疫情下的房地产

一线城市的房价就别想着跌了, 不现实

都知道实体要完了，以下是备选投资方案：房地产、A 股、P2P

深圳是全国的深圳，全球大放水，富人们都怕自己的资产贬值。

最近拆迁力度又加大了，今年经济不景气，需要房地产来拉动吧

看政府政策，房地产可是非常能保证 GDP 的项目。青岛这边整体不比平日少，因为城阳区直接给能迁户口的博士硕士提供 30%的免费，本科专科则 20%免息 5 年

除了房子，奢侈品，车，好像都是 V 型曲线恢复了。疫情下富人依旧富，反而大肆收购被低估财产，有古时候大地主土地兼并那味了…

马太效应，穷者愈穷，富者愈富

深圳房价必须涨，这是 zz 因素

为疫情买单只能是普通老百姓

一线不可能大跌的，真要像美股那样跌个四五成再放松限购，售楼处你都挤不进去。至于那些房价过万的小县城，自求多福。

经济不景气，但是总体财富并没有变化，最起码到现在，总体财富没有太大变化，除非，底层太不好过，一层层的倒下。那么财富没变化，经济又不景气，也就是做生意不赚钱，金融不稳定，还有什么可以又稳定又比存在银行定期利润高呢？想来想去只有房子。可能更多地钱流入房子，导致房价上涨。我们这边从疫情开始到现在，从 2 万多快到 3 万了

最近正在看办公室，新房不知道，反正成都二手房最近是在低位，很多房子真的很便宜。长期就不知道了。

睡前消息有讲到这个，我感觉讲挺好。

https://www.bilibili.com/video/BV1ta4y1i7Bu/

上海的学区房和新房涨的很夸张

为什么一线城市的房价要跟跌呀，你看大趋势不得看全国数据平均。
房子是刚需，说的是一线城市之外的房子呀，一线城市特别是市区的房子，金融属性一直高于房子本身的属性

我觉得房子并不是你们理解的刚需，而是一种税收，假如你月收入 10K，直接税掉一半你肯定是接受不了的，会打击劳动积极性，而房子作为变相的税收既不会造成资金外流，又可以拉动 GDP，充实国库，我们不缺土地，什么可居住面积太少，我不信，放开让我住，我觉得哪里都是可居住的土地。就是要管控，要收税，在没有新的可替代手段来临之前，国家首要保证房子不会崩盘，不会降价。即使新的手段来临，也不会猛跌，一方面新的手段上升，房价也要保证软着陆，不能用力过猛，不然就会引发一系列问题，走日本老路。

@deanguqiang 不是说上海的房价在暴跌么??

@Hucai 深圳又全城开挖了

反正北京跌了

最新一期 b 站马前卒的分析 疫情企业贷款等都是外因 核心原因是 没地 所有一线城市里深圳最小，差好几倍，还有大量山地。资本看好深圳房产价值

看不到将来房地产的变化，现在手里有首付但不敢随便下手买第一套，刚需

深圳地少，人多，公司多，感觉房价短期内无解，睡前消息提到深汕合作的时候，两地也是出现了纷争。。哪怕和珠海合作，也还是有可能会有纷争，但是你可以看一下 B 站 4 月房价统计，北京广州都是降了的。

@kongkongyzt 人真的在上海，我没看到暴跌啊兄弟！虽然也没怎么涨就是了。。

@kongkongyzt 我实地考察的结果是，学区房因为民办摇号政策普遍涨了很多，新房子也很火爆，无学区二手房确实冷淡

挺夸张的，沙井这种城乡结合部都涨了很多，年初搬进来的时候跟小区保安聊天，比半年前贵了 2k/平。五一假期出去丢垃圾的时候，听见中介跟看房的人说又 3 号又要涨价，让他们抓紧

@FantaMole #26 再这么涨，拿什么留住外来人才？
近两年的趋势是毕业生去二线城市的越来越多了吧

房地产是不可能崩的，这是用来控制后浪别太的最基本的工具。让浪看得到岸又不能太近就靠它了。

搞清楚房价为什么这么贵
太过于依赖土地财政了，除非经济创收其他方面远远超过土地带来的收入，否则房价一直高下去

@BryceBu #27 有时候我在想，怎么样的人在一个城市才叫人才，看着一起出来的高中朋友个税汇总缴纳了 20 多万的个税，陷入了沉思。（毕业 3 年的时候，他已经在深圳房子、车子搞定了）

