房地产税下的抉择？

我也挺纠结的，房产税感觉对价格多少会有些打压，但感受明显的应该是拥有多套的，另外，这个时间点不买吧，通胀会稀释你手上的现金

你说说，那些有发言权、决策权的有几套房

房价会崩的，2017 年就有人跟我说了，我觉得挺有道理，就把首付的钱买了 A 股

房价是收税的基础和标准，你觉得会（大）降价吗？

@happuiness 就是因为通胀来了才要贷款买房啊，你贷的 300 万现在是你 30 年的收入，通胀一倍就只是你 15 年的收入了啊

1 、以目前的房价来看，房地产税起征点一定很宽松。（否则大城市会出现底层市民直接被淘汰的情况）
2 、同时持有大量的、不合理的多套房源的人其实是少数中的少数。而且即便有这种情况，也有操作空间。无非就是成本大小的区别。
3 、有实际需求，什么时候买房都是正确的。因为你买的是房子的居住属性和其附带的社会资源使用资格。

我认为房子是刚需的共识不被打破，房价依然会起飞

还有，此税是地方性税，是为了弥补地卖不出去，增加地方财政的，是地方维持自己吃喝开销的。那么问题来了：
那啥群体，自己会征自己的税吗？
最肥的群体不征，那么要狠狠征谁的呢？

看了下新闻 ，开座谈会研究的是房地产税改革试点，今年房产税没进入前段时间的人大立法计划，两三年内应该是出不来的。但试点就不用人大立法，所以随时可能推出。但是 试点嘛，一开始就一两个城市尝试一下，效果好就推广，如果市场应激反应大，可能会缓缓甚至取消。
两三年后就说不一定了。国家可能会根据试点的情况来抉择吧。

最后楼主说的房价的问题，去年底央行发了个《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》划了两道红线，限制资金流入房地产（这也是最近经营贷新闻多起来的原因，国家于是又打击经营贷），这两道红线感觉比房产税更能控制房价。。。毕竟开发商修房子要贷款，群众买房要贷款，这一下两个都限制了，感觉二三线，和小开发商难顶。一线因为有虹吸效应，各种医疗，教育资源等等。即使全国人口下降，年轻人还是会不断的往一线跑。。房价可能还会坚挺下去。

宗上，一线能上车就赶紧上车，二三线可以持币观望。
当然，刚需的话，不管是哪，上车的好时机就是现在

PS：仅仅个人看法，提供一个参考。不要作为买房的标准

当你没有钱的时候，攒钱，现在问这个问题没有意义，两三年之后你的资金可以交首付了再去关注这个问题可能比较合适。

我 2012 年在上海交过房产税，后来办了居住证，第二年开始免征了。上海房价比别的不收房产税的城市低很多吗？

1.房产税说了多年，在上海等地也试行多年了，是否全面铺开跟你开这个会没啥关系
2.地产税？地是国家的，自己征自己？
3.影响房价的因素：人口、土地政策、货币政策。。。还有很多，收税真的没人讨论。
根据基本的经济模型，增加税种会增加持有成本，并传递到房租上。对交易价格没有明显直接的影响。

没什么必要的。一线城市能上直接上，二三线城市可以等等。
房价不可能崩盘了，只是都在想这怎么平稳落地，所以说能下手早点下手好了。

房产税 其实涉及到一些灰色的东西 拥有很多套房产的 这类人 可能不是很好收税

其实还有一条出路 就是 reits

在每年卖地都在创新高的现在，房产税还远着。

房地产税肯定要出的 要不然深圳搞二手房指导价格干嘛 就是为了有标尺去衡量价格 用于征收

看到我司应届生一个个都是随随便便就能在上海买套房的形式，我看房价再翻个倍都可能

直接税对 zf 来说是饮鸠止渴，不到大厦将倾不可能普遍征的

常规操作而已 十年内没戏

房产税应该是年征性质的税，对正常收入的人来说，负担不会太高的，世界各地都有，也没见哪个国家的人呼天抢地
但对于持有大量房产的人，如果手上大部分房子没有产生实际价值，例如空置，房产税是个负担，部份人会被迫清理手上的空置房，能否影响楼价主要看能否激活这些空置房的流转（增加市场供应），单纯税本身冲击不大

房产税最大目的肯定是扩大税基，和所得税、消费税、继承税这些都属于全民税种，减少丰年荒年之间的税收落差

房价会不会降，当然是看城市的.................你不说你准备在哪个城市定居，谁能告诉你答案

我觉得收房产税不是要控制房价，而是因为大城市主城区已经无地可卖了。

按重庆和上海目前的策略，唯一住房是不会收税的，普通人根本不用担心这个问题。

有一套住就行了，投资是没戏了，老破小和新房差距越来越大，还有税费中介费

别想了，房子不是你我最多，土地你我都没份，好好的韭菜思维

刚需不要考虑这么多.

