jackerbauer OP @SevenJ 北京这样的东西早都是一片蓝海了，已经没啥机会了，但是在三线，四线，这样的地方，像我说的这个，我看还真少。就是二线城市周围也已经开始慢慢多起来了，比如我所在的西安周围。 |
 | 6 nsynet57 2021-05-13 09:17:33 +08:00 via Android 你比别人有多少优势 |
 | 7 ayang23 2021-05-13 09:19:38 +08:00 有利条件挺多的，就是可能离城市有点远。 如果在吕梁一带，距离太原三个多小时车程，当天往返的人觉得有点远；如果在河津、永济一带，离西安虽有些远，但周边景点比较多，依托这些景点，应该可以获取一些人流。 |
 | 8 wxd92 2021-05-13 09:21:26 +08:00 via iPhone 农村这个估计不太行，都出去打工了，谁来亲子 |
 | 9 QUC062IzY3M1Y6dg 2021-05-13 09:22:13 +08:00 假如真搞起来，唯一的客源也只有城里家长带着孩子。我自己也是农村人，所以说话就直接点，像你说的那些采摘，野生动物什么的，农村真不缺，再加上消费观念不一致，所以 90%都不会选择去掏钱玩什么的，宁愿选择掏钱去城里玩。目标人群很有限，我估摸着你前期没啥资本的投入，很难做起来，我之前去过不少农家乐，大多都是离大城市很近的，四环左右，或者靠近某一湖泊河流，共同点就是在大城市聚集区的周围，又离得不远，看你描述的，我估计可能处于经济没那么发达的地方。 我的个人观点是不太好做，你可以从地理位置，交通，经济这三方面自己分析调研一下。 |
 | 10 fdgdbr 2021-05-13 09:22:58 +08:00 反正我老家那边这种已经很多了，建议先调研清楚市场情况 |
 | 11 wclebb 2021-05-13 09:23:46 +08:00 可以试试，投少量的钱试着开发，成了就加大投资。 不行就当实验。 |
 | 12 hellhyzcy66 2021-05-13 09:27:15 +08:00 via iPhone 最后会变成荒地，钱多的发慌吗？买房吧 |
 | 13 thfurior 2021-05-13 09:27:28 +08:00 市场不大，小县城人少没那么多需求 |
 | 14 polo3584 2021-05-13 09:29:45 +08:00 这类模式有一个难点，你的地点在农村，但是你的消费群体却是城市人口，宣传成本很高，大众点评之类的平台按地区划分你又挤不进去。而且三四线这类农家乐很成熟了，基本都是依托于一个风景区，小孩子们爬山玩耍采摘，大人们打麻将，高端一点的甚至有真人 CS 。大城市附近还是要以高端为主，比如有个什么牧场，有片什么花海啥的，在配合上餐饮娱乐才行，单纯的农家乐很难了。 |
 | 15 qiaobeier 2021-05-13 09:44:18 +08:00 上海郊区很多，需要打通村里的关系，投资不小，有很多补贴。不过没看到真来消费的，感觉就是靠补贴，然后给那些裙带关系吃喝玩乐。 |
| 16 jackerbauer OP @nsynet57 土地优势和政策优势，这个目前是有的 |
| 17 jackerbauer OP @fdgdbr 您老家是哪里啊 |
 | 18 zhenrong 2021-05-13 09:55:54 +08:00 真好，不像我们农村都没年轻人了 |
 | 19 echo1937 2021-05-13 09:57:36 +08:00 坐标浙江，我们老家是农村，附近全是这个农家乐，我回去少，不是很熟悉具体经营情况，粗浅观察难点还是不少； 1 是交通，2 是引流，3 是竞争，有些县乡特色是果园，有些县乡特色是垂钓、有些县乡特色溪流漂流； 总的来说就是，确实有商机，但是很看你的调查规划能力，不确定性也很大。 |
 | 20 Lax 2021-05-13 10:07:05 +08:00 可以整。初期引流的话，可以给机关单位赠票，多给本地的公众号快手主播发点儿广告费 |
| 21 jackerbauer OP @wxd92 其实这个东西，就是为周围的城里人搞的 |
| 22 jackerbauer OP @thfurior 嗯，我也是担心这个 |
 | 23 abc635073826 2021-05-13 10:14:54 +08:00 挺好的，但我觉得得和 gov 打好关系 |
 | 24 zycojamie 2021-05-13 10:18:00 +08:00 这不是一直都有的农家乐嘛。。。 |
| 25 jackerbauer OP @thfurior 从现在的情况看来，到了周末，开车浪的人是越来越多，周末假期又短，所以一般都是 100km 之内的转转走走比较合适。 |
| 26 jackerbauer OP @zycojamie 传统的农家乐，就是盖几间房子，弄个民宿，就完了，这个要提供娱乐场所，集采摘，野炊，亲子培养等项目于一体。只能说是源于农家乐，高于农家乐。 |