房价贵因为有人可以买得起

房子这两年价格已经稳下来了。
当然，不包括一线和新一线，城市在发展，就不会停止涨价。
崩盘？ 成年人了，能少做梦么。

崩的还不厉害，外贸的影响还没砸过来呢

梭哈就对了

所以，刚需还是得上车的，然而，我穷的刚需都要买不起了。。。。

以史为鉴，可以知兴替。

@LucasW 看卫星图就知道未使用的土地很多，但是土地的开发却非常集中

我反正是刚上车了，刚需

朱门酒肉臭路有冻死骨

手里有余钱可以再买一套，但是我实在不敢买，因为这个是长线不急用的钱，理财股票可以 5%，房价如果也能到 5%那十年后那个价格实在超出了我的想象，我觉得那个景象可能性不大

刚需。。山东省会刚入了套房。。离市中心 25 公里。。优惠后单价 12k 。。

@Variazioni 是高新吗，济南之前遛过一圈，感觉就高新看着清气点

坐标 0592
从 17 年开始房价一直都是跌的状态，除了部分区域因为新区建设利好逆势上涨，租住的小区从 17-5.2W 跌到 4.2W ，甚至最近急于出手的成交价在 3.9 左右
17 年进场的全部都是是高位接盘 0592/1 的房价水分太大，二手高价房都是杀猪，低价的才有成交的可能

房子是刚需，不是奢侈品。

鹤岗那样没人愿意去的地方，的确如你所说。但在一线城市，你月入三万，他月入五万，还有一大把月入十万一百万的人，房子怎么可能是刚需？说句不好听的，大部分人在一线城市，连有地方住都不配。

房价太贵会导致周边某些设施减少，或者物品变贵，高房价下小超市，小饭店无法生存……
目前三四线城市房价是暗降了……， 购买力明显不足

有些 Hong Kong 媒体说可能是部分人钻 government 救济金的空子，拿钱去炒房了

按说 V2 上大家应该都耳听八方的，这条新闻报道怎么没人说呢……

用来抵押薅无息 /低息资金去放贷，然后重复作，扩大杠杆。后来出政策打击了。

@LucasW #16 积累劳动剩余，尽可能多的从下边人手里捞钱
我们几次工业革命都没有赶上，现在的互联网科技中坚也比不过一线大国，也只有靠房地产了吧。但是这对普通人来说绝对是不利的，希望能找到其他出路

国外都是给民众直接发救济金，国内看着说大家都放水，这样不行我们也要跟上，但不能走国外这种全民发钱的路子，这钱一发搞不好就没人干活了
于是乎，这个救济金就通过房产增值发放了

@CEBBCAT 这个报道还是挺多的，可关键字搜索深圳房抵经营贷，不过深圳有关部门说我查了，没这回事

@opengps 青岛就靠卖地了，房价是真贵，前公司同事人均 30w，都只能跑黄岛城阳买

@statement 我没看视频，但从大哥你描述的视频内容看，我觉得说“核心原因是没地”的论述完全就是扯淡吧。要说 SZ 没地，那怎么到处都在建写字楼？合着建写字楼有地，建商品房就没地了？

企鹅底价拍中的大铲湾那个地块，均价每平米 4000 多！那为什么 SZ 随便一块用来建设商品房的地块拍卖，成交价都是每平米好几万元？

按 SZ 目前的房价，一个刚毕业的普通家庭的大学生来 SZ 工作，要多少年才能买的起房子呢？答案是几乎不可能！只有少数精英人士（含各种二代三代 N 代）才买的起，而这些人才是 ZF 想要留的。而那些买不起房子的，到了 35 岁左右，就开始焦虑，房子买不起，子女读书也难。这个时候，这些人就该考虑离开 SZ 了，那你见 ZF 此时会挽留你吗？不会啊，还有一波一波的大学生啊，他们工资比你低，精力比你充足，所以为什么要留你啊？ SZ 只要服务好各企业，特别是大企业，给他们优惠政策，就不愁没人来。至于房子嘛，根本就不是给你准备的。

房价高，房租贵，教育 /医疗在一线城市倒数，这就是现状。

@CEBBCAT 因为你懂的啊。中国人民银行已经下发通知要求调查，说明确有其事。但是你现在看不到报道，那肯定是不想你看到啊。

应该是订阅连岳公众号文章的越来越多了...[:)]

深圳将近 1400 万人口，商品房只有一百万套。其中能拿出来交易的商品房不知道，但看链家数据，大概是 4 万套。远低于其他城市。对比北京的 9 万套，广州的近 8 万套，上海 6 万，成都 12 万，杭州 6 万 5 。

所以很小一部分交易就能影响房价，不要通过几百个富人的行为来了解大多数人。

@BryceBu 深圳不需要留住人才，它只需要留住公司。只要公司的老板留住，打工仔跑不远的。

@Unclev21x 地少是可观事实，地图就放在那里。 至于地少和怎么分配有必然联系吗？ 如果你是领导你是建住宅还是工厂呢？ 建住宅才是炒房吧。 一线城市难道不是发展实业和商业吗？ 一线城市房子本来就不是刚需，非精英毕业三五年就能买得起。那一届毕业生也把深圳房产消费完了。 不还是买不到。 拼命建房卖吗？