房产税征收后收到影响最大的是谁？这些人会让这个政策顺利出台吗？

https://www.jiguang.cn/iapp-exponent/home
这些大数据就是这么来的

@jwenwang 我擦回错帖了。。。

我已经卖了房子了，自己知道就行，坐标昆明，房价坚挺不降，成交量少的可怜，二手房在发抖，有价无市卖了就避险了

忘了说，自留一套住的，卖掉的是 2017 年投资买的

第一套房 不用怕。

@leavic 上海个人平均住房超过 60 平米也是收税的。你单身买个 90 平米的房子自己住，是要缴纳税的。具体你可以搜下，去年年底就有人发帖说缴纳过这个税。

@Pichai 你说的这个问题，仅限于单身且上海户籍买房的人。但凡结婚生娃，你不买别墅都不用考虑。

别纠结了，1 、2 线，你有需求有能力就上吧，先把自己的屁股摆到大多数人那里在说，你猜到时候是一小部分人的呼声有用还是一大部分人（包含各位大人）的呼声有用？

刚需自住考虑这些干嘛，早点上车才是对的，劝你不要买的人可以直接拉黑

@sagaxu 所以上海房价没有深圳高

自住的，一二线直接上

全面推广短期是不可能的，试点估计快了

多纠结 租一辈子房

一线不会降，而且房产税更多的作用是找富人多收点税，给地方的财政收入多找一条出路。你说抑制房价，那正是属于图一乐，只要不涨，降不降都行

我觉得房地产税近几年不会出台，这次只是说会谈没有进入立法阶段。现阶段的房地产税应该都是在流通环节增收，这次会谈的房地产税应该是从房产保留阶段征收税务。前几年说房产信息已经全国可查，这明显都是为了以后征税做准备。但是目前地方 ZF 很依赖土地财政，如果直接一刀切，对所有人都收税，首先我们肯定不愿意，地方 ZF 也不愿意 ，他们该花的没少，收入还降低了。这个的博弈 不是一两年能搞定的。而且执行的时候肯定不可能一下全国都搞，肯定是先选一些对土地资源依赖不深的城市试点，然后总结问题在全国推广。买房我觉得投资除了，一线城市还是省省吧，刚需就买吧

@Pichai 唯一住房哪怕是 600 平也免征，一套和人均 60 两个条件都超了才开征。
@herozzm 上海二手房成交量巨大，价格也暴涨，据我观察，没买的人不是没钱，只是不够 5 年社保，买房的同事都是社保一到就买。

你问这个问题就说明你想买，是刚需，这么多的刚需在，我感觉不会有大跌。
我在日本买的房，这边的日本人年轻人感到很奇怪：“为什么要买房？租房不好吗？”
楼主比较比较这两种社会

只有一套房就免征房产税不太可能：鹤岗一套房 5 万，两套房 10 万就要征房产税？北京一套别墅价值几千万，如果房主就这一套房，免征房产税？

每个人限 40 平方米的免征面积，多出来的再去征房产税，也不太可能。理由同上。

如果存在免征，无论是一套房还是限定人均免征面积，一定会导致三、四线城市多套房持有者卖出手里的房子，尽可能用卖房现金去购买一、二线城市房子。

这大抵会导致，三、四线城市房价大跌，一二线城市房价大涨 结果是前者财富被后者抽空，区域之间越来越不平衡。

且不说区域不平衡拉大贫富差距，房产市值是连接着银行安全的，广大三、四线城市房价大幅下跌，银行是承受不起的。

所以，免征一套房或者每人限定免征面积，都是不可行的。

还有一种看法认为，房产税累计即可，不买卖房子就不征收：如此，既能践行房住不炒、遏制炒房团，又能减轻那些一、二线城市市中心有一套房子，但收入不高交不起房产税那部分人的压力。