| 27 jackerbauer OP @abc635073826 这个必须的，ZF 支持是很重要的，有 ZF 的话，背书，资金，政策，都有很大的优势了 |
 | 28 qinxi 2021-05-13 10:28:39 +08:00 非超一线周边搞这个了估计回本太难了,小县城应该没有太大的需求.. |
| 29 jackerbauer OP @qinxi 不要小看这些小县城，现在的年轻父母，基本都进城了，周末不是回老家，就是带着娃到处开车逛。城市化越厉害，这种需求就会越多。据我观察，周末开车出去玩的，越来越多了 |
 | 30 dynastysea 2021-05-13 10:37:19 +08:00 完全没问题啊，这个深圳已经有现成的模式了，典型的就是草莓采摘园。我带娃去的草莓园，一斤草莓 30-40，和老板聊过，周末一天都有几百人，而且还要去的早，去晚了草莓就没了，一个周末收入几万没问题，但是草莓这东西也就几个月的周期。换成别的水果吸引力稍微弱点（深圳还可以种植火龙果）。现在城里人都喜欢带娃往农村跑，只要好玩，再弄点羊、兔子什么的就更好了，不要搞什么游乐场，这东西城里多得是，别人才不会为了游乐场跑农村。 但是这里有个前提一定要在大城市周边，太远了不行，否则别人跑起来也麻烦。 |
 | 31 fredli 2021-05-13 10:37:38 +08:00 最近的一线城市有多远？这种模式还没下沉到二三线 |
 | 32 nicebird 2021-05-13 10:41:11 +08:00 主要是周围要有一个大城市，如果小城市的话人流太少了 |
 | 33 yoke123 2021-05-13 10:42:48 +08:00 via Android 你可以去了解一下日本的乡下情况，可以参考一下。 我只能说需求是存在的，但是和你想的差距有点大。 |
 | 34 justfindu 2021-05-13 10:45:02 +08:00 农村的田租了基本上是不允许游乐商业开发的, 除非种东西. 鱼塘饭店都不允许开. 除非去开特许. |
 | 35 DAMNYOU 2021-05-13 11:01:29 +08:00 只要你可以接受只有小长假 有流量那就可以去做。 |
| 36 DAMNYOU 2021-05-13 11:02:22 +08:00 哦对了 补充一下 你还需要把夏天的绝大部分时间去掉，不会有客流的。 |
 | 37 lsdvincent 2021-05-13 11:10:52 +08:00 小规模，你自己玩 家里人朋友来玩没问题的，想盈利那别想 |
 | 38 Muninn 2021-05-13 12:03:25 +08:00 楼主说的没问题，N 线城市西安周围很多啊，有很成功的也有大部分撑不下去的，还有一大批前年生态事件被拆了的，剩下的生意更好了。 楼主的问题是沿黄公路距离西安太原都太远了，运城都远。四个多小时，西安人不会当农家乐的。我在长安大学城 20 分钟就到一大堆类似的地方不香吗？ 目前我观察到的问题是，户外的东西变旧的速度远超想象，估计设施维护起来挺贵的。孩子们玩的东西两年就旧的没人想玩了。 所以都是高端的吃香，用的东西好，一直维护着也漂亮，低端的过一两年旧了旧凉凉。 |
 | 39 soho176 2021-05-13 12:28:34 +08:00 这个还真行，还可以和幼儿园合作，春游了，秋游了，玩一天吃一顿饭，一个人收 200 元 |
| 40 jackerbauer OP @dynastysea 我们这边，紧邻的是陕西的一号公路，沿黄公路。我听采摘园的人说，逢年过节，采摘这块，一天都能来 800-1000 人，客流量看起来还行，主要就是靠周末和节假日 |
| 41 jackerbauer OP @justfindu 这个还是得了解一下，谢谢提醒！ |
| 42 jackerbauer OP @soho176 这个模式有，和学校等合作，学生教育基地点等 |
| 43 jackerbauer OP @Muninn 我目前的设想的目标人群是，我们周围的县城。以及沿黄公路前后比较近的，路程在 100KM 之内的，开车时间是允许的，还有我们对面的山西的，到我们这边也很方便 |
| 44 jackerbauer OP @lsdvincent 因为北上广和现在的新一线城市，这样的东西很多啦，也验证过。现在我的顾虑是，能否在三四五线城市去做这个事情。因为这些地方，这样的游玩也好，野餐也好，娱乐亲子场所，户外等还是比较少的，也有一些，但是都是很原始的那种。 |
| 45 jackerbauer OP @qinxi 北上广和一线这些城市，早已是一片蓝海了，没机会啦！ |
 | 46 djoiwhud 2021-05-13 13:09:33 +08:00 via Android 结论:普遍挺难的。但是不排除有做的好的。 有一点很有意思。你问村支书的价格是真的吗？安徽湖北湖南江西四省，基本上水稻都是每亩地一两百块钱一年的承包价，山地五十块钱左右每亩。按 800-1000 的价格算，承包商要喝西北风了。山西那承包的是矿山还是耕地呀。 |