@rayhy 那个历史进程开始复现了

深圳涨主要是企业无息贷款容易拿到吧，花几千块随便申请一家公司，贷出来的钱买房，然后再用房抵押再继续贷，只要还得起月供，一人撬动多套房都行，所以深圳房价可能被这些人托起来的。

吐槽一下青岛的房价，工资水平是真的低，房价是真的贵。

有次我去看房，在算完价格之后，一个月需要供 7000+，我说了一句太贵了。
结果售楼处的销售说，一个月还 7000 还多啊？！很多人都是八九千！

@jzyzcz ,牛批，青岛这工资月供 7k+，那真是活得不如狗了

兴百姓苦，亡百姓苦

深圳住宅地价拍卖能上 7 万 卖给大企业的地基本都是送.....

@jzyzcz 同青岛，出来找机会，每次和家里人通电话，都问过这个问题，青岛有什么产业，可以支持到这个房价。。。难道要去海边开特色烧烤才能赚够钱吗？

@statement 逐一回复
1. “地少是可观事实”。请拿事实。
2. “建住宅才是炒房吧”。 依据何在？怎么建住宅就是炒房？
3. “一线城市难道不是发展实业和商业吗”。所以就不用管普通人的住房需求？
4. “一线城市房子本来就不是刚需”。搞笑吧？一线就低人一等？
5. "非精英毕业三五年就能买得起"。谁提过这个观点？ 35 岁左右，本科毕业都 10 年了吧

看某“新一线”房市，知乎、朋友圈、论坛等等地方都是看多，事实上二手房也的确涨了些，其中不少炒房者和中介托市，说明他们真的怕房价下降，但刚需族已经快没有了。

@Unclev21x 你去看下中国地图。比较一下一线城市 大小和地形不就行了吗。这也能杠

@Unclev21x #53 在墙外查了下 确有其事

@darmau #55 有些公司已经搬离深圳了，像华为那样

说 “地少” 的，都是在胡扯。

@statement 不要混肴概念。

“所有一线城市里深圳最小”，这个是事实，但从这个事实就能推导出“深圳没地建商品房”？那怎么解释有地建写字楼？

不要随便就被带节奏。

@stormsuncc 是的，他们就是被带节奏了啊。从面积上来说，深圳确实比那几个一线城市少。但面积少，够用就行啊。弱水三千，只取一瓢。

现状就是商品房地块价格极高，写字楼地价极低。如果真没地了，那写字楼怎么越来越多啊。

@cxknmsl 我前同事 18 年高位上车，月供接近 9K 。现同事前几天买的李沧二手房，月供 7K+。问他上车后啥感受，他说心里有点慌（狗头）

@wszgrcy 可能青岛有钱人比较多吧。认识一个前端朋友，之前热爱技术，深夜还在群里探讨技术问题。后来家里拆迁了，拆迁了两次。此后，在群里再也没见过他....

@LucasW 所以咱们都是韭菜 哎。。

上车吧！韭浪。

@Unclev21x 你着毫无逻辑。你知道深圳地少就行。和怎么分配有什么关系？迷惑。 城市发展肯定靠公司，住宅又不能产出价值。一个城市只建住房能发展成一线城市？ 第一 如果按照和北上广一样的比例 分配商业和住宅。 深圳住宅数量也少。第二。面积小还想要一线的经济。那必然深圳的商业公司比例更高才可以。 多简单的逻辑。人家有 30 亩地 20 亩住宅 10 亩商业。 你家就 10 亩地。 你怎么分。能分出来个住宅商业平均，生产值还和别人差不多？

@uricc #18 对，城中村改造计划又来了。。。我楼下好好的水泥路变成泥水路了

@nicevar 问就是继续大涨，加速加速

@RichMan888 #58 有那么容易吗？要有很多条条款款的吧

呜呼哀哉！安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

@Unclev21x #64 人家所有观点你要么反问要么让别人摆证据，自己一点干活没有，你这叫逐一抬杠。
你怎么证明你说的对？
你怎么证明你说的对的证据是对的？
你怎么证明你的证明你说的对的证据是对的？
这么聊我可以一直“逐一回复”

说来说去还是资源分配出了问题 这个不解决 不管出台什么政策都是打水漂 糊弄老百姓罢了 好处都被中间那群人吃的一干二净

“土地出让金和税收占房价八成” http://finance.sina.com.cn/zl/china/2016-10-19/zl-ifxwvpar8421254.shtml

开发商只是背锅侠，你想一下谁是房价上涨最大的受益者，就不奇怪了。

@iyangyuan 同感！