在杭州老余杭买一套 40 平的住宅，怎么样？

具体哪个小区

感觉周边区二手房又多降价又厉害，，别说 40 平，60 平都觉得小，你接盘之后不好脱手啊，，，

过渡性住房，而且房子小应该很容易出手

老余杭 偏得要死 何必呢。房价还会横盘甚至微跌 继续攒钱吧

不说价格吧，说其他因素。

限购不，不限购可以，要不一个小房子用掉了资格

个人感觉 40 平米自己住比较舒适，两个人住也可以接受，有孩子就得 60 了。要是父母也偶尔过来住，89 档位比较理想。

@MasterC 佳源未来府

@daquandiao2 是比较里面，不过我工作在仓前这边，也还好，自己有车

@yyh0808 附近多降价吗，那个小区是佳源未来府

@cnkiller 他这不限购额

@yoko19191 就是没咋了解过这方面，突然爸妈亲戚问我要不要考虑买个这小房子，在杭州有个自己的家先

@anjianshi 一个人住住是挺舒服的，现在还是一个人

这么远的地段也 3 万？?杭州看不懂了

@love 大概 2 万 8 一平

目前这个位置 2.2 不能再多了，这里我去看过当时 1 万不到的价格。

@tmkook 这么吗，今年年底交房，我看网上，平均 2.5

挂牌价和成交价 两回事。建议多看看，虽然我不住那片，但是感觉 2.8 还是贵了些。另外，如果你打算贷款的话，那就更不建议你把三成首付的机会浪费在 40 平的小房子上面了

有阿里在，老余杭潜力很大的，现在各种高端园区都往阿里本部的西边来，比如达摩院，之江实验室，浙大南湖校区，人工智能小镇，菜鸟园区。。。。
不过那个区块属于老城区了，离余杭二院近，上小班堵死。
最好考虑南湖边的新小区。

@jinhao7773 那套就是新建的，在南湖边上，周末再去看看吧，去年看的时候只看了样品房，然后边上都还在建

老余杭怎么可能不限购啊，杭州就临安不限

@Soeasy8023 那个是在南湖公园边，里面有一个小湖，但是离真正的大湖还是有点距离，主要还是周边路太小，车太多。

老余杭的 40 方，算了吧。

你看看老余杭距离西湖距离吧。

@Soeasy8023 你这个不是老余杭，是临安，兄弟！余杭限购的，只有临安不限购。

目测被亲戚坑~

杭州现在都在买新房，二手房没人要。

还有房子买卖这种东西，最好不要和亲戚做买卖，无论涨跌，总有一方难受。

同小区有一套房，那边肯定到不了 3 万一平，建议楼主再考虑考虑，2.5 万左右差不多。
那个地方生活还是很方便的，附近医院商场超市一应俱全。

直接跟他说 80 万就收来自住..

网上挂 2.5，实际成交更低，你亲戚怕是忽悠你吧

宁愿去正规中介找陌生人买，也别和亲戚扯一起，况且这价格，有点坑你

最近还是观望吧
40 平应该没有独立厨房吧，这种房子不适合刚需啊

老余杭都多远了 还三万一平 你不看看杭州的行情么

@fcfangcc 周末再去看看吧，都没咋关注，就去年还在建的时候去看了下，2.5w 左右均价吗，话说那边的停车位多少一个呀，他这个买的早，当时还送了个车位

@mymike 额，没咋关注房子的信息，都不太懂，这周末才要去看看，见笑了

@huiyadanli 我刚开始也是这么想的，想后面摇摇稍微大点，但是家里二老，听着这房子价格不贵，我会轻松点，还能让我在杭州有个自己的落脚点，想买下来，催着我，周末准备再去看看吧，