| 47 fdgdbr 2021-05-13 13:37:11 +08:00 @jackerbauer #17 浙江一个三四线地级市的郊区 |
| 48 lsdvincent 2021-05-13 14:12:50 +08:00 @jackerbauer 太原始，游玩的项目少，装备不够或者太差，如果能解决这些，应该是会有人注重质量、体验去玩的。 |
 | 49 Pore 2021-05-13 14:14:06 +08:00 有两个朋友做过类似的，都不是靠这个挣钱的，而且也赚不了钱。 如果不清楚国家省市配套项目政策，劝还是不要自己投钱了。 光靠类似农家乐去盈利的话，配套投入会把摊子铺的比较大， 和投入的钱比，收入确实不赚钱。 没有比较硬的客流来源的话，后期会比较尴尬。 |
 | 50 DXpro 2021-05-13 14:17:55 +08:00 做的挺多的了。 |
 | 51 zinete 2021-05-13 14:46:17 +08:00 还不如开个麻将馆 |
 | 52 paloalto 2021-05-13 14:47:41 +08:00 网上得来终觉浅，绝知此事要躬行。 |
| 53 jackerbauer OP @djoiwhud 是耕地，我算了，如果需要 30 亩左右，土地这块估计是 3W 每年的样子。不过刚才上面有人说，耕地不让做开发了，估计不好弄了 |
| 54 jackerbauer OP @Pore 农家乐已经不行了，要是搞农家乐，我肯定不会想这个事情。 |
| 55 jackerbauer OP @Pore 哈哈，好想和你的朋友交流一下，取取经！ |
| 56 jackerbauer OP @paloalto 哈哈，遇事不决问网友 |
 | 57 ieiayaobb 2021-05-13 16:30:00 +08:00 说实话，人气是会有的，但是让他们掏钱就难了 |
| 58 jackerbauer OP |
| 59 Muninn 2021-05-13 16:47:18 +08:00 西北的三四五线不看好，要是浙江江苏的三四五还有戏 |
 | 60 caithink 2021-05-13 17:01:13 +08:00 城市周边农村，应该可以吧 |
| 61 jackerbauer OP @Muninn 我们这边还行，现在大家生活情调都高了，轿车也多了，开车逛的人是越来越多了。 我们位置大概在陕西的韩城和合阳中间，可以覆盖到的地方，到华山 1 个半小时，到壶口瀑布基本是也是一个半小时。沿途也就是大荔，河津，临沂，澄县等。都是十八线小县城吧 |
 | 62 erek 2021-05-13 17:17:57 +08:00 注意村庄得位置，城边村为好，村庄整体还要规划建设走在前一点的为好，不然都没有地来搞这些。 |
 | 63 fengjianxinghun 2021-05-13 17:33:44 +08:00 直接把钱用来买房不比这个强？ |
| 64 jackerbauer OP @fengjianxinghun 已经有房了，再买还得当房奴给别人打工。还是想创个业 |
| 65 jackerbauer OP @erek 距离城市基本都是 30KM 左右。开车也就是不到一个小时。村里现在有闲置的地能流转，能流转的地的位置也不错 |
 | 66 haoleba 2021-05-13 18:21:28 +08:00 干就完了，人生苦短。 |
| 67 erek 2021-05-13 18:34:46 +08:00 @jackerbauer 那就看看村庄规划、乡镇规划中对于村庄的定位是怎么定的，看看从有没有给出做农旅休闲等等这方面的引导，如果没有这些，那就自己判断，山水环境等自然资源，有没有特色，周边旅游资源的衔接等等。最好再和村长、镇长这些聊一下，看看他们是否支持和一些其他的想法。 |
 | 68 40EaE5uJO3Xt1VVa 2021-05-13 18:58:41 +08:00 我大学同学，放弃读研，回家开了个这种有打鱼机 什么乐的小场所。19 年春节期间一天赚 3w，第四天被查了判了半年 |
 | 69 CallMeReznov 2021-05-13 19:10:29 +08:00 我朋友在干这个,投了 400 多 W 了,天天累得跟狗一样. |
| 70 jackerbauer OP @yanzhiling2001 难道是做违法的事情？ |
 | 71 Flash1 2021-05-13 22:13:09 +08:00 这不是公园吗 |
 | 72 jerfoxu 2021-05-14 16:16:40 +08:00 不要投入太多，最好是自己家，自己的土地最好呢！ |
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