这是一个创建于 1654 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
自住，150-200w 左右，全款，无房本，北五环外，据说回迁房一般 10 年后下房本，按我了解的需要 100%产权 + 合同 + 公证处公证，不知道后是不是很麻烦
第 1 条附言 2021-03-31 23:34:02 +08:00
谢谢各位的提醒
 | 1 kop1989 2021-03-31 15:57:11 +08:00  1 没这个说法。 只要是不交契税，没有房本的，就默认小产权。 北京目前正规的只有这几种形态的住房。 租赁房（房主可能是政~府，也可能是企业，租赁权可继承，拆迁租户 80%，房主 20%） 产权房（商品房、经济适用房、私房）。 廉租房（符合条件才能租，房主是政~府）。 共有产权房。 支持合法自由买卖的只有产权房。 前一阵昌平小产权刚闹了一次。 |
 | 2 manzhiyong 2021-03-31 16:00:00 +08:00 不能买。找个 200w 首付的房子吧 |
 | 3 hustmisa 2021-03-31 16:09:29 +08:00 1 有 200w 你买这种不少找罪呢么。。 普通人就老老实实上车，不要想法拍什么那种捷径，那不是给老百姓走得，你要真知道那些路径怎么玩就不用来这问了 200w 首付回龙观小两居不香么 |
 | 4 arvinsilm 2021-03-31 16:15:46 +08:00 哪个部门和你说的 10 年后下房本？哪个部门都不会给你保证这个。 到时候能下算你走运，下不来算你倒霉。 自己掂量要不要赌一把吧。 |
 | 6 zardly666 2021-03-31 16:28:09 +08:00 10 年西安买了一套小产权，现在房本都没。 |
 | 7 fbcskpebfr 2021-03-31 16:47:54 +08:00 个人不会买回迁房，担心邻居的问题 |
 | 8 misaka19000 2021-03-31 16:50:19 +08:00 想起来之前北京香山，镇里面房产证都给你办好了，zf 背书妥妥的 然后到了要拆迁的时候哪管你这些 |
 | 9 nutting 2021-03-31 16:54:43 +08:00 via Android 风险很高 |
 | 10 Mac 2021-03-31 17:02:47 +08:00 你可以把这个合同理解为：一次性付了 200W 的租金租了一间房。 租的房产是没有任何金融属性的，也就是没有增值的空间。同时你还得承担房东违约的风险。大家都知道国内民事官司执行难，所以，不要给自己找麻烦。 |
 | 11 swulling 2021-03-31 17:07:03 +08:00 1 @freak118 朱辛庄新房万象悦府，5.5w 一平，小两居 73 平，总价 375w，首付 200 贷款 175w，然后如果做 30 年等额本息，一个月也就 10000 不到的月供。 |
 | 12 tabris17 2021-03-31 17:10:13 +08:00 无房本？？？你胆子真大 |
 | 13 chenyu8674 2021-03-31 17:17:28 +08:00 2 比起政策风险，回迁楼的建筑质量和周边人口素质才是更严重的问题 |
 | 14 ccoming 2021-03-31 17:37:41 +08:00 还不如租房。 |
 | 15 sevncz 2021-03-31 18:33:50 +08:00 200w 够首付上车了，何必担这个风险 |
 | 16 pilgrim_kevin 2021-04-01 09:34:25 +08:00 十年后下房本，别信，没有任何人和单位能够承诺。如果建好给你的时候就没有红本产权，那就是没有。 外来人买有风险。风险上面都有朋友说了。本地人没风险，或者风险很小。 我在北京也有套回迁安置房，无风险。因为老婆北京土著^_* |
 | 17 freak118 2021-04-01 09:39:18 +08:00 @pilgrim_kevin 不懂就问 为神么本地人就风险小了？？？ 没房本 不是就不属于你吗 |
 | 18 EricInBj 2021-04-01 09:46:43 +08:00 有房本也别买，一般来讲，回迁小区整体素质偏低，不要问我为啥知道。。。 |
| 19 pilgrim_kevin 2021-04-01 09:46:53 +08:00 @freak118 呃，是这样的，我这个是他们家拆迁，我们出钱增购多买的一套，这个本来就是合法给的安置房，所有权使用权都是明确的，只是没有红本产权，不能自由流通。另外如果你是本地人，比如一个村里的，我买别人家的回迁安置房，这个也是基本安全的。所谓安全是将来到哪里 zf 都认你是产权人。 如果你是外地人，买这样的房子，那就说不好了，因为政策这个东西谁也说不好，再加上你不是本地人，到时候村镇基层 zf 不认你，国土单位也不认你，你到哪儿讲理去？ |
| 20 hustmisa 2021-04-01 09:48:52 +08:00 |
 | 21 unmois 2021-04-01 09:53:06 +08:00 你说的是白家庄 北七家那边吧 |
 | 23 Corey0606 2021-04-01 15:49:21 +08:00 200w 金辰府首付妥妥的 |
 | 24 lisaisacat 2021-04-06 17:34:06 +08:00 我以前对回迁房没有任何概念，直到春节找房子去看了广渠门附近一个小区，外表看着还不错，高层，进去之后发现楼道的水泥地都是坑，能把人绊倒那种。质量太差了，心有余悸。 |
 | 25 pkwenda OP @lisaisacat #24 我目前心动的这个租住了半年了，各方面都非常好，所以有点心动，现在已经没想法了 |
 | 26 avalon8 2021-04-08 17:30:49 +08:00 老哥炒币赚了钱就买房啊 |
Select Language