@jarnanchen 不是独立的，是个长户型，进门右手边就是那种灶台

@fcfangcc 链家上还有挂 1.7 的，真的假的

@Soeasy8023 上半年卖车位差不多 15-18 万一个。不过那边今年刚交房，如果买卖税啥的应该会比较高吧

@general4 1.7 应该不至于。。。我 17 年买的时候就 1.3 万了。离那边 1，2 千米的地方现在开盘都在 2.5 以上

@general4 那应该是老的小区吧，我也看到有些 13，15 年建的

等个半年再说，估计 m2 快撑不住了

这个价，太贵了，你这亲戚不地道，如果想买房还是实地去看看，第一套房的处女贷还是很重要的，现在二套房的房贷利率太高了。40 平也有点小了，还是要考虑以后的生活。

这个地方算偏远了，链家都没成交的，非常难出手的
如果贷款更不划算，用了手套名额
现在杭州控房价，买房的可以不用太着急，不如存点首付钱
200 万房子估计首付也就差个 24 万，挑选余地就非常大了
这套房子我综合看了下。从自主、投资角度都非常不合适
具体原因可以当面分析
我自己最近也在看房子，想一起讨论可以私聊我
我在城院这边

@tianyuhong 周末准备去看看再说，再问问价格这些，之前也没去了解房子这些，家里突然说起这个，一脸蒙蔽，哈哈哈，多多指教了，谢谢

@haJohn 周末准确去那边看看，这种主要过度用吧，现在就一个人在杭州生活

过度用更不合适，不好转手，而且越偏的地方 价格掉价快

这个地方，40 方 100 万就差不多了，120 万也太坑亲戚了。。。

@Soeasy8023 最好考虑清楚，第一套房要慎重，毕竟现在认房认贷，以后肯定要换房，贷款的利率，换房的首付这个都得考虑，当然富二代不用考虑这么多。

这个价格太贵了吧

在杭州买卖过两套二手房了。我觉得你这个亲戚不太实在。现在二手房是很弱势的市场，从 18 年下半年交易量剧跌，偏远区域的房价跌了不少，市区多数房子横盘。你买这个房子一点意义都没有，出租租不掉，自己住，在临安了都。

房票珍贵，不要为了小户型浪费首贷和房票。万人摇的杨柳郡小户型都没人要

杭州的卖房市场关注有一年多了，目前的情形时二手房囤积，新房价位逐渐逼近二手房，投资者急于抛售，这个节点买房很尴尬，说白了就是接盘当韭菜。不着急的话建议观望一年，另外楼上讲的很对，首套买了这个，后面再买就是要六成首付，房票更重要一些

@mbtfdwlx 想问下，首套首付是 3 成，那如果买了这房子再卖掉，然后再去买新房子，还算是首套吗。还是不算了，要六成？

@haorrs 周末打算去看看，然后在回来跟家里商量这个事情，想问下，首套首付是 3 成，那如果买了这房子再卖掉，然后再去买新房子，还算是首套吗。还是不算了，要六成？

@oneHand 安居客上看杨柳郡不都售罄了吗，没人要吗？ 。。。。。

@Soeasy8023 这个我不太清楚，身边有类似操作置换的朋友都是付的 6 成的首付，具体的你可以找个房产销售问一下

@Soeasy8023 候补到几千号才选完的，很多摇中的都在大户型选完后就弃选了

@Soeasy8023 有过房贷记录就不算首套了

@daquandiao2 未来科技城就是在老余杭 这还偏么

@Soeasy8023 杭州房贷是“认房又认贷”。房子只涉及杭州本地，购房贷款记录不限地域。就是杭州无房并且在所有地方没有过房贷记录，才能算首套房。

@haJohn 这样啊，只要有贷款记录就不行啊，明白了

@haorrs 这样啊，只要有贷款记录就不行啊，明白了

别买了，我年前买的二手房，降价的厉害

@collery 嗯，最后还是想想算了

现在降价厉害，已进入买房市场了。

卧槽 这么贵 你家亲戚买来多少钱

@YouXia 我已经拒绝了，去看了下房子不喜欢

@hanzichi 他买的早，当时好像挺便宜的，已经拒绝了，还是去高套大点的，毕竟房票重要

别买。60 平以下这个房子 loft 很好买很难卖掉