这种看起来很妙的方案，也是无法执行的。

假设房产税 2%，你价值 500 万的房产住了几十年一直没有交易，以至于虽然名义价格 500 万，但内涵的房产税超过 500 万，以至于房子的实际价格为负。

倘若如此，这套可能就永远卖不掉了：如果这套房子价值依然是 500 万，里面暗含的比如 520 万房产税谁来出？

如果按照当下交易规则，税费让买家出，这套房子的实际成交价格是 1020 万，你指望谁来接盘？

即使有人接盘，这套房子的实际价值是-20 万，你用一个-20 万的房子抵押给银行，让它给你贷款 700 多万？首付三成贷款七成也行不通了，可多少人能够一次性拿出 1020 万现金？

结果就是，大家都不卖，慢慢把所有房子都拖成负值，最终让银行的最大抵押物 房产，都逐渐归零，然后银行倒掉金融系统崩坏？

所以，这个方法也行不通。

如果全面铺开房产税，一定是必须当年限定时间内缴纳，不能够拖欠；如果拖欠，必然是收走你的房子并拍卖，用来偿付房产税。

或者，你自己卖房(比如价值 500 万)，然后换一套小的或者偏的(比如价值 400 万)，然后用差价去支付房产税。很多一、二线城市市中心有房，交不起房产税的低收入者，就只能如此。

这样，有悖社会主义基本价值观，欧美容易，但中国很难执行。

所以，就只能天天说开会研究，马上就要征收了……说了十几年了，执行层一点动静都没有。

房产税应该快了吧。只不过和国外的房产税有差别
国内应该是一套以上才会有，一般人都不用交。
还有一个就是，全民房产税需要有个前置动作。产权延期的细节明确下来。

个人觉得差别不会太大，我 D 的做事方式一般都是缓慢有序地推进，不会搞特别激烈的动作。另外，一点是会更考虑基层民众的情况，所以如果你是自己的第一套房，不太需要考虑房产税

地产税真的好奇怪，放假没跌，房地产公司股票倒是跌了不少。

房产税是限制炒房，大概率不会全国普及，而且重点城市的政策也可能有差异。按我们国家调控的一贯风格，肯定是足够精准，只有一套、两套房的不用太过担心，调控势必不敢伤害到大部分人，否则引起恐慌抛售就是硬着陆了。对于 3 套及以上非本家庭居住的空置房，可能会是调控的主要对象。

如果囤房的人因为房产税的原因卖出，市场供给侧增加，对地产市场能够降温，房价缓慢下行，应该是绝大部分人喜闻乐见的事。

@kg2019 试点不是快了，而是已经实行了一段时间了，重庆，上海

@loryyang 看对象，像清理低端人口就雷厉风行

北京还会涨，内部消息

@belin520 首付也亏没了，房子也涨了几倍了，现在谁再给我说房价要跌，我就问他：你愿意五年后用现在的价格把你的房子卖给我吗？对方立马哑口无言。

@matrix67 你欠着税的你还想卖房子，就和你是老赖还要住五星级酒店一样……

一两套房的纠结什么，该买则买

想想税收的目的就知道了。
税收的目的从来不是为了降房价。

还好我没有纠结的本钱

我是很纳闷的，税不税的作用不大，人口都没了 房子谁住

一线城市会受房产税的影响？三四线没人的影响到是巨大

如果真的要收。。。这样，首先要定点，而不是全面铺开。找几个热的不行的地方，拿深圳来说。
南山，福田，宝安，这三个区是价格都上 10 万一平米的。。然后，名下超出一套的房，如果拿的出租赁合同，减半收税。否则空置税按房价的千分或者万分比收。。每个月收。。我 TM 就不信这些狗币炒房屯房的不心疼。

房产税出了会继续涨，放心吧，税收又没法解决供求关系。

如果解决不了老龄化和出生率问题，嗯，2020 年出生人口是 1200w，什么概念，晚出生一年你的孩子就少了 18%的内卷竞争。今年大学生毕业人口就达到近 1000w，可想而知这生育率是崩了，后续不知道有没有什么对策。三胎，还是生的孩子国家养？主要我们社会未富就快速进入老龄化了，真实头疼。
说实话对 5 年以后非一线城市房价感到悲哀。

房产是刚需，但是是抵御通胀的刚需。

大城市能买得起，又有名额的话，马上买。。。要早。税涨，房价也涨。 反正有名额在限制。

@matrix67 是斯文吗？

@Marszm 深圳这样只会涨房租吧，除非把腾讯华为什么都搬走

刚需纠结加降价？你不如担忧下你的钱这几件能不能跑得过通胀...

@matrix67 Matrix67 本人?