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微博上看到一个好玩的，说的恒大的商铺，借款 10 年后白送。 
首先脑子一热咋一看的确是白送嗷！
但是你再想，100 万我存银行, 年化 3%， 那么也有 10 年后我也有 100 * (1.03^10) = 134.39 吧。这肯定不是白送。
那么我先借给恒大 100 万，分 10 年恒大还给我每年 10 万，我现在的这笔钱到底值多少钱，或者说我是花了多少买的商铺嘞？
这边用 excel xirr 加上单变量求解 
这个实际费率就是折现利率为 10%
算出来 
所以恒大分 10 年给我的钱，现在只值 61 万多一点，我花了 40 万不到买了个商铺，外加上承受可能跑路、下周回国的风险。
 | 1 yzbythesea 2021-01-04 22:17:17 +08:00 恒大不是经济不行了吗，明年直接破产了，你一分钱也拿不到。然后破产资产法拍，你隔壁商铺可能只要 20 万就拍到了。。。 |
 | 2 back0893 2021-01-04 23:10:44 +08:00 赌 |
 | 3 fub2020 2021-01-04 23:22:12 +08:00 via iPhone 确认下这是 V 站吧，直接讨论 irr 啦，有多少程序员理解这个概念？ 恒大已经很缺钱了，这就是风险。 这波操作真的跟厉害，去存货获得现金，就算背上了长期债务也可以藏在每年的到期债务里，之后再把这些债务打包一卖,完美我恒大又满血复活了 |
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